Haus zum Verkauf €359.000 160 m²
Junkenhofstraße 1, 63751 Gelnhausen Roth, Gelnhausen

Die einmalige Gelegenheit auf eine entkernte, für die Sanierung vorbereitete Hofreite bietet sich im wunderschön und zentral gelegenen Gelnhausen. Nutzen Sie die Chance und bringen Sie Ihre Wünsche beim Wiederaufbau mit ein. Die Hofreite wurde 1910 errichtet und befindet sich derzeit in einem entkernten Zustand – Eine ideale Ausgangsbasis für die Sanierung und der Verwirklichung eigener Vorstellungen. Die Hausanschlüsse wurden bereits erneuert, Stromleitungen wurden im ganzen Haus fachmännisch neu verlegt. Der Hof hat eine Grundstücksfläche von 447m². Sie besteht aus den drei Gebäudeteilen Wohnhaus, Anbau und Scheune. Der innenliegende Hof ist gepflastert und zur Straßenseite mit einem massiven Stahltor abgegrenzt. Die Konstruktion des Gebäudes besteht aus den typischen Baustoffen Sandstein, Ziegel, Holz. Das Dach ist ebenfalls eine Holzbalkenkonstruktion. Das Wohnhaus hat drei Etagen und ist voll unterkellert. Die einzelnen Stockwerke (EG und OG) haben je eine Wohnfläche von 60m². Das Dachgeschoss kommt auf eine Fläche von 40m². Die Raumeinteilung kann hier noch frei bestimmt werden. Die Hofreite versprüht insgesamt einen großen Charme. Besonderes Highlight ist zweifelsfrei der ca 40m² große Anbau mit Durchbruch zum Wohnhaus. Hier soll die Küche entstehen. Der wunderschöne offene und im Spitzdach auslaufende Gebäudeteil lässt Herzen höher schlagen. Hier möchte man Speisen zubereiten. Der wunderschöne Gewölbekeller rundet das besondere Bild ab. Auf einer Nutzfläche von ca. 50m² ist viel Platz Vorräte, aber auch für einen vorzeigbaren Weinkeller. Besondere Details können zusätzlich durch die Freilegung des typischen Sandsteingemäuers und des Gebälks erzeugt werden. Sehr viel Potential bietet auch die Scheune. Das massiv errichtete Gebäude ist die ideale Ausgangsbasis um weiteren Wohnraum zu schaffen oder eine Gewerbefläche (Kanzlei, Architekturbüro, etc.) einzubauen. Es ist sogar möglich den Eingang für diesen Gebäudeteil auf die Rückseite des Grundstückes zu verlegen, um hier mehrere Wohnungen für die Vermietung einzurichten. Einen detaillierten Ausbauplan samt Kostenaufstellung hat der Eigentümer bereits ausgearbeitet und bei Interesse des Käufers übernimmt der Eigentümer gerne für Sie die Projektleitung.

Das Wohngebäude ist entkernt und bietet viel Freiraum für den Aufbau und die Gestaltung. Die Hausanschlüsse wurden bereits erneuert und sind technisch auf dem neuesten Stand. Fachmännisch wurden bereits die Stromleitungen im gesamten Gebäude verlegt.

Die Barbarossastadt Gelnhausen im Main-Kinzig-Kreis liegt im Südosten Hessens. Ideale Verkehrsanbindung und Nähe zu Frankfurt am Main. Errichten Sie hier Ihr repräsentatives Domiziel in einer historisch bedeutenden Stadt in der nur noch wenige, sehr teure Grundstücke vorhanden sind. In wenigen Minuten sind Sie mit dem Auto in der Altstadt oder am Sportflugplatz angelangt. In unmittelbarer Nähe in Gründau befindet die eine renomierte Golfanlage. In wenigen Minuten sind Sie zu Fuß oder mit dem Fahrrad in der freien Natur und können Ihre Freizeit auf den üppig vorhandenen Wanderwegen genießen. Die ideale Lage dieser Hofreite macht sie noch besonderer.

Vorteile - Wunderschön gelegene Hofreite - Viel Platz für Familie und Beruf - Scheune kann als separater Gebäudeteil abgetrennt werden - Keine bösen Überraschungen, da bereits alles freigelegt ist. - Bausubstanz ideal für den Wiederaufbau - Konkrete Planung und Kostenaufstellung für Sanierung vorhanden - Eigentümer bietet Projektleitung an - Grundstücke sind in dieser Gegend kaumvorhanden und meist sehr teuer. - Verwirklichen Sie Ihre eigenen Vorstellungen Bei Interesse setzen Sie sich mit uns in Verbindung und wir vereinbaren gerne einen Termin für die gemeinsame Begehung.