Haus zum Verkauf €385.000 728 m²
92242 Hirschau

3,57 % inkl. MwSt.
Die Käufercourtage beträgt 3,57%

Baujahr: 1985
frei ab nach Vereinbarung frei

6 Stellplätze

UNGEWÖHNLICHWS MODERNES EIGENTUM FÜR DIE ZUKUNFT"

Im Erdgeschoß des attraktiven Einfamilienhauses befinden sich das große Wohnzimmer mit Essplatz und Wintergarten sowie Zugang zu der Süd-Westterrasse, die Küche,
ein Abstellraum und ein Gäste WC.
Im zentralen Dielenbereich befindet sich eine massive Treppe mit Holzbelag.
Über diese gelangen Sie das Dachgeschoß. Hier befinden sich zwei Kinderzimmer mit Balkon, ein Duschbad mit WC, ein Eltern-Schlafzimmer und das Badezimmer.
Dieses ist mit Badewanne, Dusche und Waschbecken in der Sanitärfarbe Manhattan, ausgestattet.
Der Dachraum über der Garage ist voll ausgebaut. Er ist vom Obergeschoß aus begehbar und kann als Arbeits- oder Gästezimmer genutzt werden. Ein mit Öl befeuerter Kachelofen ist hier zusätzlich als Heizquelle neben der Zentralheizung einsetzbar.
Im Untergeschoß ist ein großer, beheizbarer Hobbyraum sowie Vorratsräume und der Heiz- und Tankraum untergebracht. Eine Dusche steht den Bewohnern auch hier zur Verfügung.

Ein Tunnel führt in das im Jahr 1997 errichtete, voll unterkellerte Nebengebäude.
Hier sind im Untergeschoß eine Sauna, eine Dusche und ein WC, zu finden.
Eine Treppe führt in das Erdgeschoß das für diverse Nutzungen bereit steht.

Unter der Doppelgarage befindet sich ein Holzlagerraum mit Abwurfschacht und Kelleraußentreppe. Das Anwesen wird über einer Öl-Niedertemperatur Heizung aus dem Jahr 2017 mit Wärme und Warmwasser versorgt.
Ein Kachelofen mit hellem Putzmantel im Wohn-Essbereich, sorgt zusätzlich für behagliche Wärme und günstige Verbrauchskosten. Eine Fußbodenheizung ist im Wohnzimmer und dem erst in Jahr 2017 angebautem Wintergarten, installiert.
Die Fenster des Anwesens bestehen aus Holz mit 3-fachem Isolierglas. Ein hochwertiges Laminatmaterial wurde als Bodenbelag im Wohn- und Essbereich verwendet.
Der Wintergarten ist gefliest, in der Küche wurde ein Linoleum und Fliesen verlegt.
Die Diele ist mit roten Cottoziegel belegt. In der Dachgeschoßebene fanden Teppich und Laminatmaterialien Verwendung. Die Bäder und das WC sind hell und modern gefliest.
Der sonnige Garten ist pflegeleicht angelegt.

Zusätzliche Ausstattung: Wintergarten, sep. Gebäude als Büro oder Gewerbe möglich

Das moderne Einfamilienhaus wurde auf einem 728 m² großen sonnigem Grundstück
in Massivbauweise erbaut. Es verfügt auf zwei Wohnebenen über ca. 216 m² Wohnfläche.
Ein unterkellertes Nebengebäude an der Südseite des Grundstücks kann als Büro oder
sonstiges Gewerbe mit ca. 58 m² genutzt werden.
Eine Doppelgarage, ein großer Carport sowie Stellplätze runden dieses attraktive
Angebot ab.

Die ansprechende und interessante Immobilie ist nach Vereinbarung frei.

Für Rückfragen und Vereinbarung eines Besichtigungstermins stehe ich Ihnen gerne zur Verfügung. Bitte rufen Sie mich einfach kurz an. Manfred Herbst LBS Immobilien Amberg-Sulzbach 09666/188386, Mail: manfred.herbst@lbs-by.de.

Garage vorhanden, Carport vorhanden, Stellplatz vorhanden, Nutzfläche: 58,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Balkone: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 20,00 m², Bundesland: Bayern, 2 Etagen, modernisiert: 2017, nur Nichtraucher

92242 Hirschau

Das Anwesen befindet sich in einem ruhigen Wohngebiet der Stadt Hirschau.
Alle Nahversorger, Banken, Apotheke etc., sind im Ort zu finden und in wenigen Minuten erreicht. Die wichtigen Verkehrswege nach Amberg, Weiden zur Autobahn A93, sind gut anzufahren. Über die Internetseite der Stadt können Sie sich gut über die Einrichtungen und Freizeitangebote wie den Freizeitpark Monte Kaolino, informieren: www.hirschau.de