Haus zu vermieten €1.550
91126 Bayern - Rednitzhembach

Objektbeschreibung:
Diese Neubau-Doppelhaushälfte wurde in einer familienfreundlichen Neubausiedlung in Rednitzhembach Schwander Straße/ Ecke Ganghofer Straße errichtet. Das großzügige Grundstück mit ca. 421 m² bietet Ihren Kindern viel Platz zum Toben und Spielen. Die Wohnfläche beträgt ca. 156 m² und bietet ein offenes und modernes Wohnen auf drei Ebenen: Im Erdgeschoss gelangt man über die geräumige Diele mit Zugang zum Gäste-WC in den Wohn-, Ess- und Kochbereich. Die offene Raumaufteilung vermittelt ein überaus großzügiges und angenehmes Wohngefühl. Von hier gelangen Sie auf die Südterrasse und in den Garten. Im Obergeschoss ist ein Schlafzimmer, zwei Kinderzimmer sowie das Tageslichtbad mit Dusche/ Wanne/ WC/ Waschbecken/ Handtuchtrockner/ und zwei festinstallierten Föhnanschlüssen untergebracht. Im Dachgeschoss befindet sich neben einem weiteren Zimmer und einem Büro die großzügige Dachterrasse. Diese lädt bei sonnigen Stunden zum Sonnenbaden und Verweilen ein. Die weißen 3-fach-verglasten Kunststofffenster lassen viel Licht in die jeweiligen Räume. Weiße Innentüren unterstützen diesen Effekt noch zusätzlich. Niedrige Energiekosten garantiert die Gaszentralheizung, was auch der Energieausweis bestätigt. Zusätzlich sorgt die Solaranlage für umweltfreundliches Warmwasser. Das Badezimmer ist mit einer Fußbodenerwärmung ausgestattet. In allen Wohnräumen befindet sich ein dezentrales Lüftungssystem mit Wärmerückgewinnung. Das Haus ist voll unterkellert und bietet Ihnen eine zusätzliche Nutzfläche von ca. 55 m². Eine Garage direkt auf dem Grundstück, sowie ein KFZ- Außenstellplatz sind im Mietpreis bereits enthalten. Die Immobilie wird ab dem 1. März 2020 zum Bezug frei.

Ausstattung:
Zusätzliche Ausstattung: Solaranlage, Dachterrasse

Weitere Angaben:
Separate WCs: 1
Garagen/Stellplätze: 2
Verfügbar ab: 01.03.2020

Grundstücksfläche: ca. 421 m²
Nutzfläche: ca. 55 m²

Lagebeschreibung:
Rednitzhembach ist eine moderne Gemeinde mit über 7.000 Einwohnern, verkehrsgünstig gelegen zwischen der Städteachse Nürnberg-Fürth und dem Fränkischen Seenland. Aufgegliedert in 8 Ortsteile: Igelsdorf, Oberfichtenmühle, Plöckendorf, Rednitzhembach, Unterfichtenmühle, Untermainbach, Walpersdorf, Weihersmühle. In den letzten Jahren hat sich die Gemeinde sehr stark weiterentwickelt, die vorhandene Infrastruktur wird ständig ausgebaut - vom hohen Versorgungsgrad an Kindergartenplätzen über die "runderneuerte" Grund- und Hauptschule mit Hort und Mittagsbetreuung bis zur Seniorenarbeit. Im Jahr 1984 wurde das Gemeindezentrum mit Mehrzweckhalle erbaut. Es ist heute Sport- und Kulturzentrum mit Schießhaus, Theater, Hotel, Restaurant und Tagungsmöglichkeiten für bis zu 250 Personen. Beim Gemeindezentrum wurde 2005 und 2006 das neue Rathaus mit Rathausplatz und Tiefgarage erbaut und somit eine neue Ortsmitte gestaltet. Rednitzhembach ist über seine Grenzen hinaus bekannt für den schönen Kunstweg, der zu Spaziergängen einlädt. In unmittelbarer Nähe befinden sich Wald und Wiesengrund entlang der Rednitz. Auch ein Minigolfplatz und ein Kneippbecken stehen von April bis November zur Verfügung. Sie erreichen Rednitzhembach über die Bundes-Autobahn A 6 Ausfahrt Schwabach Süd und weiter über die Staatsstraße von Schwabach in Richtung Roth. Öffentliche Bus- und Bahnlinien: • S-Bahn Nürnberg Hbf - Roth • Buslinie 661 Schwabach Bhf. - Vogelherd - Falbenholz - Plöckendorf - Falbenholz - Schwabach Bahnhof • Buslinie 676 Schwabach - Rednitzhembach - Schwanstetten - Wendelstein • Buslinie 604 Roth - Schwand - Wendelstein - Röthenbach • Buslinie 675 Linienbedarfstaxi Rednitzhembach Bhf - Walpersdorf - Untermainbach - Rednitzhembach Bahnhof • Anrufsammeltaxi Schwabach - Rednitzhembach

Energie:
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Wesentliche Energieträger: Gas
Endenergiebedarf: 32,00 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: A
Ausstellungsdatum: 28.09.2017
Gültig bis: 2027-09-27
Baujahr (gemäß Energieausweis): 2020
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: 1/20/033-141/0177