Haus zum Verkauf €599.000 1636 m²
64832 Babenhausen, Kleestädter Strasse 83

Baujahr: 1980
frei ab sofort

2 Stellplätze

5 Stellplätze
2 Garagenstellplätze

Balkon, Terrasse, Wintergarten, Garten, Keller, Dachterrasse, Vollbad, Duschbad, Gäste-WC, Laminat, Fliesen

Bemerkungen:
- Ölzentralheizung
- Isolierverglasung
- 2 Garagen
- 1 Saunaraum
- Bauplatz für 2 Doppelhaushälften
- gepflegter Zustand
- 3 Wohneinheiten möglich
- große Dachterrasse

Das Grundstück umfasst derzeit ein gepflegtes Mehrfamilienhaus mit 2 Wohneinheiten. Das Dachgeschoss ist ausbaufähig und wird zu Wohnzwecken von der oberen Wohnung mitgenutzt. Desweiteren wurden zwei Garagen errichtet auf denen sich die großzügige Dachterrasse befindet. Beide Wohneinheiten sind in einem renovierten Zustand (moderne Bäder, Wände, Decken und Bodenbeläge) und könnten sofort bezogen werden.

Die untere Einheit ist ab dem 1.10.2019 verfügbar. Hier hat der jetzige Mieter der DG Wohnung jedoch Interesse diese weiter zu nutzen. Dann wäre die Aufteilung der Wohnung im Obergeschoss und ein Umbau des Spitzboden in eine eigene Einheit denkbar.

Im Bebauungsplan der Stadt Babenhausen wurden 2 weitere Doppelhaushälften auf dem Grundstück vorgesehen die noch nicht errichtet sind. Hier wäre der Zugang über das Grundstück oder aber die Julius-Lichtenstein-Strasse 2-4 machbar. Der Grünstreifen der Stadt Babenhausen wäre dann als Zuwegung nutzbar.

Hier beachten Sie bitte die beiden zugefügten PDF Dateien.

Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Öl
Energieausweis nicht vorhanden

Der Verkauf erfolgt von Privat und ist somit provisionsfrei, Anfragen von Maklern sind ausdrücklich unerwünscht.
Besichtigungstermine führe ich gesammelt durch daher bitte ich zunächst um schriftliche Anfragen mit Ihren persönlichen Daten, sobald ich einen Termin ermöglichen kann werde ich mich dann umgehend mit Ihnen in Verbindung setzen.

Makleranfragen nicht erwünscht

Garage vorhanden, Stellplatz vorhanden, Nutzfläche: 115,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 10, Anzahl der Badezimmer: 4, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Balkone: 2, Anzahl Terrassen: 1, Bundesland: Hessen, 3 Etagen

Kleestädter Strasse 83
64832 Babenhausen

Die Stadt liegt in der Flugsandebene nördlich des Odenwaldes. Die Kernstadt liegt auf 124 m ü. NHN an der Gersprenz, die in mehreren Armen das Stadtgebiet durchfließt. Babenhausen ist eine der waldreichsten Gemeinden Südhessens. Das Umland wird zum Großteil ackerbaulich genutzt, u. a. werden Spargel und Mais angebaut. Um die Stadt verteilen sich mehrere Kiesgruben.

Babenhausen liegt an der Deutschen Fachwerkstraße. In der Gemarkung der Stadt liegt auch die Wüstung Altdorf.

Nachbargemeinden
Babenhausen grenzt im Norden an die Städte Rodgau und Seligenstadt sowie die Gemeinde Mainhausen (alle Kreis Offenbach), im Osten an die Marktgemeinden Stockstadt am Main und Großostheim (beide Landkreis Aschaffenburg), im Süden an die Gemeinde Schaafheim und die Stadt Groß-Umstadt sowie im Westen an die Gemeinden Münster (Hessen) und Eppertshausen (alle im Landkreis Darmstadt-Dieburg).

In unmittelbarer Nähe befindet sich der Bahnhof.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel