Haus zum Verkauf €790.000 850 m²
14943 Luckenwalde, Teltow-Fläming (Kreis)
bisheriger Preis €845.000

Das charmante Gebäudeensemble fällt gleich durch seinen gepflegten Gesamteindruck sowie die schönen Details der denkmalgerecht sanierten Straßenfassade ins Auge. In den 3 Obergeschossen befinden sich insgesamt 6 Dreiraumwohnungen mit jeweils ca. 75qm, die Wohnfläche beträgt somit 450qm insgesamt. Das Erdgeschoss wird links und rechts der Durchfahrt durch jeweils eine Gewerbeeinheit gebildet. Diese erweitern sich im Hof in Anbauten, so dass sie eine beachtliche Größe von 100qm und 150qm erreichen. Die Anbauten sind mit Kriechkellern unterbaut, in einem der Anbauten befinden sich zu ebener Erde Stallungen, die den Wohnungen zu Abstellzwecken zugeordnet sind. Hinter den Anbauten befindet sich ein weiterer Gebäudeteil mit ca. 150qm, zweigeschossig und aktuell leerstehend. Im Innenbereich sind im Rahmen einer Umgestaltung Sanierungsmaßnahmen erforderlich, auch ein Umbau zu Wohnungen ist möglich. Insgesamt beträgt die Gewerbefläche 400qm, so dass eine vermietbare Fläche von insgesamt 850qm besteht. Das Grundstück grenzt im hinteren Bereich an einen Wassergraben, davor befindet sich ein Garten der im Moment verpachtet ist. Alle Wohnungen sind vollständig vermietet und weisen keinen Instandhaltungsrückstand auf. Bei den Gewerbeflächen ist nur eine Einheit vermietet.

-sanierte Fassaden -sanierte Holzfenster straßenseitig sonst Kunststofffenster -2007 erneutes Dach -Kriechkeller in den Anbauten, Stallungen im Hof -Gasetagenheizungen in den Wohnungen, Zentralheizung für die Gewerbeeinheiten -leerstehendes Hofgebäude -hervorragend für den gewerblichen oder teilgewerblichen Ausbau geeignet -nicht ausgebautes DG -Wohnungen verfügen über Wannenbäder mit Fenstern - Erneuerung der Gas, Trinkwasser-und Abwasserleitungen 2018

Luckenwalde liegt etwa 50km südlich von Berlin in einer Bucht des Baruther Urstromtals. Die Ebenen um die heutige Kreisstadt war schon immer durch große Waldgebiete geprägt. Hier findet der Erholungsuchende nicht nur Hase und Fuchs, sondern auch das Brandenburger Wahrzeichen, den Roten Milan in erheblicher Zahl. Verkehrsmäßig gut angebunden ist die Stadt über die Bahnstrecke Berlin - Halle und die Regionalexpresslinie RE 3 Stralsund-Lutherstadt Wittenberg. Die Bundesstraße 101 verbindet mit Jüterbog und Trebbin bzw. weiter zum Berliner Ring ( ca 25min Autominuten). Die Stadt liegt im Landkreis Teltow-Fläming, einer der erfolgreichsten Regionen Ostdeutschlands laut einer Studie des Magazins Focus Money. Der Wirtschaftsstandort Luckenwalde ist eine von 15 Regionalen Wachstumskernen im Land Brandenburg. Dadurch werden ausgewählte zukunftsorientierte Branchen gefördert. Ua. haben sich hier Biotechnologiefirmen angesiedelt, Brauereien und andere Industriebetriebe haben ihre Standorte ausgebaut. Die Stadt hat umfangreich in den Ausbau der Infrastruktur investiert und den Stadtkern rings um die Breite Straße umgestaltet und die Sanierung gefördert. Mitten im Stadtzentrum liegt das hier angebotene Wohn-und Geschäftshaus.

Überzeugen Sie sich selbst von der Attraktivität und den vielen Vorzügen dieser Immobilie vor Ort. Gern senden wir Ihnen eine Mietenliste sowie weitere Unterlagen zu. Wir freuen uns über einen Anruf oder eine E-Mail zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins und Beantwortung von weiteren Fragen. Der derzeitige Angebotspreis ist 870.000€. Wir weisen darauf hin, dass dieser Angebotspreis fallen oder bei erheblicher Nachfrage nach Objekten der hier angebotenen Art auch steigen kann. Im Übrigen verweisen wir hier auf unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen, die wir Ihnen mit dem Exposé oder auf Anfrage zur Verfügung stellen. Die Käuferprovision beträgt 7,14% des Kaufpreises inkl. 19% MwSt. für Nachweis/Vermittlung des Kaufobjektes. Das Objekt wird in Zusammenarbeit mit Quattro Kompetenz Immobilien GmbH & Co.KG angeboten.