Haus zum Verkauf €650.000
53229 Bonn - Beuel

Objektbeschreibung:
Vermietetes 3-Parteien Haus in Bonn - Holzlar.
Das hier angebotene Mehrfamilienhaus befindet sich in Zentraler, guter Lage von Bonn-Holzlar.
Es handelt sich um eine ruhige und gemütliche Wohnlage.
Die Einkaufsmöglichkeiten in Holzlar, sowie die Grundschule und die Kindergärten, Ärzte, Apotheken, Banken und eine Busverbindung sind von hier aus bequem fußläufig erreichbar.
Die Erdgeschosswohnung verfügt über eine ca 3m x 6m große Terrasse und einen gemütlichen Garten. Daher eignet sich diese auch ideal zur Selbstnutzung. Diese Wohnung wurde 2012 kernsaniert. Zu dieser Wohnung gehört eine Garage und ein direkter Stellplatz vor der Garage.
Die 3 Zi. Whg . im 1. Obergeschoss wurde 2018 renoviert. Unter anderem wurde das Bad kernsaniert.
Das Badezimmer im Dachgeschoss sollte neu verfliest werden sobald es zu einem Mieterwechsel kommen sollte. Der aktuelle Mieter hat die Wohnung vor drei Jahren angemietet.
Alle Wasserleitungen und auch die Fallrohre wurden vom Dachgeschoss bis einschließlich im Keller komplett saniert.
Das Gebäude verfügt über eine Gesamtwohnfläche von über 180 qm, die sich auf drei Wohneinheiten verteilt.
Sie finden im Erdgeschoss eine 3-Zimmer-Wohnung mit einer Größe von 80 qm, im 1. Obergeschoss ebenfalls eine 3-Zimmer-Wohnung mit 68 qm, sowie über eine 2-Zimmer-Wohnung im Dachgeschoss mit ca. 45 qm. Die gesamte Immobilie wurde laufend saniert und modernisiert. Es besteht kein Sanierungsstau.
Die Bausubstanz sowie der optische Gesamtzustand des Objektes sind sehr gut und gepflegt, da regelmässige Renovierungsarbeiten durchgeführt wurden.

Ausstattung:
Öl- Zentralheizung von 2005
Warmwasserversorgung über Durchlauferhitzer

Weitere Angaben:
Verfügbar ab: Nach Absprache
Objektzustand: saniert
Qualität der Ausstattung: Standard
Bodenbelag: Dielen, Fliesen, Laminat

Grundstücksfläche: ca. 302 m²
Nutzfläche: ca. 204 m²

Lagebeschreibung:
Das Objekt liegt im schönen Bonner Ortsteil Holzlar.
Rechts vom Gebäude befindet sich eine Praxis für Allgemein Medizin und links vom Gebäude befindet sich eine Zahnarztpraxis.
Post und Apotheke befinden sich direkt neben der Zahnarztpraxis.
Alle weiteren Geschäfte für den täglichen Bedarf sind fußläufig erreichbar.

Sonstiges:
Das Grundstück hat eine Größe von 302 qm. Die derzeitige Jahresnettomiete beträgt 24.000€.
Erdgeschoss 80qm : Ist-Miete 800€ mtl.
Obergeschoss 67qm : Ist-Miete 550€ mtl.
Dachgeschoss 45 qm : Ist-Miete 550€ mtl.
Garage + Stellplatz : Ist-Miete 100€ mtl.
Aufgrund der ausgesprochen guten Lage mit sehr guter Infrastruktur in Holzlar durch die Nähe zu Bonn, ist eine stetig steigende Ertragsentwicklung realistisch.

Energie:
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Endenergiebedarf: 168.4 kWh(m²*a)
Letzte Modernisierung: 2018
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Öl

Anbieter-Objekt-ID: 62452-[16734]