4-Zimmer Wohnung zum Verkauf €199.000 117 m²
31139 Hildesheim, Hildesheim (Kreis)
bisheriger Preis €230.000

+++ Link zum 360°-Rundgang: https://app.immoviewer.com/portal/tour/1698030?accessKey=5e4e81b44d53235f221f4820&p.device=Desktop +++ Die hier präsentierte Eigentumswohnung im Hildesheimer Süden punktet durch ihre grüne und ruhige Umgebung. Hier wurden in einem 8-etagigen Mehrparteienhaus 2 Wohneinheiten zusammengelegt und bietet nun eine großzügige Gesamtwohnfläche von ca. 118 m², auf der Sie 4 freundliche Zimmer erwarten. Die Wohnung befindet sich in der 7. Etage eines Wohnhauses aus dem Jahr 1974. Wie das Haus so präsentiert sich auch die Wohnung in einem gepflegten Zustand und profitiert von der Modernisierung der Balkone 2019 sowie vom Einsatz neuer Innentüren 2016. Mittels eines Personenaufzugs gelangen Sie schnell und bequem bis zur Wohneinheit, in der Sie in der geräumigen Diele empfangen werden. Dank der vorteilhaften Raumaufteilung bietet sich hier der Zugang zu 2 Kinderzimmern sowie zum geräumigen und hellen Wohnzimmer mit Zutritt zum Balkon. Ein geschmackvoller Laminatboden und große Fenster vermitteln ein angenehmes Wohnambiente. Zudem ist ein großes Schlafzimmer vom Wohnbereich aus zugänglich, das über einen eigenen Balkon verfügt. Genießen Sie auch hier einen herrlichen Ausblick über ganz Hildesheim! Eine Küche hält Platz für eine kleine Sitzgruppe bereit und ist mit einer modernen Einbauküche aus dem Jahr 2006 versehen, die bereits im Preis inbegriffen ist. Gleich 2 Badezimmer, wovon eines ein großes Tageslichtbad mit Dusche und Badewanne darstellt und das andere eine Dusche sowie einen Waschmaschinenanschluss bereithält, sorgen für zusätzlichen Komfort im Familienalltag. Für Ihren Pkw besteht die Möglichkeit, einen Tiefgaragenstellplatz für 35 € im Monat anzumieten. Im Haus sorgen ein Hausreinigungs- und ein Winterdienst ganzjährig für komfortables Wohnen. Das Hausgeld beläuft sich monatlich auf 536,50 €. Objektnr.: 1021831

+ Große Eigentumswohnung (bestehend aus ehemals 2 Whg.) + Gepflegter Zustand + 2 Balkone (2019 modernisiert) + Toller Ausblick über die Stadt + Vorteilhafter Grundriss + Küche mit Einbauküche (2006) + 2 Badezimmer mit Duschen und Badewanne + Waschmaschinenanschluss + Aufzug vorhanden + TG-Stellplatz kann angemietet werden + Ruhige und grüne Wohnlage + Baujahr laut Energieausweis: 1968 + Art des Energieausweises: Verbrauchsausweis + Endenergiebedarf/verbrauch: 90 kWh/(m²*a) + Energieeffizienzklasse: C + Wesentlicher Energieträger: Öl

Die Immobilie befindet sich in ruhiger Wohnlage in Ochtersum, einer Ortschaft im Süden von Hildesheim in Niedersachsen rund 30 km südöstlich der Landeshauptstadt Hannover. Ein Waldgebiet ganz in der Nähe sowie der nicht weit entfernte Hohnsensee bieten Naherholung und aktive Freizeitgestaltung im Freien, während Sie von einer gut ausgebauten Infrastruktur profitieren. Geschäfte des täglichen Bedarfs sind im näheren Umkreis vorhanden und sorgen für ein hohes Maß an Komfort. Den nächsten Supermarkt und eine Drogerie erreichen Sie nach jeweils etwa 7-10 Gehminuten. In ca. 1,6 km stehen zudem weitere Lebensmittelgeschäfte, eine Bäckerei, eine Postfiliale sowie eine Apotheke zur Verfügung. Die Hildesheimer Innenstadt mit ihrer lebendigen Einkaufszone befindet sich in nur ca. 2,5 km Entfernung. Hier reihen sich Geschäfte, Sehenswürdigkeiten und gastronomische Angebote dicht aneinander und sorgen für ein vielfältiges Freizeit- und Erlebnisangebot. Familien mit Kindern erwartet in nur 800 m Entfernung ein Kindergarten, während Grund- und weiterführende Schulen in kurzer Zeit mit dem Fahrrad erreicht werden können. Darüber hinaus überzeugt die Wohnlage durch eine gute Verkehrsanbindung. Innerhalb von ca. 7 Gehminuten erreichen Sie die Bushaltestelle “Hildesheim-Vier Linden”, wodurch Sie optimal an den öffentlichen Personennahverkehr angeschlossen sind. Mit dem Auto gelangen Sie in etwa 10 Minuten zum Hauptbahnhof, der Anschluss an den Regional- und S-Bahnverkehr bietet. In komfortabler Reichweite verläuft die B243 und bindet an das Straßenverkehrsnetz an.

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