Haus zum Verkauf €285.000 452 m²
45711 Datteln

Käuferprovision 3,57 % (inkl. MwSt.) des beurkundeten Kaufpreises. inkl. MwSt.

Baujahr: 1999

2 Stellplätze

1 Stellplatz
1 Garagenstellplatz

+ Keller- und Erdgeschoss gefliest
+ Erdgeschoß und die Bäder verfügen über Fußbodenheizung.
+ SAT-Anlage
+ Heimnetzwerk
+ Garage mit elektrischem Tor
+ Elektrische Rollläden (zentral steuerbar)
+ Elektrische Markise
+ Tageslichtbad im Obergeschoss mit Dusche und Eckbadewanne mit Whirlpoolfunktion
+ Duschbad im Kellergeschoss
+ Gäste-WC im Erdgeschoss
+ Große Terrasse
+ Stellplatz vor Garage

Moderne Doppelhaushälfte mit viel Platz für die ganze Familie.

Das Haus aus dem Baujahr 1999 wurde im Jahr 2000 um eine übergroße (ca. 9 x 4 m), unterkellerte Garage erweitert,

Der Spitzboden wurde als Dachstudio ausgebaut und wird derzeit als großzügiges Elternschlafzimmer genutzt. Hier sind noch kleine Restarbeiten erforderlich.

Somit verfügt das Haus über ca.127 m² Wohnfläche.
Hinzu kommen ca. 50 m² Nutzfläche im wohnlich ausgebauten Keller und dem Mehrzweckraum unter der Garage.

Die Heizung wurde in 2013 erneuert.

Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 20.11.2027.
Endenergieverbrauch beträgt 163.40 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1999.
Die Energieeffizienzklasse ist F.

GELDWÄSCHE:
Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 10 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) - beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss.

PROVISIONSHINWEIS:
Mit der Anfrage bei und durch Inanspruchnahme der Dienstleistung der Firma von Poll Immobilien GmbH, wird ein Maklervertrag geschlossen. Sofern es durch die Tätigkeit der Firma VON POLL IMMOBILIEN GmbH zu einem wirksamen Hauptvertrag mit der Eigentümerseite kommt, hat der Interessent bei Abschluss
- eines MIETVERTRAGS keine Provision/Maklercourtage an die von Poll Immobilien GmbH zu zahlen.
- eines KAUFVERTRAGS die ortsübliche Provision/Maklercourtage an die von Poll Immobilien GmbH gegen Rechnung zu zahlen.

HAFTUNG:
Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.

UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER:
Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen.

Garage vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Terrassen: 1, Bundesland: Nordrhein-Westfalen, 2 Etagen, Distanz zum Kindergarten: 0.35, Distanz zur Grundschule: 5.80, Distanz zur Realschule: 7.60, Distanz zur nächsten Einkaufsmöglichkeit: 0.50, Distanz zum Gymnasium: 7.40, Distanz zum Hauptbahnhof: 13.50, Distanz zum Bus: 0.02

45711 Datteln

Datteln - Leben am Wasser lautet der Werbeslogan der Stadt Datteln.
Und das ist nicht übertrieben. Datteln ist der größte Kanalknotenpunkt der Welt, an dem vier Kanäle aufeinander treffen. Insgesamt bieten 19 Kanalkilometer Wassersport pur und die attraktiven Uferwege mit rund 35 Kilometern Länge laden zum Radfahren oder Spazierengehen ein. Hier können Sie vom Alltagsstress entspannen, die vorbeifahrenden Schiffe beobachten und einfach die Natur genießen. Vom Dattelner Meer führt ein Fernradwanderweg am Dortmund-Ems-Kanal und der Ems entlang bis zur Nordsee.

Datteln verfügt über fünf Grundschulen und drei weiterführende Schulen. 18 Kindertagesstätten runden das Angebot ab. Mit dem St. Vincenz Krankenhaus und der Vestischen Kinder- und Jugendklinik ist auch die medizinische Versorgung in Datteln vorbildlich.

Diese Immobilie liegt im Dattelner Ortsteil Ahsen in direkter Nachbarschaft zur Haard, eingerahmt von Kanal und Lippe.