Haus zum Verkauf €1.200.000 800 m²
01257 Dresden (Leuben)

7,14% inkl. MwSt.

Baujahr: 1900
vermietet

6 Stellplätze

Das hier zum Verkauf stehende Mehrfamilienhaus wurde Anfang des 19. Jahrhunderts in konventioneller Massivbauweise erbaut und befindet sich auf einem ca. 800 qm großen, rechteckig geschnittenen Grundstück in bevorzugter und gewachsener Lage von Dresden-Leuben.

Das Objekt ist voll unterkellert und wurde in den Jahren 2002 sowie 2006 aufwendig und mit viel Liebe zum Detail saniert. Auf zwei Vollgeschossen zuzüglich Mansardengeschoss und ausgebautem Dachgeschoss verteilen sich sechs Wohneinheiten auf ca. 520 qm Wohnfläche. Eine der Einheiten wurde zur Maisonette-Wohnung ausgebaut.

Die Fußböden in den Wohnräumen sind überwiegend mit hochwertigen Laminat, teilweise Kunststoff,- oder Textilbelegen ausgestattet. Die Bäder und Küchen bekamen einen zeitlosen und halbhoch gefliesten Fliesenspiegel.

Im Untergeschoss befindet sich für jeden Mieter ein zusätzliches Kellerabteil sowie ein gemeinschaftlich genutzter Wasch- und Trockenraum. Die Liegenschaft wurde vom Eigentümer stets gepflegt und befindet sich demnach in einem optisch ansprechenden Zustand.

Jahresnettokaltmiete Soll ca: 48.000,00 Euro

Auf Anfrage erhalten Sie ein ausführliches Exposé.

- nachgefragte Wohngegend mit guter Anbindung
- jede Wohneinheit mit Balkon (Ausrichtung Süd/Südost)
- gute Mischung aus Zwei- und Vierraumwohnungen
- Außenstellplätze auf dem Grundstück
- sehr gepflegter und solider Allgemeinzustand
- letzte Mieterhöhungen in 2018

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Die Courtage in Höhe von 7,14 % inkl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer auf den Kaufpreis ist mit dem Zustandekommen des Kaufvertrages (notarieller Vertragsabschluss) verdient und fällig. Die Wertstein Immobiliengesellschaft mbH erhält einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer. Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Die Grunderwerbsteuer, Notar- und Grundbuchkosten sind vom Käufer zu tragen. Alle Angaben und Preise sowie Reservierungen sind unverbindlich und gelten immer nur vorbehaltlich der Zustimmung des Eigentümers. Ein Rechtsanspruch auf ein Kauf- oder Mietvertrag kommt erst durch Gegenzeichnung des selbigen durch den Eigentümer zustande.

Wichtiger Hinweis:

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01257 Dresden (Leuben)

Leuben ist ein Stadtteil im Südosten von Dresden und wird durch die Stadtteile Niedersedlitz, Sporbitz und Großzschachwitz begrenzt. Zwischen Leuben und Großzschachwitz verläuft die Grenze ca. in Höhe des Sachsenwerks, wo sich am Rand der Pirnaer Landstraße ein alter Grenzstein befindet. Ortszentrum bildet der Bereich um die Kreuzung Pirnaer Landstraße/Berthold-Haupt-Straße, wo sich mehrere Einkaufsmöglichkeiten und Bushaltestellen sowie Restaurants befinden.

Die ansprechende Liegenschaft steht am Rande von Leuben - Gemarkungsgrenze Niedersedlitz - unweit des neu entstandenen Zschach-Centers. In nur wenigen Gehminuten erreichbar, bietet das Center alle Läden für Besorgungen des täglichen Bedarfs.

Leuben ist über die Buslinie 65 an die umliegende Infrastruktur angeschlossen. Ebenfalls durch Leuben fährt die Straßenbahnlinie 6. Die Straßenbahnlinie 2 von Kleinzschachwitz ist in kurzer Zeit fußläufig erreichbar. Der Autobahnzuträger A17 liegt ca. zehn Autominuten vom Objekt entfernt. Über die Bahnhofstraße und Pirnaer Landstraße ist Leuben infrastrukturell sowohl an die Stadt Dresden als auch an das Dresdner Umland hervorragend angebunden.

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