Haus zum Verkauf €560.000 120 m²
In Bad Abbach steht dieses sehr gepflegte Einfamilienhaus zum Kauf. Bad Abbach verfügt über eine hervorragende Infrastruktur. Alle Einkaufsmöglichkeiten, Kindergarten, Schulen und Ärzte sind fußläufig erreichbar. Durch die B16 und A93 sowie den öffentlichen Nahverkehr ist eine hervorragende Anbindung an Regensburg gegeben. Das sehr gepflegte Haus wurde 2014 aufwendig renoviert. Die Eingangstüre, hochwertige Böden im ganzen Haus und die Bäder wurden erneuert. Die Heizung wurde 2017/2018 ebenfalls erneuert. Beheizt wird mittels einer Elektrozentralheizung, die durch eine Wärmpumpe unterstützt und mit günstigem Nachtstrom betrieben wird. Ein Angebot für eine Photovoltaikanlage liegt vor. Das Haus betritt man durch eine einbruchsichere Eingangstür in einen Windfang, der ausreichend Platz für eine Garderobe bietet. Weiter gelangt man in den großen und sehr hellen Wohn-/Essbereich mit vier Fenstern und der Terrassentür mit Pendelfliegengittertür. Die Küche mit Einbauküche der Marke Nobilia ist mit hochwertigen Elektrogeräten ausgestattet. Im gesamten Erdgeschoss ist hochwertiger Industriebodenbelag in beige verlegt. Das erneuerte Gästebad ist mit cremefarbigen großflächigen Fliesen versehen und hat eine offene barrierefreie Dusche, WC, Waschbecken und Platz für Waschmaschine und Trockner. Ein Highlight ist der Schwedenofen Marke Polar der zusätzlich wohlige Wärme versprüht. Vom Erdgeschoss gelangt man über eine Echtholztreppe, unter der sich auch noch eine praktische Abstellkammer befindet, in das Dachgeschoss. Dieses ist mit Echtholzparkett fließend verlegt. Das geräumige Bad ist mit einer Dusche, großen Eckbadewanne, Waschtisch mit Schubfächern, Spiegelschrank und geräumiger wandabgeteilter Dusche ausgestattet. Eine nebenliegende Abstellkammer bietet zusätzlichen Stauraum. Das Schlafzimmer, die beiden Kinderzimmer sowie das Bad sind von der Diele aus begehbar. An allen Fenstern sind gerahmte Fliegengitter angebracht. Den begehbaren Spitzboden betritt man über eine Zugtreppe über den kleinen Flur. Dieser ist durch ein Dachfenster erhellt und mit Spannplatten ausgelegt. Auf dem herrlich angelegten und kaum einsehbaren Garten befinden sich zwei Gartenhäuschen. Die große Terrasse wird durch eine neuwertige, elektrische Markise überwiegend beschattet. Die Garage bietet zusätzlich noch Stauraum, der mit praktischen Metallschränken bestückt ist. Gerne besichtigen wir mit Ihnen das moderne und sehr gepflegte Haus.
Lage: Bad Abbach Kaufpreis: EUR 560.000,- Wohnfläche: ca. 120 m² Grundstück: ca. 547 m² Zimmeranzahl: 4 Baujahr: 2005 letzte Modernisierung: 2014 Geschoss(e): E + D Balkon: Terrasse Bezug: nach Absprache Bäderanzahl: 2 Stellplatzanzahl: 1 Stellplatzpreis: EUR 0,- Objekttyp: Einfamilienhaus Zustand: modernisiert Stellplatz: Garage Ausstattung: gehoben Heizung: Zentralheizung Energieausweis Art: Energieverbrauchsausweis Energieausweis Wert: 71,4 kWh/(m²a) kWh/m²a Energieträger: Strom Einbauküche: ja Gartenmitbenutzung: ja Gäste-WC: ja
Bad Abbach
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