3-Zimmer Wohnung zu vermieten €980 84 m²
Nienhagener Straße 162, 22147 Hamburg, Rahlstedt

Besichtigung: Bitte kontaktieren Sie uns zur Abstimmung eines verbindlichen Besichtigungstermins telefonisch unter 040-89 00 78 70. Wir machen keine öffentlichen Massenbesichtigungen. Sie erreichen uns in der Regel von Montag bis Freitag in der Zeit von 09:30 - 18:00 Uhr. Keine Terminabstimmung per E-Mail.

Die sonnige und gemütliche Penthouse-Wohnung mit drei Zimmern befindet sich im 3. Obergeschoss, der Endetage, dieses gepflegten Objektes und wurde um 2000 fertiggestellt. Durch die Südwest-Ausrichtung des offenem Wohn-, Ess- und halb offenem Küchenbereichs, wird die Wohnung mit viel natürlichem Licht versorgt. Die Dachterrasse ist vom Essbereich aus zu begehen und erstreckt sich über die gesamte Seite des Wohn-/Essbereichs. Die halboffene Küche ist mit Einbauküche inklusive Cerankochfeld/Backofen, Umlufthaube, großem Kühlschrank und Geschirrspüler ausgestattet und verfügt über eine Marmorarbeitsplatte sowie -fußboden. Das Badezimmer mit Vollbad und Dusche ist hell gefliest und hat ein Fenster. Das Gäste-WC ist innenliegend. Vom Flur geht eine Abstellkammer mit Wasseranschluss ab, so dass man hier seine Waschmaschine unterbringen kann. In den Wohnräumen sowie im Flur ist ein Eichenparkettboden verlegt. Ein Kabel-TV-Anschluss ist vorhanden. Zu der Wohnung gehört ein Kellerraum. Ein Aufzug ist nicht vorhanden.

Das Objekt befindet sich in einer grünen und beliebten Wohngegend von Rahlstedt direkt am “Spazierpark am Rodelberg“. Am östlichen Stadtrand gelegen, ist der ehemalige Villenvorort Rahlstedt mit etwa 90.000 Einwohnern der größte und bevölkerungsreichste Stadtteil Hamburgs. Trotz der Nähe zur Natur bietet Rahlstedt auch eine sehr gute Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten können auf kurzen Wegen erreicht werden, sowohl in großen Supermärkten als auch beim "Bäcker um die Ecke". Alle Schulformen, wie z.B. die Grundschule Bekassinenau und die Stadtteilschule Oldenfelde sind fußläufig oder mit dem Fahrrad schnell zu erreichen. Es gibt Kindergärten, Ärzte, Sportvereine und ein Freibad. Die Bushaltestelle “Birkenallee“ befindet sich in fußläufiger Entfernung. Der Bus bringt Sie in nur wenigen Minuten zur U1-Haltestelle Farmsen oder zum Bahnhof Rahlstedt. Von dort aus gelangen Sie in ca. 20 Minuten in die Hamburger Innenstadt. Mit dem Auto erreichen Sie die Bundesautobahn A1 über die Anschlussstelle Rahlstedt/Stapelfeld in wenigen Minuten.

Nebenkosten: Die Nebenkosten setzten sich aus 90 Euro Betriebs- und 80 Euro Heizkosten zusammen. Die Kosten für Kabel-TV und Wasser sind u.a. in den Betriebskosten enthalten. Staffelmiete: Es sind vier Staffelerhöhungen vorgesehen: 2022 auf 990€, 2024 auf 1.100€, 2026 auf 1.120€, 2028 auf 1.140€. Kündigung/Laufzeit: Es wird ein Ausschluss der ordentlichen Kündigung des Mietverhältnisses für beide Mietparteien für ein Jahr ab Mietbeginn vereinbart.