Haus zum Verkauf €389.000
92507 Bayern - Nabburg

Objektbeschreibung:
Dieses *schmucke* Zweifamilienhaus liegt in einer ruhigen, gepflegten Wohnsiedlung in einer Sackgasse.

Durch die großzügige Aufteilung auf drei Ebenen findet die große Familie genügend Platz.

Im Erdgeschoss befinden sich 4 Zimmer, die Küche, das Badezimmer, sowie zwei Balkone, die Sie vom Esszimmer als auch vom Schlafzimmer aus betreten können.
Das Obergeschoss bietet ebenso 4 Zimmer, das Badezimmer, sowie die Küche.
Auch ist hier ein Balkon vom Elternschlafzimmer aus begehbar.
Das 2. Obergeschoss, das nachträglich ausgebaut wurde, besticht mit seiner gemütlichen Aufteilung im Wohnbereich mit offener Treppe. Eine Küche ist jederzeit möglich, da die Leitungen hierfür vorbereitet sind.

Im großen, schön angelegten Garten finden Sie Idylle zum Verweilen oder aber genügend Platz, um mit Freunden ausgiebig zu feiern.


Weitere Angebote unter www.GARANT-IMMO.de

Ausstattung:
* Keller:
Werkstatt, Hobbyraum mit Zugang zum Garten, Waschraum,
Garage, Sauna mit Dusche vorbereitet, Lager, kleiner Abstellraum,
Waschraum mit Anschlüssen
* Erdgeschoss:
Küche, Diele, Gäste-WC, Wohnzimmer verbunden mit Glastüre zum
Esszimmer mit Balkon, Wohnzimmer und Esszimmer jeweils mit Kachelofen,
Schlafzimmer mit Balkon, Badezimmer, Arbeitszimmer bzw. Büro
* 1.Obergeschoss:
2 Kinderzimmer, 1 Elternschlafzimmer, Küche, Badezimmer, Diele, Wohnzimmer mit Balkon
* 2.Obergeschoss:
2 Zimmer, Badezimmer, offener Wohnbereich, Schlafzimmer,
kleine Küche möglich (Anschlüsse vorhanden)
* Dachgeschoss:
Dachboden, innen isoliert mit *Rockwolle* und zusätzlichen Thermoplatten ca. 12 cm
* angelegter Garten mit Garten-und Gerätehäuschen
* Brunnen für Gartenwasser


Weitere Angaben:
Garagen/Stellplätze: 1
Verfügbar ab: ab sofort
Objektzustand: gepflegt
Bodenbelag: Fliesen, Parkett, Kunststoff

Käuferprovision: 4,76 % inkl. gesetzl. MwSt.
Provisionshinweis: Die Maklercourtage für den Käufer beträgt 4 % aus dem Kaufpreis zuzüglich der gesetzlichen MwSt., somit gesamt 4,76 %. Ferner dürfen wir auch für den Eigentümer provisionspflichtig tätig sein.

Grundstücksfläche: ca. 1270 m²

Lagebeschreibung:
* Einkaufsmöglichkeiten, Schule, Kindergarten am Ort
* Bahnhof am Ort
* Autobahnanschluss A 93 in wenigen Fahrminuten erreichbar
* Krankenhaus am Ort

Sonstiges:
* Ausbau/2.Obergeschoss wurde 1985 gebaut
* Geschossdecke gedämmt
* Fassade 1995 erneuert
* Massivbauweise
* Gaszentralheizung wurde 2013 erneuert
* Fenster, teils Kunststoff, teils Holz 2-fach, ca. 1983 erneuert
* Wasser-Hauptleitung sowie die Elektrik wurde in den 1980-er
Jahren erneuert, im Obergeschoss teilweise in den 1990 er Jahren
* Kabelanschluss
* Einbauküchen im Erdgeschoss und im Obergeschoss
im Preis enthalten
* einzelne Geschossflächen:
Erdgeschoss ca. 130 qm
1. Obergeschoss ca. 98 qm
2. Obergeschoss ca. 41 qm

Energie:
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Wesentliche Energieträger: Gas
Endenergiebedarf: 139.5 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: E
Ausstellungsdatum: 12.06.2019
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1948
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: 243438