Haus zum Verkauf €449.000
53123 Bonn - Messdorf

Objektbeschreibung:
Das Mehrparteienhaus wurde 1930 gebaut und Ende der 60er durch einen Anbau erweitert. Im Haupthaus 4 Parteien und im Anbau 2. Alle Wohnungen sind vermietet. Zudem verfügt diese Kapitalanlage über einen Innenhof und einen Garten. 292 m² gesamte Nutzfläche mit 6 Wohneinheiten , die sich wie folgt auf 4 Geschosse verteilen. Im Kellergeschoß: 4 Kellerräume mit einer Nutz/Verkehrsfläche von ca. 52m² Im Erdgeschoß: Im Obergeschoß: Im Dachgeschoß: Wg. 1 = ca.24 m² = 1 Zi. Wg..4 = ca.46m² = 2 Zi. Wg. 6 = ca.45m² = 2 Zi. Wg. 2 = ca.21 m² = 1 Zi. Wg. 5 = ca.34m² = 2 Zi. Wg. 3 = ca.56 m² = 3 Zi. Flur/Treppe allg. ca. 5m² Flur/Treppe allg. ca. 8m²

Ausstattung:
Die Ausstattung ist einfach aber solide. An der Hausfront befinden sich 2 PKW-Stellplätze. Der Zustand der Wohnungen ist unterschiedlich. Renovierungen werden bei Mieterwechsel durchgeführt. Zuletzt ist auch die Fassade erneuert worden. Die beiden Wohnungen im Hinterhaus haben eigene Thermen. Im EG Hinterhaus wurde die Therme im Oktober 2018 erneuert.

Zusätzliche Ausstattung: Gartenhaus, Tageslichtbad, Terrasse, Dusche, Rollläden, Innenhof Holztreppen Fliesenboden

Weitere Angaben:
Stellplätze: 2
Verfügbar ab: 01.12.2019
Objektzustand: renovierungsbedürftig
Qualität der Ausstattung: Standard

Stellplatzkaufpreis: 10.000,00 €

Käuferprovision: 4,76 % inkl. gesetzl. MwSt.

Gesamtfläche: ca. 292 m²
Grundstücksfläche: ca. 338 m²
Vermietbare Fläche: ca. 226 m²
Nutzfläche: ca. 66 m²

Lagebeschreibung:
Das Objekt befindet sich auf der Rochusstraße 317 in Bonn-Duisdorf. Duisdorf liegt im Westen Bonns am südöstlichen Rande des Vorgebirges und verfügt über beste Verkehrsanbindungen und alle Infrastrukturen, die diese Lage nicht nur für Kapitalanleger attraktiv machen. Beispielsweise ist der Bahnhof und die beliebte Duisdorfer Fußgängerzone keine 5 Gehminuten entfernt. Zahlreiche Geschäfte des tägliche Bedarfs und viele einladende Lokale erwarten Sie dort.

Sonstiges:
Gerne sind wir auch bei der geeigneten Finanzierung und/oder beim Verkauf Ihrer Immobilie behilflich. Alle Angaben und Berechnungen dieser Unterlagen beruhen auf Aussagen des Eigentümers. Eine Gewähr für die Vollständigkeit und Richtigkeit kann nicht übernommen werden. VERBRAUCHERINFO 1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden 2. Unternehmer,Anschrift,Beschwerdeadressat LBSi NordWest, Himmelreichallee 40,48149 Münster, Tel:0251/41275, Fax:0251/4124799, eMail:infolbsi-nordwest.de GF:Roland Hustert, Helmut Steinkamp 3. Es besteht ein Widerrufsrecht 4. Weitere Infos: verbraucherinfo.lbsi-nordwest.de
VERBRAUCHERINFO
1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden
2. Unternehmer,Anschrift,Beschwerdeadressat
LBSi NordWest,Himmelreichallee 40,48149 Münster,Tel:0251/4124774,Fax:0251/4124799,eMail:infolbsi-nordwest.de
GF:Roland Hustert,Helmut Steinkamp
3. Es besteht ein Widerrufsrecht
4. Weitere Infos: verbraucherinfo.lbsi-nordwest.de

Energie:
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Wesentliche Energieträger: Gas
Energieverbrauch: 172,00 kWh(m²*a)
Ausstellungsdatum: 10.04.2014
Gültig bis: 2024-04-09
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1930
Letzte Modernisierung: 2019
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: 105125NW