Haus zum Verkauf €1.300.000 1000 m²
50737 Köln (Longerich)

4,20% des Kaufpreises inkl. MwSt.

Baujahr: 1968

2 Stellplätze

2 Garagenstellplätze

- das Haus verfügt über 2 Terrassen und einen Balkon
- der Garten bzw. die Terrassen haben Süd-Ost-Ausrichtung
- die Fenster sind aus Kunststoff und verfügen über eine Doppelverglasung
- das Dach des Hauses wurde 2008 neu gemacht
- die Beheizung erfolgt über eine zentrale Gas-Heizung und ist aus dem Jahr 2003
- das Haus ist voll unterkellert
- sehr gute Isolierung
- im EG besteht der Boden aus Merbau-Parkett, im UG besteht der Boden aus PVC und im OG liegt Teppichboden
- die Einbauküche im EG wurde vor einem Jahr erneuert
- im Garten gibt es einen Geräteschuppen sowie ein Gartenhaus, welches als Bienenhaus genutzt wurde
- beim Schuppen als auch beim Gartenhaus wurden die Dächer ebenfalls erneuert
- im Haus hat man 3 Küchen, 3 Badezimmer und 5 Toiletten
- wasserdurchlässiges Pflaster vor dem Haus und der Doppelgarage
- man könnte das Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung auch als Dreifamilienhaus nutzen

Dieses wunderschöne, modernisierte Haus befindet sich auf einem rund 1.000 qm großen Grundstück in ruhiger Lage im Kölner Norden.

Das gesamte Haus wurde in 3 Schritten von 2002 bis 2014 kernsaniert und modernisiert. Sämtliche Zugangsleitungen, Stromleitungen und Wasserleitungen wurden 2002 erneuert. 2008 wurde das Dach gemacht sowie das gesamt Haus energetisch hochwertig saniert.

Insgesamt verfügt das Haus über rund 274 qm, diese verteilt sich auf 3 Ebenen.

Im EG gibt es eine Diele, ein Gäste-WC, eine Küche, Esszimmer, Wohnzimmer mit Zugang zum Garten, ein Badezimmer und ein Schlafzimmer.

Im OG befindet sich ein Badezimmer mit Badewanne, eine Küche, ein großzügiges Wohnzimmer, ein Schlafzimmer und ein eigener Balkon. Das OG kann als separate Einliegerwohnung genutzt werden. Aktuell wird die Wohnung für 1.100 € kalt vermietet. Ende Februar wird die Wohnung frei und könnte dann für den Eigenbedarf genutzt werden oder wieder vermietet werden.

Das UG des Hauses wird als Kellerfläche sowie Bürofläche genutzt. Insgesamt gibt es ca. 30 qm Kellerfläche und 75 qm Bürofläche. Das UG könnte als weitere separate Einheit genommen werden, es besteht bereits ein eigener Zugang. Im UG ist ein Haushaltsraum mit dem Waschmaschinenanschluss für das EG, die Heizung, eine eigene Küche, ein Bürozimmer mit Zugang zum Garten, ein weiteres großzügiges Bürozimmer, noch ein weiterer Raum, der als Schlafzimmer genutzt werden könnte sowie ein eigenes Badezimmer und ein Gäste-WC mit Fenster.

Zum Haus gehört eine Doppelgarage. Aktuell wird das EG noch von den Eigentümern bewohnt, könnte aber nach Absprache direkt frei werden und somit bezogen werden.

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- jede Immobilie wird individuell betreut, mit angepasster Vermarktungsstrategie
- viele vorgemerkte Kunden, off-market Verkauf ist möglich

Alle Angaben beruhen auf Informationen unserer Auftraggeber. Eine Gewährleistung ist daher ausgeschlossen. Ein Energieausweis liegt vor.

Garage vorhanden, Balkon-Terrassen-Fläche: 36,70 m², Bundesland: Nordrhein-Westfalen, 2 Etagen

50737 Köln (Longerich)

Dieses attraktive Ein- bis Dreifamilienhaus liegt im linksrheinischen Stadtteil Gartenstadt-Nord, im Stadtbezirk Nippes.

Geschäfte des täglichen Bedarfs, Restaurants, Bars, Cafés, Apotheken und Ärzte sind nicht weit entfernt und bieten so sehr gute Verpflegungs- und Einkaufsmöglichkeiten.

Kindertagesstätten sowie Schulen befinden sich ebenfalls in der Nähe und sind gut zu erreichen.

Die Haltestelle "Köln Altonaer Platz" ist ebenfalls in der Nähe und fußläufig in rund 5 min zu erreichen. Von dort erhält man tolle Anbindungsmöglichkeiten durch die Straßenbahnlinien 15 und E. In die Kölner Innenstadt braucht man rund 15-20 Minuten.

Die Neusser Straße, die Militärringstraße sowie das Autobahnkreuz "Köln-Nord" mit der anschließenden A1 und A57 bietet weitere sehr gute Anschlussmöglichkeiten mit dem Auto.

Zahlreiche Grünflächen, diverse Spielplätze, der Fühlinger See (Strandbad) sowie Escher See (Strandbad) liefern zusätzlich einen guten Ausgleich und Naherholungsmöglichkeiten.