Haus zum Verkauf €528.000
66129 Saarbrücken - Saarbrücken-Halberg

Hier bietet sich Ihnen die Möglichkeit des Erwerbs eines gepflegten Einfamilienhauses in begehrter Höhenlage von Saarbrücken-Bübingen.


Merkmale und Ausstattung:

– gepflegtes Einfamilienhaus, freistehend
– Grundstücksfläche: ca. 951 m² (Eckgrundstück)
– Wohnfläche: ca. 225 m² (davon ca. 62,5 m² ELW optional)
– Nutzfläche: ca. 395 m²
– Art der Bebauung: Einzelhausbebauung / Massivbau / reines Wohngebiet
– Baujahr: 1977
– Klinkerfassade
– topografische Lage: Hangbebauung
– Straßenfront: ca. 60 m über zwei Seiten / mittlere Grundstückstiefe ca. 32 m
– ruhige Wohnlage am Anfang einer Sackgasse
– Treppen zum Untergeschoss gefliest in attraktivem Rundtreppenhaus
– Bodenbeläge: Wohnzimmer EG + UG: Parkett / Diele, Flure, Küche, Bäder u. Keller: Fliesen / Schlaf- u. Arbeitszimmer: Teppich / Balkon u. Terrassen: Waschbetonplatten
– Fenster: 2-fach Isolierverglasung, Holzrahmen
– 7+ Zimmer, 3 Bäder, Gäste-WC, Wohnküche, Küche, 3 Kellerräume, Heizungs-, Wasch- u. Trockenraum, Balkon, 2 Terrassen, Dachboden
– Zentralheizung: Öl mit Warmwasseraufbereitung (Heizkreispumpen u. Steuerungstechnik 2018 erneuert)
– Dachform: Satteldach
– Kachelofen im Wohnbereich
– Villeroy & Boch Bäder
– diverse maßgefertigte Holzeinbauschränke
– abgehängte Decke im Eingangsbereich mit Lichtspots
– Holzbalken in der Wohnküche und Eingangsbereich
– Holztüren
– Außenanlage: gepflasterte Auffahrt, 2 Terrassen, Gartentreppen, Teichanlage, Rasenfläche, Blumenbeet, Kräutergarten, Einfriedung
– elektrische Rollläden
– innen 2018 neu gestrichen
– Energieausweis gültig ab 12.02.2019: Verbrauch 106,1 kWh/(m2a), Öl, 1990, „D“
– Wohnraum-Potential durch Dachbodenausbau
– Balkon, Terrassen in Süd-West-Ausrichtung
– Garage mit elektr. Tor sowie ein Carport
– unverbaubarer Fernblick Richtung Frankreich


Lagebeschreibung:

Dieses gepflegte Einfamilienhaus steht in begehrter Höhenlage, nur eine Gehminute vom Waldrand entfernt auf dem Bübinger Berg am Anfang einer Sackgasse. Dies bietet Ihnen Ruhe, Erholung und Sie können jederzeit einen traumhaften Fernblick sowie die Vorzüge einer großen und vielfältigen Gartenanlage genießen. Ebenso lässt auch die Infrastruktur keine Wünsche offen.

Bübingen

Am Stadtrand von Saarbrücken, wohnen am Bübinger Berg mit hoher Lebensqualität und unmittelbarer Nähe zum Naturschutzgebiet Birzberg. Sehr gute Verkehrsanbindung mit Auto, Bus und Saarbahn. Beste Infrastruktur (Supermärkte, Ärzte, Apotheken, Kindergarten und Grundschule im nahen Umfeld). Viel Natur und freier Raum für den großen und kleinen Sport – vor allem für gesunde Erholung. Bübingen verfügt über einen eigenen Tennisclub, Fußballverein, Reiterhof sowie ein aktives Vereinsleben. Nur wenige Minuten Fahrt bis zur Wellness-Oase „Saarland Therme“ oder für eine gepflegte 18er Runde Golf in Rouhling / Golf de Sarreguemines. Das französische Lebensgefühl Savoir-vivre strahlt über die Saar nach Bübingen und wird auch Sie gewinnen.


Besichtigungstermine:

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