Haus zum Verkauf €549.000 163 m²
74613 Öhringen-Cappel, Öhringen

Dieses exclusive Haus hat eine Grundstücksfläche von 528 m² und eine Wohnfläche von 163 m², zusätzlich eine Nutzfläche des Kellergeschosses mit 48,79 m². Im Erdgeschoss befindet sich ein Bad mit Dusche und WC, ein Gästezimmer, sowie ein großzügiger Koch-, Ess- und Wohnbereich. Das Obergeschoss beinhaltet ein Schlafzimmer mit integrierter Ankleide, ein Kinderzimmer und ein Bad. Der Keller hat zusätzlich einen Arbeitsraum mit Lichthof, einen Technikraum, einen Wasch- und Trockenraum und einen weiteren Raum zu bieten. Das Haus kann mit einer Doppelgarage inklusivem elektrischen Antrieb ausgestattet werden. Über die Küche gelangt man auf die Terrasse, welche zum Frühstück in der Sonne einlädt. Für helle und lichtdurchflutete Räume sorgen große Fenster über Eck in der Küche, im Wohn- und Essbereich, im Bad und im Schlafzimmer. Genießen Sie das holzknistern des optionalen Kamins im Wohnbereich an kälteren Tagen. Das Haus hat eine unverbaubare Lage, weiterhin endet das Grundstück an einem Bachlauf.

Massivbauweise Stein auf Stein bodentiefe Kunststofffenster 3-fach Isolierverglasung elektrisch betriebene Lamellen Rollläden im EG elektrisch betriebene Rollläden im DG hochwertiger individueller Bodenbelag Fußbodenheizung Abluftwärmepumpe, kompakte All-in-one-Lösung für Heizung, Brauchwasser und Wohnraumlüftung Bodengutachten und Vermessung inklusive Baunantragstellung inklusive Blower-Door-Test Zufriedenheitsgarantie TÜV Begleitung auf Wunsch Für alle Häuser gemeinsam ist ein modernes Fahrradparkhaus vorgesehen mit E-Bike Ladestation, damit diese in der eigenen Garage keinen Platz wegnehmen und dennoch geschützt sind.

Der Teilort Cappel mit seinen ca. 1100 Einwohnern liegt rund zwei Kilometer von Öhringen entfernt an der Ohrn. Das Dorf gehört seit 1975 zu Öhringen. Mit der Zeit wurde Cappel ein beliebter Wohnort mit vielen Einfamilienhäusern, vor allem für Familien. Denn trotz der Nähe zu Öhringen ist es ein ruhiges Wohngebiet. Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs sind im Ort vorhanden. Alle weiteren Bedürfnisse wie z. B. Kleidung oder Baumaterialien findet man im Einkaufszentrum Ö-Center und im Einkaufsgebiet Steinsfeldle in Öhringen. In Cappel selbst ist ein städtischer Kindergarten und eine Grundschule vorhanden. Weiterführende Schulen und Berufsschulen gibt es im nahegelegenen Öhringen. Abkühlung findet man im Sommer im H2Ö - dem Strandbad, aber auch im Winter lädt das Rendel-Bad zum Entspannen ein. Auch für die Aktiven gibt es schöne Radwege um Cappel herum. Cappel hat eine gute Verkehrsanbindung und eine attraktive Infrastruktur. Innerhalb weniger Gehminuten erreicht man an die S-Bahn-Haltestelle. Hier fährt die S4 in das rund 30 km entfernte Heilbronn, sogar weiter bis nach Karlsruhe. Der Hauptbahnhof in Öhringen ist nur eine Station mit der S-Bahn entfernt. Weiterhin führt direkt durch Cappel eine Landesstraße, welche Schwäbisch Hall und Heilbronn miteinander verbindet. Auch zur Autobahnauffahrt in Öhringen sind es nur wenige Minuten mit dem Auto um auf die A 6 (Nürnberg - Heilbronn) zu gelangen, von dort wiederum nur ein paar Kilometer bis zur A 81 Richtung Stuttgart.

Der Preis für das Grundstück mit 528m² beträgt 191.000€. Die Grunderwerbsteuer fällt lediglich auf das Grundstück an, somit sparen Sie sich viel Geld.