Haus zum Verkauf €349.000 688 m²
99198 Erfurt/Büßleben

Käuferprovision 5,95 % (inkl. MwSt.) des beurkundeten Kaufpreises. inkl. MwSt.

Baujahr: 2000

2 Stellplätze

2 Stellplätze

+ Massiv erbaute Doppelhaushälfte
+ Baujahr 2000
+ ca. 136 m² Wohnfläche verteilt auf insgesamt vier Zimmer
+ ca. 688 m² großes, wunderschönes Pachtgrundstück (ca. 190,- monatliche Pacht)
+ Raumaufteilung:
-> EG: Wohn- und Esszimmer, Küche mit EBK, Diele mit Garderobe, Gäste-WC, HWR/Abstellraum
-> OG: Drei Schlafzimmer (eines mit begehbarem Kleiderschrank), Hauptbad mit Dusche & Wanne, Diele
-> Ausbaufähiger Dachboden
+ Fußbodenheizung und Fliesen im Erdgeschoss/Heizkörper und Teppichboden im Obergeschoss
+ Außenrollläden
+ Gaszentralheizung
+ Photovoltaik-Anlage mit garantierter Einspeisungsvergütung bis 2030 - ca. 36.000 €
+ Großzügige Terrasse mit 6x4 Meter großer, elektrischer Markise
+ Separate Auffahrt mit zwei PKW-Stellplätzen
+ Weitläufige Gartenfläche
+ Praktischer Geräteschuppen

Zum Verkauf steht diese wunderschön gelegene Doppelhaushälfte. Sie wurde im Jahr 2000 in massiver Bauweise auf einem ca. 688 m² großen Pachtgrundstück in ruhiger Randlage erbaut. Die künftigen Eigentümer erwartet eine Immobilie mit ca. 136 m² Wohnfläche, vier Zimmern und einem ausbaufähigen Dachboden.

Vom großzügigen Eingangsbereich im Erdgeschoss erreichen Sie das Herzstück des Hauses, das lichtdurchflutete Wohn- und Esszimmer mit anschließender Küche. Hier können Sie und Ihre Familie sich erholen und den Alltag einfach mal vergessen. Auch lassen sich vom Wohnzimmer aus die südseitig gelegene Terrasse und der wunderschöne Garten betreten. In den heißen Sommermonaten sorgt auf der Terrasse zudem eine 6x4 Meter große, elektrisch betriebene Markise für angenehmen Schatten. Die gesamte untere Wohnebene ist mit einer Fußbodenheizung ausgestattet. Alle Türen und Fenster sind darüber hinaus mit Außenrollläden versehen und alarmgesichert. Ein Gäste-WC sowie ein Hauswirtschafts- und Abstellraum komplettieren den Grundriss des Erdgeschosses. Über eine robuste Treppe erreichen Sie die obere Etage der Immobilie. Dort werden Sie von einer kleinen Diele empfangen, von der aus drei gut geschnittene Schlafzimmer zugänglich sind. Als Besonderheit besitzt eines der Schlafzimmer einen begehbaren Kleiderschrank. Das Hauptbad mit Badewanne, Dusche, zwei Waschbecken und einem Handtuchheizkörper vervollständigt die Aufteilung der Räumlichkeiten im Obergeschoss. Hinzu kommt eine praktische Bodentreppe ins Dachgeschoss, welches bereits gedämmt ist und damit wunderbar zu weiterem Wohnraum ausgebaut werden kann.

Für die energetische Versorgung der Immobilie sorgen eine Gaszentralheizung, welche an das öffentliche Netz angeschlossen ist, und eine Photovoltaikanlage. Letztere sorgt für eine autarke Stromversorgung und garantiert seinen künftigen Eigentümern eine Einspeisungsvergütung bis 2030 i.H.v. ca. 36.000 €.

Das gesamte Objekt umgibt eine gut geschnittene, idyllische Außenanlage. Diese bietet genügend Platz für zwei PKW-Stellplätze, einen Geräteschuppen sowie eine große Gartenfläche und rundet diese schöne Immobilie ab.

Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 14.8.2029.
Endenergieverbrauch beträgt 72.09 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Die Energieeffizienzklasse ist B.

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- eines MIETVERTRAGS keine Provision/Maklercourtage an die von Poll Immobilien GmbH zu zahlen.
- eines KAUFVERTRAGS die ortsübliche Provision/Maklercourtage an die von Poll Immobilien GmbH gegen Rechnung zu zahlen.
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UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER:
Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen.

Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Terrassen: 1

99198 Erfurt/Büßleben

Die Immobilie steht am Rand des Erfurter Ortsteils Büßleben. Schulen und Geschäfte des täglichen Bedarfs sind schnell erreicht. In unmittelbarer Umgebung befindet das GVZ-Erfurt und ein bekannter Großmarkt. Der Ort verfügt zudem über eine Bushaltestelle und ist damit auch an den ÖPNV angebunden. In ca. 10 Minuten erreichen Sie das Zentrum der Landeshauptstadt Erfurt.