Haus zum Verkauf €369.000 588 m²
25566 Lägerdorf, Sandkuhle 2

5,95 % (inklusive der gesetzl. Mehrwertsteuer) Käuferprovision aus dem notariell beurkundeten Kaufpreis

Baujahr: 1970
frei werdend
Geschosse: 2

5 Stellplätze: Carport, Stellplatz

Dieses schöne und moderne Zweifamilienhaus in zentraler Lage von Lägerdorf wurde ursprünglich 1955 in Ziegelmassivbauweise erstellt und im Jahr 2017 umfänglich renoviert und saniert.

Die Immobilie bietet nun insgesamt 4 separate Wohneinheiten, wobei 3 Wohneinheiten im Erdgeschoss liegen und sich die vierte Wohneinheit im ausgebauten, hellen Dachgeschoss befindet.

Somit haben Sie z.B. die Möglichkeit einen Teil des Objekts selbst zu nutzen und einen anderen Teil zu vermieten. Selbstverständlich können Sie auch genau so das gesamte Objekt selbst nutzen oder eben vollständig vermieten.

Die Wohnungen sind allesamt hell und freundlich, verfügen über jeweils eine moderne Einbauküche und ein eigenes schickes Badezimmer.

Die Wohnung im ausgebauten Dachgeschoss stellt die größte finden sich neben den drei hellen und freundlichen Schlafzimmern noch eine kleine Abstellkammer, sowie das Tageslicht-Badezimmer mit Badewanne.


Dieses Zweifamilienhaus verfügt somit über insgesamt ca.294qm Wohnfläche verteilt auf insgesamt 13 Zimmer, weitere ca. 100qm Nutzfläche und ein Grundstück mit insgesamt ca. 588qm.

Die Immobilie ist nach Vereinbarung kurzfristig beziehbar.

Nachfolgend nur einige der Ausstattungsdetails dieses wunderbaren Zweifamilienhauses:


- moderne zweifach-isolierte Kunststofffenster

- neue, weiße Kunststoffhaustüren - teilweise mit Glaselementen

- neue Elektrik im gesamten Haus

- neue Heizungsleitungen und Heizkörper im gesamten Erdgeschoss

- neue Heizungsleitungen und Heizkörper im gesamten Dachgeschoss

- voll ausgebautes, helles Dachgeschoss mit gr. Veluxfenstern

- Insgesamt vier - Tageslicht Badezimmer

- Insgesamt vier - moderne Einbauküchen

- Gas-Brennwert Heizung

- Bodenbeläge bestehend aus Qualitätsfliesen sowie hellem Holzlaminat - aufgebracht auf einem schwimmenden Estrich

- 5 angelegte Stellplätze mit Kiesbett auf vollständig eingezäunten Grundstück

- eigener massiver Carport mit ca. 23qm

- eigener massiver Geräteraum mit ca. 48qm


Vereinbaren Sie einen unverbindlichen, persönlichen Besichtigungstermin und überzeugen Sie sich selbst, von der Qualität und den vielfachen Nutzungsmöglichkeiten dieses besonderen Angebotes!

Der guten Ordnung halber weisen wir Sie darauf hin, dass durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf Grund des Objekt­Exposes und seiner Bedingungen eine Vermittlungs­/Nachweisgebühr in Höhe von 5,95 % des Kaufpreises inklusive der gesetzlichen Mehrwertsteuer bei notariellem Vertragsabschluss nach sich zieht, welche bei notariellem Vertragsabschluss verdient und sofort fällig ist. Der Makler erhält einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer (Vertrag zugunsten Dritter, § 328 B)

Durch Ihre weitere Objektanfrage bestätigen Sie diese Vereinbarung und Anerkennung dieser Käufercourtage.

Ferner beruhen alle hier veröffentlichten Objektdaten auf Angaben und Informationen des Verkäufers. Der Makler übernimmt keine Garantie oder Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Der Zwischenverkauf ist vorbehalten.



