Haus zum Verkauf €729.000
28277 Bremen - Neustadt

Objektbeschreibung:
Sie sind auf der Suche nach einem modernen Eigenheim und sind zusätzlich an einer verlässlichen Refinanzierungsmöglichkeit interessiert? Dann lassen Sie sich von diesem attraktiven Gesamtpaket überzeugen. Auf einem gemeinsamen Flurstück befinden sich hier ein neuwertiges Einfamilienhaus aus dem Baujahr 2006 sowie ein gediegenes Mehrfamilienhaus mit 3 gut vermieteten Wohneinheiten.

Das äußerst gepflegte Mehrfamilienhaus aus dem Baujahr 1906 befindet sich auf dem vorderen Grundstücksbereich, wurde umfassend modernisiert und auf der Straßenseite zusätzlich mit schallgeschützten Fenstern versehen, sodass angenehme Wohnverhältnisse sichergestellt werden. In den vergangenen Jahren wurde zudem das Dach neu gedämmt. Als Parkmöglichkeiten für die Bewohner stehen Stellplätze an der Straße bereit. Auf dem Grundstück sind außerdem 2 Schuppen als Abstellmöglichkeit vorhanden.

Auf dem gemeinsamen Flurstück befindet sich ferner das moderne und vorteilhaft geschnittene Einfamilienhaus, das Ihnen und Ihrer Familie etwa 120 m² Wohnfläche bietet, deren Herzstück das große Wohn- und Esszimmer darstellt. Bodentiefe Fenster und ein Kamin kreieren dort ein harmonisches Wohnambiente. Eine Küche mit hochwertiger Einbauküche, 5 Zimmer, ein modernes Tageslichtbad mit Dusche und komfortabler Eckbadewanne sowie ein Gäste-WC runden das Raumangebot ab. Der große und uneinsehbare Garten verfügt über eine ansprechende Beleuchtung sowie Stromanschlüsse und wird über einen eigenen Brunnen bewässert. Nicht zuletzt bietet eine sonnige Terrasse ungestörte Erholungsmomente im Freien. Eine Garage ist vorhanden.

Nutzen Sie die Chance, lassen Sie die jährlichen Nettokaltmieteinnahmen in Höhe von ca. 16.200 € in die Refinanzierung Ihrer Immobilie fließen und profitieren Sie somit von einer soliden Wertanlage mit Zukunft! Wahlweise kann auch das Einfamilienhaus zu einer Jahresnettokaltmiete von rund 12.000 € vermietet werden, wodurch sich insgesamt Mieteinnahmen in Höhe von ca. 28.200 € im Jahr erwirtschaften lassen.

Objektnr.: 1020331

Ausstattung:
Mehrfamilienhaus:
+ MFH mit 3 voll vermieten Wohnungen
+ JNKM: ca. 16.200€
+ Sehr guter, gepflegter Zustand aller ETW
+ Isolierte Schallschutzfenster und gedämmtes Dach

Einfamilienhaus:
+ EFH in Top-Zustand mit gehobener Ausstattung
+ Großer Garten mit Terrasse (ideal für Familien)
+ Große Einbauküche und Tageslichtbad
+ Beleuchtete Einfahrt und eigene Garage
+ Bei Vermietung ca. 12.000 € JNKM erzielbar

+ Baujahr laut Energieausweis: 2004
+ Art des Energieausweises: Bedarfsausweis
+ Endenergiebedarf/verbrauch in kWh/(m²*a): 122,9
+ Energieeffizienzklasse: D
+ Wesentlicher Energieträger: Gas

Weitere Angaben:
Garagen/Stellplätze: 1
Verfügbar ab: nach Absprache
Objektzustand: gepflegt
Qualität der Ausstattung: Standard
Bodenbelag: Laminat

Kaufpreis pro m²: 2.477,50 €

Käuferprovision: Die Courtage i.H.v. % 5,95 inkl. MwSt. ist bei Kaufvertragsabschluss verdient und fällig.

Gesamtfläche: ca. 294,20 m²
Grundstücksfläche: ca. 694 m²

Lagebeschreibung:
Die beiden Immobilien befinden sich in einer naturnahen und gleichzeitig sehr gut angebundenen Wohnlage im Bremer Stadtteil Kattenturm. Hier genießen Sie und Ihre Mieter nicht nur die Nähe zur Wolfskuhle und den Ufern der Kattenescher Fleet - auch profitieren Vielreisende und Pendler von einem guten Anschluss an die B6 und der schnellen Erreichbarkeit des Flughafens. Für Mitarbeiter des Klinikums Links der Weser eignet sich die Wohnlage ebenfalls hervorragend.

Darüber hinaus gestaltet sich die Infrastruktur vor Ort sehr vorteilhaft: Ein großer Supermarkt, ein Drogeriemarkt und eine Bankfiliale können zu Fuß in unter 10 Minuten erreicht werden, während weitere Einkaufsmöglichkeiten, Apotheken und mehrere Gastronomen im Kattenturmer Zentrum und Kattenesch ansässig sind. Eine Kindertagesstätte, eine Grundschule und ein Gymnasium können im Umkreis von 7 Fahrradminuten besucht werden und unterstreichen die Familoienfreundlichkeit der Lage.

Gute Verkehrsanbindung besteht über die B6 und B6n sowie über die A1, die den Bezirk umrahmen und in ihrem Verlauf an zahlreiche weitere Fernstraßen anschließen. So gelangen Sie schnell und unkompliziert an Ihre Ziele - die Bremer Stadtmitte und der Flughafen liegen nur je rund eine Viertelstunde Autofahrt entfernt.

Sonstiges:
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Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität der Angaben.

Energie:
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Wesentliche Energieträger: Gas
Endenergiebedarf: 122 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: D
Baujahr (gemäß Energieausweis): 2006
Letzte Modernisierung: 2004
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: a27cd3b2c3