Haus zum Verkauf €595.000 440 m²
78315 Radolfzell

Die Käuferprovision beträgt 5% zzgl. den gesetzlichen MwSt. von 19%

Baujahr: 1975
frei
Geschosse: 3

1 Stellplatz: Garage, Stellplatz

Ihre ruhig gelegene und teilsanierte Doppelhaushälfte mit insgesamt ca. 165 Quadratmetern Wohnfläche, aufgeteilt in 3 Stockwerken, befindet sich in einer bevorzugten Wohngegend von Radolfzell in einer reinen Anwohnerstraße. Das klassisch-bodenständige Haus aus dem Jahre 1975 wurde in Massivbauweise erbaut, ist in gutem Zustand und wird beheizt mit einer Öl Zentralheizung aus dem Jahre 1994. Die hier zum Verkauf stehende Immobilie hat eine Grundstücksfläche von insgesamt ca. 440 Quadratmetern und wurde die letzten Jahre kostenintensiv teilsaniert. So wurden z.B. sämtliche Holzfenster 2012 gegen isolierte und witterungsbeständige Kunststofffenster ausgetauscht, die Badezimmer wurden 2015 erneuert. Die momentane Eigentümerin hat zudem das komplette Dach energetisch saniert und neu eingedeckt, einhergehend mit dem Ausbau der kompletten Dachgeschossetage. Zudem wurden alle Türen im gesamten Haus ausgetauscht.
Eine abschließbare Einzelgarage auf separatem Grund und Boden befindet sich nur 30 Meter vom Haus entfernt, die 2 Stellplätz direkt am Haus, die direkt zur Immobilie gehören, bieten Platz für bis zu 3 PKWs.
Helle und freundliche Räume halten viel Platz bereit für Leben, Lieben, Lachen. Die Bodenbeläge bestehen hauptsächlich aus Laminat und einem neuen Teppich im Dachgeschoss, der gut an den neuen Ausbau des Dachgeschosses angepasst ist. Die Wände sind in neutralem, klassischem Weiß gestrichen, was die Räume noch heller macht. Das praktische Haus hat weiteren Stauraum im Untergeschoss, wo neben Kellerräumen auch die Einrichtung eines Hobbyraums möglich wäre.
Aber ein Haus ohne Garten ist wie ein Fisch ohne Wasser: Das dazugehörige Grundstück ist teilweise eingewachsen, ebenflächig und wartet auf seinen Menschen, der mit Freude die Schönheit des Gartens wiederherstellt. Dessen optimale Größe bietet angenehm Platz zum Entspannen, Spielen oder Freunde einladen.
Das herrliche Frühjahr könnten Sie bereits im eigenen Haus erleben: Es ist leerstehend und kann nach dem Verkauf zeitnah an Sie übergeben werden. Sichern Sie sich jetzt Ihr neues Domizil, eine Immobilie, welche dank ihrer ruhigen und idyllischen Lage am Bodensee, alles bietet um ein schönes Zuhause für Sie zu werden. Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme und ein baldiges Kennenlernen.

* Schönes Grundstück mit ca. 440 m² in ruhiger Lage
* Energetische Dachsanierung 2018 für über 44.000 EUR
* Über 165 m² Wohnfläche auf drei Etagen
* Helle Räume mit Blick ins Grüne
* Neue Fenster + Haustüre aus dem Jahre 2012
* Fachmännischer Ausbau der Dachgeschossetage
* Garage + Stellplatz mit Platz für 3 Autos
* Nur wenige Meter in die Natur
* Badezimmer-Erneuerung in 2015
* Vollunterkellert mit Platz für Hobbys und mehr
* Beste Infrastruktur, nur wenige Minuten zur Innenstadt
* Schöne und großzügige Raumaufteilung
* Sofortiger Einzug möglich

Der Kaufpreis der Immobilie mit Grundstück, Garage und Stellplätze beträgt 595,00 EUR + 20.000 EUR für die Garage (Gesamt 615.000 EUR) zzgl. 5,95% Maklercourtage

78315 Radolfzell

Das schöne Doppelhaus befindet sich ruhiger und naturverbundener Wohngegend in Radolfzell, in einer reinen Anwohnerstraße mit Tempo 30, die in eine Sackgasse mündet. Radolfzell am Westufer des Bodensees, positioniert sich an einem der schönsten Plätze zwischen Höri, Hegau und Bodanrück und ist berühmt durch die äußerst idyllische Halbinsel Mettnau, die in den Bodensee hineinragt. Radolfzell ist die drittgrößte Stadt des Landkreises und liegt verkehrsgünstig im Dreieck Konstanz, Singen am Hohentwiel und Schaffhausen (CH). Die Seegemeinde Radolfzell verfügt über eine hervorragende Infrastruktur und eine schöne Uferpromenade mit zwei Jachthäfen und gastronomischen Angeboten. Sie finden in der historischen Altstadt, deren Ursprung bis in das Jahr 826 n.Chr. zurückgeht, zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten und eine sehr gute Gastronomie. Die Gassen des historischen Radolfzell laden mit ihrem Flair zum Bummeln und gemütlichen Sitzen ein. Hier finden sich alle Einrichtungen einer Kleinstadt wie Bäcker, Metzger, Supermärkte, ein großes Outlet-Center, Post, Banken sowie Ärzte, Physiotherapeuten, Apotheken usw. Vom Standort der Immobilie erreichen Sie einen kleinen Einkaufsmarkt + Bäckerei in weniger als 1km. Zum Gymnasium und der Realschule sind es nur 10 bis 15 Gehminuten, die Bushaltestelle ist in unmittelbarer Nähe. Der Seehas, die deutsch-schweizerische Regionalbahn, verbindet Engen, Singen, Radolfzell und Konstanz mit dem schweizerischen Wil im Thurgau. Über die Autobahn erreicht man den Züricher Flughafen in ca. 50 Minuten, nach Stuttgart sind es ca. 150 Kilometer und nach Konstanz ca. 15 Minuten.