Haus zum Verkauf €285.000
67714 Rheinland-Pfalz - Waldfischbach-Burgalben

Verkauft wird ein EFH mit ELW in Waldfischbach-Burgalben im Kreis Südwestpfalz. Man erreicht in ca 20 Minuten die Städte Kaiserslautern und Pirmasens. Gute Autobahnanbindung an die A6, A62 und A8 sowie einen Bahnhaltepunkt im Ort.

Erdgeschoss:

Durch den neu angebauten Eingangangsbereich gelangt man in den offenen Wohn-Essbereich mit neuwertiger Küche und großem Küchenblock.
Über den separaten Eingang oder alternativ durch eine Verbindungstür im Hausinneren gelangt man in den ca 40 qm großen, gewerblich nutzbaren Teil in dem sich ein offener, heller Raum und ein separates Duschbad befindet. Es besteht natürlich auch die Möglichkeit den gewerblichen Teil als Wohnfläche ins Erdgeschoß zu integrieren.

1.Obergeschoss:
 
Im Obergeschoss befinden sich 4 Zimmer und ein Tageslicht-Badezimmer mit Dusche und Badewanne.

Anliegerwohnung im Nebenhaus

Im Nebenhaus befindet sich im 1. OG eine 2 Zimmer Einliegerwohnung mit Balkon mit einer Größe von ca 50 qm.
Im EG ist eine Waschküche, eine Garage und der Heizungsraum untergebracht.

Grundstück:

Auf dem großzügigen Grundstück von über 4200 qm befinden sich eine zusätzliche Doppelgarage ,ein Offenstall mit großer Wiese die sich ideal zu Pferdehaltung eignet, ein Sandplatz der als Parkplatz oder Reitplatz nutzbar ist, ein komplett eingezäunter begradigter Hundeplatz (nutzbar für Agility oder ähnliches), sowie weitere kleine Bauten.

Das Haupthaus mit 157qm Wohnfläche wurde von 2014-2016 im gesamten Erdgeschoss kernsaniert und durch einen Anbau erweitert.

Beide Gebäudeteile können sowohl über Öl als auch über Holz geheizt werden. Lagerflächen für Brennholz sind ausreichend vorhanden. Unterstützt wird die Warmwasseraufbereitung durch eine Solaranlage mit 1000l Speicher. Im Wohn- und Essbereich der Hauptwohnung kann unterstützend der moderne programmierbare Pelletofen genutzt werden.