3-Zimmer Wohnung zum Verkauf €170.000 87 m²
04229 Leipzig / Kleinzschocher

7,14 % inkl. gesetzl. MwSt. inkl. MwSt.

vermietet
Geschoss: Erdgeschoss

1 Stellplatz

- 2 Terrassen mit Süd- bzw. Ost-Orientierung
- großer offener Wohn- & Essbereich
- offene Küche
- Tageslichtbad mit Wanne, Dusche & WAMA-Anschluss
- Laminatboden
- Kellerabteil
- Duplex-Stellplatz im Hof (im Kaufpreis enthalten)

Die gut geschnittene 3-Zimmer-Wohnung ist Teil eines gepflegten Mehrfamilienhauses in ruhiger, aber zentraler Lage von Leipzig-Kleinzschocher. Zwischen dem weitläufigen Volkspark und dem quirligen Adler wohnt man hier in Top-Adresse!

Auf reichlich 87 m² Fläche verteilen sich ein großer Wohn- und Essbereich mit angeschlossener offener Küche, ein geräumiges Schlafzimmer, ein Kinderzimmer sowie ein Tageslichtbad mit Wanne, Dusche und Waschmaschinen-Anschluss.
Highlight der Wohnung sind die beiden süd- und ostorientierten Terrassen, die zum Frühstücken und Sonnen einladen. Ein grüner Garten ist vorhanden. Die Wohnung ist mit Laminatboden ausgestattet. Ein Kellerabteil bietet zusätzlichen Stauraum.

Zur Einheit gehört ein Duplex-Stellplatz im Hof, der im Kaufpreis bereits enthalten ist.
Das Gebäude ist Teil einer gepflegten Wohnanlage aus 3 Mehrfamilienhäusern. Im Frühjahr 2020 wird bei allen der Fassadenanstrich erneuert.

Die Wohneinheit ist langjährig vermietet. Die Jahres-Ist-Miete beträgt 5.400,00 €, was einer Brutto-Ist-Rendite von 3,18 % p.a. entspricht. Lage und Größe der Wohnung ermöglichen perspektivisch jedoch einen höheren Kaltmietpreis. Im Rahmen der gesetzlich geregelten Kappungsgrenze von 15 % bedeutet dies zunächst eine Jahres-Soll-Miete von 6.210,00 € sowie eine Brutto-Soll-Rendite von attraktiven 3,65 % p.a.

Der zur Wohnung gehörige Stellplatz ist derzeit nicht vermietet. Bei Neuvermietung des Duplex-Parkers sind zusätzliche Mieteinnahmen gegeben.

Nutzen Sie die Chance auf diese einmalige Kapitalanlage und vereinbaren Sie gleich einen Besichtigungstermin mit unserem Verkaufsteam!
Weitere Informationen und Angebote finden Sie unter: www.KK-IMMOBILIEN-LEIPZIG.de!

Die Einheit ist vermietet. Wohnungsbilder liegen deshalb leider nicht vor.

Nettorendite Ist in %: 3,18
Nettorendite Soll in %: 3,65
Soll-Mieteinnahmen pro Jahr: 6.210,00 EUR
Ist-Mieteinnahmen pro Jahr: 5.400,00 EUR

Süd-Süd-Ost-Balkon/Terrasse, Nutzfläche: 87,46 m², Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Terrassen: 2

04229 Leipzig / Kleinzschocher

Der südwestlich der Innenstadt gelegene Stadtteil Kleinzschocher ist eine beliebte Wohnadresse. In unmittelbarer Nachbarschaft befinden sich der Adler sowie der Volkspark Kleinzschocher, der mit großen Wiesenflächen, Spielplätzen und dem Sommerbad einen hohen Freizeit- und Erholungswert bietet. In wenigen Fahrradminuten Entfernung liegen der beliebte Cospudener See und der Leipziger Auwald.

Die Innenstadt erreichen Sie schnell mit den öffentlichen Verkehrsmitteln oder dem Rad, eine Straßenbahnhaltestelle liegt nur wenige Gehminuten von der Wohnung entfernt. Durch die gut gewachsene Infrastruktur des Stadtteils finden sich alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs, wie Restaurants, Einkaufsmöglichkeiten, Apotheke oder Schulen in fußläufiger Nachbarschaft.