Haus zum Verkauf €435.000
Objektbeschreibung:
+++ Link zum 360°-Rundgang: https://app.immoviewer.com/portal/tour/1699585?accessKey=5e7d +++
Eine ruhige, familienfreundliche und naturnahe Wohnlage umgeben von Wiesen und Wäldern, die Immobilie selbst in einem gepflegten Zustand mit hochwertiger Ausstattung, ein weitläufiger Garten auf dem rund 987 m² großen Grundstück mit Terrasse für den Nachwuchs zum Toben, 2 Garagen für Ihre Pkw sowie nur etwa 13 Minuten Fahrt nach Dingolfing, bzw. ca. 30 Minuten in die Stadtmitte von Landshut - diese vielseitige Immobilie lässt keine Wünsche unerfüllt!
Das im Jahre 2009 erbaute Zweifamilienhaus stellt auf 2 Etagen in 2 separaten Wohneinheiten und 6 Zimmern eine Gesamtwohnfläche von ca. 170 m² zur Verfügung und präsentiert sich aufgrund fortlaufender Modernisierungsmaßnahmen in einem gepflegten Zustand. In den Bodenbelägen, den Küchen und Badezimmern zeigt sich durchaus eine gehobene Ausstattung. Aufgrund des gepflegten Zustands, der guten Aufteilung sowie der idealen Lage nahe Dingolfing und Landshut eignet sich die Immobilie ideal für Großfamilien oder für Familien mit dem Wunsch zur Refinanzierung des Kaufs durch Vermietung.
Insgesamt stellt die Immobilie im Erdgeschoss ein großzügiges Wohn-/Esszimmer mit idyllischem Kamin und Terrassenzugang, eine große Küche mit moderner Einbauküche, 2 separate Schlafzimmer, ein Gäste-WC sowie das moderne Tageslichtbadezimmer mit Badewanne und Duschkabine. Im Obergeschoss wird von einer weiteren, separaten Wohneinheit mit großzügigem Wohnzimmer mit Balkonzugang, 2 Schlafzimmern, einer offenen Küche mit Einbauküche sowie einem Tageslicht-Badezimmer mit Badewannendusche profitiert. Der weitläufige Garten, die große Terrasse sowie 2 Garagen für Ihre Pkw runden das umfangreiche Angebot dieses vielseitigen Zweifamilienhauses ab.
Der Energieausweis ist beantragt und liegt bis spätestens zur Besichtigung vor.
Objektnr.: 1021845
Ausstattung:
+ 2 separate Wohneinheiten à 3 Zimmer
+ EG-Wohnung durch Wandeinzug auf 4 ZW erweiterbar
+ Haas Fertighaus
+ Weitläufiger Garten
+ Gartenhütte
+ Terrasse im EG, Balkon im OG
+ Idyllischer Kamin im WZ im EG
+ Insg. 2 Einbauküchen
+ Insg. 2 Tageslicht-Vollbäder
+ 2 Garagen für Ihre Pkw
+ Nur ca. 13 Min. nach Dingolfing
Weitere Angaben:
Garagen/Stellplätze: 2
Verfügbar ab: nach Absprache
Objektzustand: gepflegt
Qualität der Ausstattung: Gehoben
Bodenbelag: Laminat
Kaufpreis pro m²: 2.558,80 €
Käuferprovision: Die Courtage i.H.v. % 3,57 inkl. MwSt. ist bei Kaufvertragsabschluss verdient und fällig.
Gesamtfläche: ca. 170 m²
Grundstücksfläche: ca. 987 m²
Lagebeschreibung:
Die Immobilie befindet sich in Ottering, einem Ortsteil der Gemeinde Moosthenning in Niederbayern. Hier wird in erster Linie von einer familienfreundlichen und naturnahen Wohnlage umgeben von Wiesen und Feldern profitiert. Zahlreiche Naherholungsgebiete wie die nur etwa 17 Minuten Fahrt entfernten “Isarauen bei Goben” sowie Ausflugsziele wie die etwa 30 Minuten entfernte “Burg Trausnitz” laden zu entspannt verbrachten Momenten mit der gesamten Familie ein. Zudem befindet sich Dingolfing mit seinem BMW-Werk nur etwa 14 Minuten Fahrt und die Stadtmitte von Landshut nur etwa 30 Minuten, sodass das Pendeln zum Arbeitsplatz oder spontane Einkaufstrips problemlos möglich sind.
Ottering sowie die umliegenden Ortschaften und Gemeinden stellen ihren Bewohnern sämtliche im Alltag benötigte Infrastruktur zur Verfügung. So befinden sich bspw. in einem Umkreis von nur etwa 8 Minuten Autofahrt bis zu 6 Gaststätten und Restaurants, der nächstgelegene Supermarkt befindet sich etwa 12 Minuten Fahrt entfernt. Im Falle eines medizinischen Notfalls wird von bis zu 7 Arztpraxen und 2 Apotheken maximal etwa 12 Fahrminuten von der Immobilie entfernt profitiert. Mit einem nur etwa 450 m entfernten Kindergarten sowie einer bequem fußläufig erreichbaren Grundschule im Ortsteil stellt die Wohnlage nochmals ihre Familienfreundlichkeit unter Beweis.
Auf den öffentlichen Personennahverkehr kann problemlos über die nur etwa 550 m vom Zweifamilienhaus entfernte Bushaltestelle “Feuerwehrhaus” zugegriffen werden. Hier verkehren die Buslinien 20 und 6150/04, die gemeinsam Verbindungen in die umliegenden Ortsteile, Gemeinden und Städte anbieten. Mit dem Pkw kann bereits etwa 10 Fahrminuten bei “Pilsting-Großköllnbach” auf die A92 aufgefahren werden. So besteht schneller und unkomplizierter Anschluss an das deutsche Fernstraßennetz.
Sonstiges:
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Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität der Angaben.
Energie:
Wesentliche Energieträger: Wärmeenergie
Baujahr (gemäß Energieausweis): 2009
Heizungsart: Fußbodenheizung
Wesentliche Energieträger: Erdwärme
Anbieter-Objekt-ID: 429e1f4402