GELDWÄSCHEGESETZ

Zur Verhinderung von Geldwäsche, sind wir als Immobilienmakler nach § 2 Absatz 1 Nr. 10 Geldwäschegesetz (GwG) verpflichtet, die Identität unserer Kunden festzustellen, bevor ein mündlicher oder schriftlicher Maklervertrag abgeschlossen wird, spätestens jedoch, wenn wir zum ersten Mal mit Ihnen zusammen treffen. Bei natürlichen Personen benötigen wir eine Kopie des Personalausweises. Ist der Vertragspartner eine juristische Person, nehmen wir Einsicht in das Handelsregister und identifizieren den wirtschaftlich Berechtigten mittels Einsicht in die Gesellschafterliste. Diese Daten müssen von uns fünf Jahre archiviert werden. Gemäß § 4 Abs. 6 GwG sind auch Sie als Vertragspartner verpflichtet, uns die entsprechenden Auskünfte mitzuteilen und den Ausweis bzw. die erforderlichen Unterlagen zur Überprüfung vorzulegen. Wir bitten Sie, uns hierbei zu unterstützen.


WIDERUFSBELEHRUNG

Sie haben das Recht, binnen vierzehn Tagen ohne Angabe von Gründen diesen Vertrag zu widerrufen. Die Widerrufsfrist beträgt vierzehn Tage ab dem Tag des Vertragsabschlusses. Um Ihr Widerrufsrecht auszuüben, müssen Sie uns mittels einer eindeutigen Erklärung (z. B. ein mit der Post versandter Brief, Telefax oder E-Mail) über Ihren Entschluss, diesen Vertrag zu widerrufen, informieren. Zur Wahrung der Widerrufsfrist reicht es aus, dass Sie die Mitteilung über die Ausübung des Widerrufsrechts vor Ablauf der Widerrufsfrist absenden. Ihr Widerruf ist an folgende Adresse zu richten:

DEUTSCHE IMMOBILIEN VERMITTLUNG
Holmer Bergweg 3
25488 Holm
Mail: info@deutsche-immobilien-vermittlung.de


Folgen des Widerrufs

Wenn Sie diesen Vertrag widerrufen, haben wir Ihnen alle Zahlungen, die wir von Ihnen erhalten haben, unverzüglich und spätestens binnen vierzehn Tagen ab dem Tag zurückzuzahlen, an dem die Mitteilung über Ihren Widerruf dieses Vertrags bei uns eingegangen ist. Für diese Rückzahlung verwenden wir dasselbe Zahlungsmittel, das Sie bei der ursprünglichen Transaktion eingesetzt
haben, es sei denn, mit Ihnen wurde ausdrücklich etwas Anderes vereinbart; in keinem Fall werden Ihnen wegen dieser Rückzahlung Entgelte berechnet.
Haben Sie verlangt, dass die Dienstleistungen während der Widerrufsfrist
beginnen soll, so haben Sie uns einen angemessenen Betrag zu zahlen, der dem Anteil der bis zu dem Zeitpunkt, zu dem Sie uns von der Ausübung des
Widerrufsrechts hinsichtlich dieses Vertrags unterrichten, bereits erbrachten Dienstleistungen im Vergleich zum Gesamtumfang der im Vertrag vorgesehenen Dienstleistungen entspricht

Gerichtsstand für Vollkaufleute ist Hamburg.

Sandkuhle 2
25566 Lägerdorf

Diese besondere Immobilie befindet sich gut gelegen in Lägerdorf.

Lägerdorf, eine Gemeinde mit ca. 2700 Einwohnern, liegt etwa fünf Kilometer südöstlich von Itzehoe an der Bundesautobahn 23 von Hamburg nach Itzehoe.

Vom Objekt selbst aus erreichen Sie in wenigen Minuten eine Bäckerei, eine Apotheke, einen Supermarkt sowie eine Tankstelle. Der Erwerb des täglichen Bedarfs ist somit unkompliziert gesichert.

Die Verkehrsanbindung von Lägerdorf durch die A23 sowie die ist günstig.
So erreichen Sie in ca. 45 Autominuten die Hansestadt Hamburg oder z.B. in ca. 60 Minuten die Landeshauptstadt Kiel.