Haus zum Verkauf €675.000
67105 Rheinland-Pfalz - Schifferstadt

Objektbeschreibung:
Sie schätzen einen einheitlichen, ausgesuchten Wohnstil, ein von Grund auf gut durchdachtes und hochwertig ausgestattetes Haus in top Zustand? Dieses freistehende Anwesen wurde bis ins Detail liebevoll geplant und sorgfältig umgesetzt.

2008 wurde das Objekt komplett entkernt und energetisch saniert und es entstand ein Anbau, der dem Haus seinen modernen, offenen und freundlichen Charakter gibt. Vom ursprünglichen Bestand aus dem Jahre 1959 ist nur noch das Mauerwerk, die Geschossdecken und der Dachstuhl geblieben. 189 qm Wohnfläche vermitteln ein angenehmes Wohngefühl. Durch die großflächige Verglasung des Anbaus hat man vom Wohnzimmer/Esszimmer und der Galerie einen perfekten Blick in den liebevoll angelegten Garten. Durch einfache Umbaumaßnahmen kann aus der Galerie ein weiteres Schlafzimmer gewonnen werden.

Der Garten liegt ruhig und gut geschützt und wartet u.a. mit einem Freiplatz zum Sonnen auf. Das Grundstück hat insgesamt 619 qm. Eine Garage schützt das Auto.

Besonderheit: Alle Energiekosten wie Strom und Heizung werden aktuell durch die Einspeisevergütung der Photovoltaikanlage getragen. Dadurch sind für die nächsten 10 Jahre diese Kosten bei 0,00 Euro. Nach Ablauf der Einspeisevergütung deckt die PV-Anlage die Energie für die Wärmepumpe/Heizung.

Ausstattung:
Küche:
Die Küche ist mit einer luxuriösen Brigitte Küche mit Hochglanz Lackfronten verbaut.
Alle Küchengeräte sind von der Firma Miele.
- großes Induktion Kochfeld
- Dampfgarer
- Wärmeschublade (Tellerwärmer)
- Backofen
- Dunstabzugshaube,
- Kühlschrank mit 0-Grad Zone,
- Gefrierschrank mit 4 Schubladen,
- Spülmaschine
Die Hängeschränke sind mit einer integrierten Upside-Down Beleuchtung versehen.
Die beiden Eckschränke wurden jeweils mit zwei Eckauszug-Schubladen versehen.
Erhöhte Spülmaschine für leichteres be- und entstücken.

Bodenbeläge im Wohnraum:
Echtholz-Parkett aus amerikanischer Kirsch ist in den Wohnräumen wie Wohnzimmer, Galerie und Schlafzimmer verlegt.
Die Flure, Küche und die Bäder sind mit anthraziten Fliesen gefliest. (30x60)

Das Gäste WC:
Das Möbel des Gäste-WCs wurde in den Farben Black-&-White gehalten und mit gekanteten weißen Fliesen der Firma V&B gefliest.
Waschtisch sowie WC sind von Duravit. Das WC aus der Duravit Starck Serie inklusive Toilettendeckel mit Absenkautomatik.

Das Bad:
das Bad ist mit weißen Fliesen verstehen.
Die Dusche (1 x 1 m) besitzt eine Regendusche sowie eine Handbrause.
Als Armaturen für Waschtisch, Mischer Badewanne und Dusche wurde die Serie Grohe Allure verwendet.
Als WC-Anlage Duravit Modell "Starck" mit Absenkautomatik.

Heizung:
- Heizungswärmepumpe – Dimplex Luft/Wasser Wärmepumpe mit 200 Liter Pufferspeicher
- Warmwasserwärmepumpe - Dimplex 290 Liter Pufferspeicher
- im Wohnzimmer ein Scan Kaminholzofen mit einer Heizleistung von 7kW

Weitere Angaben:
Separate WCs: 1
Verfügbar ab: nach Vereinbarung
Objektzustand: vollständig renoviert

Käuferprovision: Käuferprovision 4,76% (inkl. MwSt.) vom Kaufpreis

Grundstücksfläche: ca. 619 m²
Nutzfläche: ca. 105 m²

Lagebeschreibung:
Zwischen der Metropolregion Rhein-Neckar und dem Pfälzer Wald liegt die liebenswerte, lebendige Stadt Schifferstadt. Sie bietet rund 21.000 Einwohnern einen hohen Wohn- und Freizeitwert. Die außergewöhnlich verkehrsgünstige Lage der Stadt mit direkten Anschlüssen an Autobahn und Schienennetz (S-Bahn und Fernverkehr) macht Schifferstadt als Ausgangspunkt interessant. Die Voraussetzungen hier sind ideal, um Kultur, Sehenswürdigkeiten und Erholung miteinander zu verbinden.

Das Haus befindet sich trotz seiner guten Verkehrsanbindung in einer ruhigen und sehr angenehmen Lage. Die Versorgungssituation ist ideal, in gut erreichbarer Nähe befinden sich Supermärkte und Discounter, Ärzte und Apotheken, Banken, Tankstellen und eine Postfiliale. Kinder freuen sich über einen Spiel- und Bolzplatz.

Die Lage ist ideal für Familien:
Kindergarten 600 m
Grundschule Nord 1 km
Grundschule Süd 1,9 km
Hauptschule (Dannstadt-Schauernheim) 7,4 km
Realschule 4 km
Gymnasium 4 km

Sonstiges:
Flächenaufteilung:
Wohnfläche:
EG = 98 qm
OG = 95 qm
Gesamt = 189 qm

Nutzfläche:
Keller = 54 qm
Dach = 31 qm
Garage = 20 qm
Gesamt = 105 qm

Grundstück:
gesamt = 619 qm

Raumaufteilung:
KG:
- Lagerraum
- Heizraum
- Technikraum
- Waschraum

EG:
- Küche
- Gäste-WC
- Esszimmer
- Wohnzimmer
- Flur/Treppenhaus

OG:
- Kinderzimmer
- Bad
- Elternschlafzimmer
- Galerie und optional 2. Schlafzimmer
- Flur/Treppenhaus

DG:
- Kniestock (wird als Lagerraum verwendet)

Anbieter-Objekt-ID: 2020-06