Haus zum Verkauf €385.000
28211 Bremen - Schwachhausen

Objektbeschreibung:
Sanierungsbedürftiges Reihenmittelhaus mit Potential mitten in beliebter Wohngegend in Bremen-Schwachhausen!
Die voll unterkellerten Reihenhäuser wurden 1962 erbaut und mit einer Rotsteinverblendung versehen. Die ca. 146 m² Wohnfläche verteilen sich auf drei Etagen. Hinzukommen noch einmal ca. 50 m² Nutzfläche im Kellergeschoss.
Das von außen eher kleiner wirkende Reihenmittelhaus, erweist sich im Inneren als ein wahres Raumwunder! Der Eingangsbereich des Hauses ist durch einen Windfang begehbar. Die Diele mit Garderobenbereich ist geräumig; ein Gäste-WC ist vorhanden. Die Küche bietet Platz für einen Einbauküche und einen Tisch. Ein praktischer Vorratsraum schließt sich an.
Besonders hervorzuheben ist der ca. 29 m² große Wohnbereich mit großen Fensterelementen, die den Raum hell und freundlich wirken lassen und einen schönen Blick in den Garten ermöglichen. Ebenso ist die ca. 10 m² große Terrasse von hier aus begehbar. Durch die Ausrichtung nach Süden lassen sich schöne Sommertage genießen!
Im Obergeschoss des Hauses befinden sich drei Zimmer sowie ein innenliegendes Wannenbad. Das größte Schlafzimmer mit ca. 22 m² ähnelt dem Wohnzimmer und verfügt über einen kleinen Balkon, der nach Süden ausgerichtet ist. Das andere Schlafzimmer mit ca. 16 m² bietet aufgrund des guten Schnittes ebenfalls unterschiedliche Stellmöglichkeiten. Das angrenzende Büro oder Ankleidezimmer ist mit ca. sechs Quadratmetern auf dieser Ebene der kleinste Raum, hat dafür aber ebenfalls einen Zugang zu einem weiteren Balkon, welcher nach Norden ausgerichtet ist.
Im ausgebauten Dachgeschoss des Hauses erwartet Sie ein ca. 21 m² großes Zimmer mit kleiner Ankleide, ca. drei Quadratmeter, einem Duschbad mit Fenster (ca. vier Quadratmeter) sowie einem Abstellraum. Eine Pantryküche wurde ebenso eingebaut – somit ein perfekter Raum für Ihre fast erwachsenen Kinder oder Ihre Gäste.
Das Kellergeschoss ist über einen Zwischenflur vom Erdgeschoss aus erreichbar. Hier befindet sich die Heizung sowie ein großer Wasch- und Trockenraum und ein Raum für Vorräte. Die Beheizung des Hauses läuft über eine Brötje-Ölheizung (Brenner aus 2003/Wärmeaustauscher aus 2004, Öltank 3.000 Liter). Die Warmwasseraufbereitung erfolgt über Durchlauferhitzer.
Ein Kellerausgang zum Garten ist vom Wasch-/Trockenraum gegeben. Das Grundstück hat eine überschaubare Größe von ca. 180 m². Der pflegeleichte Garten ist durch eine hochgewachsene Hecke uneinsehbar und hat eine Durchgangstür zur Straße.
Auf einem nahegelegenen Garagenhof kann eine Garage erworben werden.

Ausstattung:
- Küche mit Vorratsraum im Erdgeschoss
- Pantry-Küche im Dachgeschoss
- Badezimmer aus dem Baujahr mit Wanne im Obergeschoss
- Duschbad aus dem Baujahr im Dachgeschoss
- Gäste-WC
- größtenteils Kunststofffenster älteren Baujahres
- Fliesen-, Teppich- und Laminatböden
- Elektrik und Wasserleitungen aus dem Baujahr
- Vollkeller mit Aussenzugang
- Ölheizung (Brötje) aus 2003/2004
- Warmwasseraufbereitung über Durchlauferhitzer
- 2 x 1.500 l Öltanks
- Betondachpfannen
- Dachgeschoss nachträglich ausgebaut, Dämmung entsprechend
- Rotklinker
- Garage auf nahegelegenem Garagenhof

Weitere Angaben:
Verfügbar ab: sofort
Objektzustand: renovierungsbedürftig

Käuferprovision: Im Erfolgsfall sind vom Käufer 5,95 % vom Kaufpreis inkl. MwSt. zu zahlen

Gesamtfläche: ca. 197 m²
Grundstücksfläche: ca. 180 m²
Nutzfläche: ca. 51 m²

Lagebeschreibung:
Schwachhausen wird von den Bremern als beste Wohnlage sehr geschätzt. Hier verbinden sich modernes Wohnen mit stilvollen Altbauten sowie ruhigen Straßenzügen mit belebten Verbindungsstraßen mit Einkaufsmöglichkeiten. Öffentliche Verkehrsmittel sind in der Regel bequem zu erreichen. Die Nähe zum Rhododendronpark ist bei vielen Bewohnern sehr beliebt. Hier können Sie sich am Wochenende wunderbar mit der ganzen Familie erholen oder sich sportlich betätigen. Auch das nahe gelegene Focke-Museum ist eine beliebte Begegnungsstätte für Alt und Jung. Die Universität, der Hauptbahnhof, sowie Autobahnauffahrten sind ebenfalls in unmittelbarer Nähe.

Der Bereich Radio Bremen, in dem sich dieses Reihenmittelhaus befindet, ist besonders auch bei Familien beliebt, da die Kindergärten und Schulen fußläufig erreichbar sind.

Sonstiges:
Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 29.4.2024.
Endenergieverbrauch beträgt 186.40 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Öl.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1962.

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Dieser Service ist natürlich kostenfrei und unverbindlich.
Der Makler behält sich ausdrücklich vor für beide Seiten vermittelnd tätig zu werden.

Energie:
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Energieverbrauch: 186.4 kWh(m²*a)
Gültig bis: 2024-04-29
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Öl

Anbieter-Objekt-ID: K320006