Haus zum Verkauf €230.000
Objektbeschreibung:
+++ Link zum 360°-Rundgang: https://app.immoviewer.com/portal/tour/1701070?accessKey=5eb8 +++
+++ Link zum 360°-Rundgang: https://app.immoviewer.com/portal/tour/1701068?accessKey=5e96 +++
Hier präsentieren wir Ihnen ein 2-stöckiges Reihenendhaus aus dem Jahr 1969, welches sich auf einem ca. 326 m² großen Gartengrundstück befindet. Die Wohnfläche von etwa 107 m² verteilt sich auf 4,5 freundliche Zimmer und überzeugt besonders durch die zentrale Lage sowie durch eine etwa 24 m² große und teilweise überdachte Terrasse.
Die Fenster des Hauses wurden 1989 zum Teil erneuert, im Jahr 2000 wurde das Dach renoviert. Im Keller liegt aktuell ein kleiner Wasserschaden vor und das Garagendach sowie die Parkettbodenbeläge müssen erneuert werden. Aufgrund des bestehenden Renovierungspotenzials und der Größe eignet sich die Immobilie besonders für handwerklich talentierte Familien oder Paare, die ihre individuellen Vorstellungen in ihr neues Zuhause einfließen lassen wollen.
Beim Betreten der Immobilie gelangen Sie zunächst in den geräumigen Eingangsbereich. Über eine Flügeltür besteht Zugang zum hellen Wohnzimmer mit großer Fensterfront und behaglichem Kaminofen. Die Terrasse und der Garten bieten weitere Gestaltungsfreiheit und können vom Wohnzimmer aus direkt betreten werden. Aufgrund der vorteilhaften Raumaufteilung schließt sich auch das Esszimmer mit genügend Platz für eine große Tafel an das Wohnzimmer an. In der Küche profitieren Sie von einer neuwertigen Einbauküche mit Glaskeramikherd und Geschirrspüler. Ein Gäste-WC rundet das Raumangebot auf dieser Ebene ab.
Eine Wendeltreppe führt in das Obergeschoss, wo sich 2 Schlafzimmer und ein Arbeitszimmer befinden. Hier erwartet Sie darüber hinaus ein hell gefliestes Tageslichtbad mit Duschbadewanne samt integrierter edler Glaswand. Ferner steht Ihnen das Untergeschoss mit 2 großen Kellerräumen und ca. 50 m² Fläche als zusätzlicher Lager- sowie Hobbyraum zur Verfügung. Im Keller besteht zudem ein Waschmaschinenanschluss. Ein Pkw kann entweder auf dem Freiplatz oder in der Garage abgestellt werden.
Der Energieausweis ist beantragt und liegt bis spätestens zur Besichtigung vor. //Objektnr.: 1021864
Ausstattung:
+ Zentrale und naturnahe Lage
+ Geeignet für Paare und Familien
+ Ca. 326 m² großes Grundstück
+ Garten und Terrasse mit Gestaltungspotenzial
+ Einbauküche aus dem Jahr 2015
+ Kaminofen im Wohnzimmer
+ Große Fensterfront
+ Tageslichtbad mit Duschbadewanne
+ Gäste-WC
+ Ca. 50 m² großer Keller mit WMA
+ Garage und Pkw-Freiplatz
Weitere Angaben:
Garagen/Stellplätze: 1
Verfügbar ab: nach Absprache
Objektzustand: renovierungsbedürftig
Qualität der Ausstattung: Standard
Kaufpreis pro m²: 2.149,50 €
Käuferprovision: Die Courtage i.H.v. % 6,25 inkl. MwSt. ist bei Kaufvertragsabschluss verdient und fällig.
Gesamtfläche: ca. 107 m²
Grundstücksfläche: ca. 326 m²
Nutzfläche: ca. 50 m²
Lagebeschreibung:
Die Immobilie befindet sich in Elmshorn, einer Mittelstadt in Schleswig-Holstein. Hier leben Sie zentral und profitieren zugleich von der Nähe zu Grünanlagen: So erreichen Sie den Krückau-Wanderweg nach nur ca. 500 m und auch der Krückaupark liegt nur etwa 700 m entfernt und lädt zu Spaziergängen oder zum Joggen ein.
Für den täglichen Bedarf stehen ein Supermarkt und eine Bank innerhalb von rund 6 Gehminuten zur Verfügung. Eine Bäckerei, eine Apotheke, eine Postfiliale sowie weitere Einkaufsmöglichkeiten und diverse Restaurants erwarten Sie im ca. 1,8 km entfernten Zentrum von Elmshorn. Eine Schule und ein Kindergarten in etwa 600 m Entfernung unterstreichen den familienfreundlichen Charakter der Wohnlage.
Die nächste Bushaltestelle “Beethovenstraße” liegt nur ca. 400 m entfernt und ermöglicht einen idealen Anschluss an den öffentlichen Personennahverkehr. Eine optimale Anbindung an das Straßenverkehrsnetz wird durch die Bundesstraße 431 sowie durch die Autobahn 23 sichergestellt, die in komfortabler Reichweite verlaufen: So erreichen Sie bspw. Hamburg innerhalb von nur etwa 35 Autominuten.
Sonstiges:
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Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität der Angaben.
Energie:
Wesentliche Energieträger: Gas
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1969
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas
Anbieter-Objekt-ID: b452c96de1
