3-Zimmer Wohnung zum Verkauf €125.000 72 m²
41199 Mönchegladbach, Odenkirchen-Mitte

+++ Link zum 360°-Rundgang: https://app.immoviewer.com/portal/tour/1691958 +++ Das zuverlässige Mietverhältnis und ihr renovierter, ansprechender Zustand machen diese Immobilie in Mönchengladbach-Odenkirchen zu einer idealen Kapitalanlage. Sie investieren hier in eine ca. 72 m² große Eigentumswohnung, die sich im 1. Obergeschoss eines 1961 erbauten Mehrparteienhauses mit 6 Wohneinheiten befindet. Erwirtschaftet werden jährliche Nettokaltmieteeinnahmen i.H.v. 5.516 € bei einem monatlichen Hausgeld i.H.v. 209 €. Neben dem Wohnzimmer, das von einer großen Fensterfront mit viel wärmendem Tageslicht versorgt wird, umfasst der Grundriss außerdem 2 Schlafzimmer und eine Küche mit Zugang zum Südwestbalkon. Diese wurde 2017 erneuert - ebenso das Badezimmer, das im Rahmen der Modernisierung eine beinahe bodengleiche Dusche erhielt. Zusätzlichen Stauraum bieten ein eigenes Kellerabteil und ein kleiner Abstellraum am Balkon. Beheizt wird die Wohnung über eine Heizungsanlage aus dem Jahr 2017. Objektnr.: 1021698

+ Anlageobjekt: Vermietete ETW + Hausgeld mtl. 209 € + Renoviert und modernisiert + Küche, Bad und Heizung 2017 erneuert + Südwestbalkon + Holzparkett- und Fliesenböden + Barrierearmes Bad (fast bodengl. Dusche) + Eigenes Kellerabteil mit Strom + Elektrische Rolläden + Abgeh. Decken mit LED-Beleuchtung + Baujahr laut Energieausweis: 1961 + Art des Energieausweises: Verbrauchsausweis + Endenergiebedarf/verbrauch in kWh/(m²*a): 156,4 + Wesentlicher Energieträger: keine

Die Immobilie befindet sich in einer vorteilhaften Wohnlage nahe dem Ortskern von Odenkirchen. Der beliebte Stadtteil im Süden Mönchengladbachs bietet Ihren Mietern eine gute Infrastruktur und Anbindung, wodurch er sich für Jung und Alt sowie für Familien mit Kindern bestens eignet. Nahe der Wohnung befindet sich außerdem der Weiher Odenkirchen mit großer Grünanlage, die zum Spazierengehen einlädt. In einem komfortablen Umkreis von etwa 500 m finden sich neben 2 Supermärkten und einer Drogerie auch zahlreiche gastronomische Angebote. Banken, Apotheken, Dienstleister sowie verschiedene Cafés und Restaurants können im Ortsteilzentrum in Anspruch genommen werden, das sich etwa 650 m entfernt befindet. Mehrere Buslinien sowie der 500 m entfernte Bahnhof „Rheydt-Odenkirchen“ gewährleisten eine gute Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz. Der Hauptbahnhof der Stadt ist so in ca. 20 Minuten unkompliziert erreichbar. Mit dem Auto besteht über die B59 Anschluss an die A44 und A46, sodass zügiges Vorankommen innerhalb der Metropolregion Rhein-Ruhr gewährleistet wird.

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