Haus zum Verkauf €389.000 290 m²
12309 Berlin / Lichtenrade

7,14% Courtage (inkl. 19% MwSt.)

Baujahr: 1972

Ausstattung u.a.:

- Geräumige Terrasse
- neues Bad und Gäste-WC
- offene Küche
- Rollläden im Erdgeschoss
- Beheizter Kellerraum
- Autostellplatz


Geplante Sanierungsmaßnahmen u.a.:

- Komplette zeitgemäße Renovierung des Hauses innen und außen
- neue Fenster und Fassadenanstrich
- Überarbeitung der Grünanlage, neuer Terrassenbelag
- Grundrissveränderung, offene Küche
- In allen Räumen Eichen Parkett
- Neues Bad und WC komplett
- Neue Elektroinstallation
- Neue Sanitärinstallation
- Neue Dachabdichtung

Objekt und Baubeschreibung:

Dieses Reihenmittelhaus ist von der Straße kaum einsehbar und überzeugt durch zwei getrennte Gärten und dem gefälligen Schnitt der Innenräume.

Der Haupteingang befindet sich auf der, von der Straße abgewandten Seite. Im kleinen Windfang geht gleich links das Gäste-WC ab. In der Diele befindet sich eine schöne Massivholztreppe. Gleich rechts ist der Zugang zur Küche und geradezu der Zugang zum hellen Wohnzimmer mit dem direkten Zugang auf die geräumige Terrasse mit ca. 25m ² und in dem der Straße zugewandten Teil des Gartens. Die Terrasse ist schon mit einer Markise ausgestattet.

Im Obergeschoss befinden sich 3 Zimmer, sowie das Bad. Das Bad wird vergrößert und komplett neu hergestellt. Alle Zimmer werden zeitgemäß renoviert, Wände gespachtelt und gestrichen

Im Kellergeschoss stehen Ihnen, neben dem Heizungskeller, ein beheizter Raum (ca. 15m²) für Hobby, Arbeit oder Gäste und ein Wirtschaftsraum für die Waschmaschine und Haushaltswaren zur Verfügung. Im Kellergeschoss haben Sie eine Raumhöhe von ca. 2,27m. Im Erd- und Obergeschoss beträgt die Raumhöhe ca. 2,50m. Auf der westlich ausgerichteten Terrasse sind Sie durch üppigen Pflanzenwuchs gut von den Nachbarn abgedeckt und so richtig mittendrin in erholsamer Natur.

Zu dem Haus gehört ein Außenstellplatz auf dem Grundstück der Wohnanlage. Die Fenster werden komplett erneuert im EG mit Rollläden.

Die Beheizung des Hauses erfolgt über eine Ölzentralheizung mit einem 5.000 Ltr. großen Öltank. Die Warmwasserversorgung erfolgt über einen elektr. Durchlauferhitzer jeweils im Erd- und Obergeschoss.

Sonstiges:
Die Elektrische Anlage und Sanitärinstallation werden komplett erneuert. Der Heizungskessel wurde 1986 ausgetauscht, der Brenner im Dezember 2013 getauscht.

Nutzfläche: 40,00 m², Gesamtfläche: 133,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Terrassen: 1, 3 Etagen

12309 Berlin / Lichtenrade

Hier in 12309 Berlin Lichtenrade wohnen Sie im südlichsten Stadtteil Berlins. Hauptsächlich bebaut mit kleineren Wohnhäusern und viel, viel Grün. Lichtenrade ist ein Wohngebiet insbesondere für Familien, die von der Hektik des Berliner Stadtlebens Ruhe und Abstand suchen.

Erste Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie, Ärzte, Schulen, Kitas, fast alles ist schon zu Fuß erreichbar. Für die Verkehrsanbindung stehen Buslinien zur Verfügung und in ca. 2km Entfernung liegt die S-Bahn Station Schichauweg. Über die B96 gelangen Sie mit dem Auto in ca. 24 Min. in die Mitte von Berlin.