Haus zum Verkauf €259.000
Objektbeschreibung:
+++ Link zum 360°-Rundgang: https://app.immoviewer.com/portal/tour/1610589?accessKey=5da6
ELW: https://app.immoviewer.com/portal/tour/1610585?accessKey=5d86 +++
Bei diesem Angebot handelt es sich um ein 7-Zimmer-Einfamilienhaus samt barrierefreiem Einlieger-Apartment mit Loggia, Terrasse und traumhaftem Garten, welches sich über eine Wohnfläche von ca. 227 m² auf einem 1.813 m² großen Grundstück erstreckt. Mitten im anerkannten Erholungsgebiet Barßel und nur 3 Autofahrminuten vom Harkebrügger See entfernt präsentiert sich dieses idyllische Zuhause besonders familienfreundlich.
Die Immobilie wurde ursprünglich 1957 errichtet, während der Anbau der Einliegerwohnung um 1984 entstand. Aufgrund der fortwährenden Instandhaltung seitens der Eigentümer befindet sich das Objekt in einem gepflegten Zustand. So wurden zuletzt 2017 umfangreiche Renovierungsarbeiten durchgeführt – darunter neue Fenster, Böden und das Dach sowie das Dachgeschoss.
Ihr neues Zuhause empfängt Sie im geräumigen Eingangsbereich des Erdgeschosses, der Sie direkt in die offene Küche inklusive charmanter Einbauküche weiterleitet. Ebenfalls auf dieser Ebene befinden sich ein Gäste-WC, ein Abstellraum und ein lichtdurchflutetes Wohnzimmer mit Essbereich. Letzteres verfügt über einen eigenen Zugang zum traumhaften Garten des Hauses, der mit einem ästhetisch gestalteten Teich samt Holzbrücke aufwartet. Der Grundriss des Obergeschosses stellt insgesamt 4 Zimmer für die Bedürfnisse Ihrer Familie bereit. Eines davon umfasst darüber hinaus eine eigene Loggia mit Blick auf den Garten. Außerdem hat das Obergeschoss ein sehr geräumiges und helles Badezimmer mit 2 Waschbecken, einer Badewanne sowie Duschkabine und einen Abstellraum mit Waschmaschinenanschluss zu bieten.
Die barrierefreie Einliegerwohnung kann vollkommen autonom bewohnt werden und zeichnet sich durch breite Türrahmen und ein behindertengerechtes Badezimmer mit ebenerdiger Dusche aus. Sie beinhaltet ergänzend eine offene und helle Einbauküche sowie ein Wohn-, Ess- und Schlafzimmer. Hinzu kommt ein Hauswirtschaftsraum mit Waschmaschinenanschluss. Ausreichend Platz für die Pkws Ihrer Familie gewährleisten eine Garage mit 2 Stellplätzen sowie 3 Freiplätze. // Der Energieausweis ist beantragt und liegt bis spätestens zur Besichtigung vor. // Objektnr.: 1019689
Ausstattung:
+ Großzügiges Einfamilienhaus (ca. 142 m²)
+ Barrierearme Einliegerwohnung (ca. 85 m²)
+ Traumhafter Garten mit Teich
+ Loggia
+ 2 charmante Einbauküchen vorhanden
+ Geräumiges Tageslichtbad mit 2 Waschbecken, Duschkabine und Badewanne
+ Begrünte Wohnlage
+ Nahe Harkebrügger See
Weitere Angaben:
Garagen/Stellplätze: 5
Verfügbar ab: nach Absprache
Objektzustand: modernisiert
Qualität der Ausstattung: Standard
Bodenbelag: Laminat
Kaufpreis pro m²: 1.140,90 €
Käuferprovision: Die Courtage i.H.v. % 5,95 inkl. MwSt. ist bei Kaufvertragsabschluss verdient und fällig.
Gesamtfläche: ca. 277 m²
Grundstücksfläche: ca. 1813 m²
Nutzfläche: ca. 50 m²
Lagebeschreibung:
Das Objekt befindet sich im ca. 2.300 Einwohner starken Harkebrügge, einem Teil der Gemeinde Barßel im Landkreis Cloppenburg in Niedersachsen. Barßel besticht durch eine idyllische Lage im Zentrum des Dreiecks der Landkreise Cloppenburg, Ammerland und Leer.
Für Einkäufe des täglichen Bedarfs steht Ihnen ein Supermarkt zur Verfügung, den Sie in rund 3 Minuten mit dem Auto ansteuern können. In derselben Reichweite bedienen Sie eine Apotheke, eine Bankfiliale sowie ein Restaurant und diverse Dienstleister. Ebenfalls hier zu finden sind ein Kindergarten und eine Grundschule. Weitere Bildungseinrichtungen warten etwa 6 km nördlich, die über eine Busverbindung direkt vor Ihrem Zuhause in lediglich 12 Minuten erreichbar sind. Freizeit- und Naherholungsmöglichkeiten bieten der glasklare Harkebrügger See sowie die darum angesiedelten Sport- und Tennisvereine. Ein Naturerlebnis der besonderen Art verspricht der Harkebrügger Barfußpark, den Sie mit der ganzen Familie in 5 Minuten mit dem Fahrrad anfahren können.
Der Bahnhof in Barßel liegt etwa 7 Autofahrminuten entfernt. Anschlüsse an das überregionale Straßennetz gewähren die Bundesstraße 438 und 401 sowie die Autobahn 28. So gelangen Sie z.B. in 42 Minuten nach Cloppenburg, in 44 Minuten nach Oldenburg und in 36 Minuten nach Leer.
Sonstiges:
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Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität der Angaben.
Energie:
Wesentliche Energieträger: Gas
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1957
Letzte Modernisierung: 1984
Heizungsart: Etagenheizung
Wesentliche Energieträger: Gas
Anbieter-Objekt-ID: 73a32e031c
