4-Zimmer Wohnung zum Verkauf €399.000 124 m²
44289 Dortmund, Sölderholz

Die innere und äußere Gestaltung der Gebäudearchitektur ist transparent, hell und funktional. Die Exklusivität dieses Neubaus ist sowohl in der Konzeption, der Materialauswahl sowie in allen Details des Hauses ablesbar. Das zeitlose Ambiente und das ansprechende Design ermöglicht es Ihnen, vom Alltag zu entspannen und auf Ihrer großzügigen Terrasse mit eigenem Garten zu verweilen. Die großzügige Wohnung im Erdgeschoss verfügt über einen exklusiven Garten in Südwest-Ausrichtung mit einer Größe von ca. 230 m². Der Grundriss mit direkt angebundenem, großzügigen Garten und Stellplätzen zur alleinigen Nutzung verleiht dieser attraktiven Wohnung gewissermaßen das Wohnambiente von integriertem Bungalow innerhalb des Mehrfamilienhauses. Mittig im Baukörper ist ein Patio im südeuropäischen Flair platziert, der es ermöglicht, jeden Raum des Hauses natürlich zu belichten, sowie zu belüften. Das Gebäude ist selbstverständlich nach den Richtlinien der neuesten Energieeinsparverordnung gebaut worden und weist als KfW Effizienzhaus 55 einen Endenergiebedarf von nur 15 kWh (m²a) aus. Die Bauweise ist massiv mit einer Teilunterkellerung zur Unterbringung aller technischen Räume, Abstell- und Waschräume, sowie Unterbringungsmöglichkeiten für Fahrräder und Kinderwagen. In der Wohnung sind überwiegend bodentiefe Fensterelemente eingebaut, um eine maximale Nutzung des natürlichen Lichtes zu erzielen.

- KfW Effizienzhaus 55 - helle, lichtdurflutete und fließende Grundrisse mit bodentiefen Fensterelementen - Barrierefreiheit in den Erdgeschosswohnungen - Großzügige Terrassen und Gärten  - Kellerabstellraum für jede Wohnung - Separate Fahrradabstellräume im Kellergeschoss - Energiesparende Heizungsanlage / Wärmepumpen der neusten Generation - Bester Werterhalt dank massiver Bauweise - Hochwertige Materialauswahl in allen Bauteilen   - Zentral-Schließanlage   - 3-fach Isolierverglasung - Elektrische Rollläden aus ALU in der gesamten Wohnung - hoher Sicherheitsstandard durch Aluminium-Panzerrollläden - TV-Anschlüsse in allen Wohn- und Schlafräumen - Schnelles Internet mit 100 MBit/s  - Fußbodenheizung mit Einzelraumsteuerung - Gegensprechanlage - inkl. 2 Stellplätzen

Die Immobilie liegt im durch viel Grün und Natur geprägten Stadtteil Sölderholz im Stadtbezirk Aplerbeck im Südosten Dortmunds. Die B1 und die A1 sind in wenigen Minuten zu erreichen. Auch die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist sehr gut. Sämtliche Geschäfte des täglichen Bedarfs befinden sich in der näheren Umgebung.

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