2-Zimmer Wohnung zum Verkauf €195.000 68 m²
04229 Leipzig, Schleußig

Mit diesem Angebot präsentieren wir Ihnen eine 2-Zimmer-Loftwohnung in Leipzig-Schleußig, welche sich im 3. Obergeschoss befindlich über eine Wohnfläche von rund 68 m² erstreckt. Sie besticht durch ein unvergleichliches, offenes Wohngefühl und eine erstklassige Lage direkt am Elsterufer. Die gepflegte Immobilie befindet sich in einem 1990 umfassend sanierten Industriebau (Industriedenkmal) mit insgesamt 4 Etagen. Das monatliche Hausgeld beläuft sich auf ca. 236 € - die anteiligen Instandhaltungsrücklagen liegen bei rund 1.252 €. Ein besonderes Highlight stellt die gemeinschaftlich nutzbare Dachterrasse dar, die Ihnen nicht nur einen freien Blick über die Dächer der Nachbarschaft, sondern auch über die Weiße Elster und die Stadt Leipzig gewährt. Für weiteren Wohnkomfort sorgt ein Concierge-Service mit Paket- und Wäscheservice sowie die Hausreinigung und den Winterdienst. Nachdem Sie via Aufzug bequem in das 3. Obergeschoss gelangt sind, empfängt Sie die Wohnung im Eingangsbereich, der Sie sowohl in das Badezimmer mit Dusche und Badewanne, als auch in das Herzstück der Wohnung führt: Der Wohn- und Essbereich überzeugt mit einem hellen Ambiente, das durch hohe Decken und eine großzügige Fensterausstattung begünstigt wird. Ganz nach dem Konzept von Open Plan Living schließt sich hier die offene Küche nahtlos an den Wohnbereich an, während eine Wendeltreppe auf die Empore führt, die als Schlaf- und Arbeitsbereich dient. Für zusätzlichen Stauraum steht Ihnen ein Abstellraum direkt neben der Wohnung zur Verfügung. Ein Tiefgaragenstellplatz rundet das ansprechende Angebot ab. Objektnr.: 1021304

+ Gemeinschaftlich nutzbare Dachterrasse + Direkt am Ufer der Weißen Elster + Hohe Decken + Wendeltreppe zur Empore + Offene Küche + Badezimmer mit Dusche und Badewanne + Abstellraum + Begehbarer Kleiderschrank + Tiefgaragenstellplatz + Concierge-Service, Hausreinigung, Winterdienst + Isolierverglaste Fenster mit Sonnen-/Blendschutz + Mtl. Hausgeld: ca. 236 € + Baujahr laut Energieausweis: ca. 1900 + Art des Energieausweises: Verbrauchsausweis + Endenergiebedarf/verbrauch in kWh/(m²*a): 66,1 + Energieeffizienzklasse: B + Wesentlicher Energieträger: Erdgas E

Malerisch an der Weißen Elster gelegen befindet sich die Immobilie nur etwa 3 km südwestlich des Stadtzentrums, im Stadtteil Schleußig. Bereits auf der anderen Flussseite können Sie jedoch ebenso von den Angeboten des Stadtteils Plagwitz profitieren. Hervorragende Nähe zu diversen Einkaufsstraßen, Naturnähe und gute Anbindungen gestalten das Bild dieser Lage. Eine Vielzahl von Geschäften und Dienstleistern lässt sich in wenigen Minuten zu Fuß erreichen. So gelangen Sie auf der anderen Flussseite zu einer Bäckerei und in einer Nebenstraße zu einem Supermarkt. Nach rund 350 m finden Sie die Könneritzstraße, die außer einer Apotheke mit Geschäften und vielen gastronomischen Einrichtungen ausgestattet ist. Die unweit entfernte Nonnenstraße erweitert das lokale Angebot durch ein Ärztehaus zusätzlich. Die Lage bietet ein reiches Angebot von Freizeitaktivitäten. Unter 10 Gehminuten benötigen Sie zu weiten Grünanlagen wie dem Clara Zetkin Park oder der Nonnenwiese mit zahlreichen weiteren Outdoor-Sportmöglichkeiten. In Plagwitz finden Sie in einem Umkreis von 10 Gehminuten Sportzentren vom Fitnesscenter über eine Boulderhalle bis hin zu einer Billardhalle und einer Schwimmhalle. Als vorteilhaft stellt sich die Verkehrsanbindung heraus. Bereits in ca. 200-300 m Entfernung finden Sie 2 Bushaltestellen und in der Könneritzstraße profitieren Sie von mehreren Straßenbahnlinien. Mit Bus oder in etwa 7 Minuten mit dem Rad lässt sich ebenso der S-Bahnhof “Leipzig-Plagwitz” erreichen. In Richtung Stadtzentrum verläuftg in komfortabler Distanz etwa die B87.

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