Haus zum Verkauf €469.500 98 m²
35396 Gießen, Gießen (Kreis)

Schöner Wohnen im Bungalow-Stil: ebenerdig, barrierefrei, praktisch. Wohnen auf einer Ebene mit eigenem Garten und Keller. Und eine eigene Garage, über die man direkt in die Wohnung gelangt, gibt es auch noch. All das gibt Ihnen das Gefühl des eigenen Häuschens. Die traumhafte Erdgeschosswohnung begeistert mit einer klaren Architektur und einigen Extras, ist modern und funktional, und die Lage könnte nicht besser sein ! Dieses Schmuckstück wurde 2012 aufwändig modernisiert mit viel Geschick und Gespür fürs Detail. Dezente Farben, stilvolle Fliesen sowie helle und freundliche Zimmer sorgen für eine einzigartige Wohnatmosphäre. Herz der Wohnung ist der offen gestaltete Koch-, Ess- und Wohnbereich, elegant und absolut geschmackvoll. Plaudern Sie mit Ihren Gästen, während Sie in der hochwertigen Küche Kulinarisches zaubern. Und wenn alle gegangen sind, legen Sie die Füße hoch und entspannen sich auf der Couch, während das Feuer im Kamin knistert. Entspannte Stunden verbringen Sie sicher auch in dem großzügigen Wintergarten, der 2019 entstanden ist. Oder Sie tanken Sonne auf der Terrasse und genießen die Ruhe in Ihrem hübschen Garten. Vielleicht wollen Sie aber auch lieber in die Eckbadewanne eintauchen ? In dem hübschen Badezimmer kann man schon mal die Zeit vergessen, auch in der ebenerdigen Dusche. Und wenn Ihnen das als Wellness-Bereich noch nicht genügt, haben wir ein weiteres Bonbon für Sie: Ihre eigene Sauna im Untergeschoss mit gegenüberliegendem Ruheraum. Eine Wohnung, die anzieht und fasziniert ! Wer träumt nicht davon, hier zu wohnen ? Sie wollen mehr davon ? Dann interessiert Sie sicher auch die Wohnung im Obergeschoss, die Sie zusätzlich erwerben können. Ja, zwei auf einen Streich wären schon toll ? Für Mehrgenerationenwohnen oder zur Refinanzierung absolut verlockend. Dann hätten Sie wirklich ein komplettes Haus in traumhafter Lage, mit allem, was das Herz begehrt. Überlegen Sie es sich !

Böden mit Fliesen - Tageslichtbad mit ebenerdiger Dusche und Eckbadewanne - Kamin - Südwest-Terrasse - optional: hochwertige Einbauküche - Wintergarten - Kabel- und/oder SAT-Anschluss - Gas-Brennwertheizung (2012) Besonderheiten: fantastische Lage: ruhig und doch nur wenige Minuten in die Innenstadt - Doppelgarage mit Zugang zum Haus - eigener Garten - Sauna mit gegenüberliegendem Ruheraum - eigene Kellerräume u. Hauswirtschaftsraum - optional: Wohnung im OG zusätzlich erwerbbar

Gießen ist die 8-größte Stadt Hessens mit der höchsten "Studentendichte" in Deutschland. Zudem ist die Stadt mit 30 verschiedenen Schulen das Schulzentrum der Region. Gießen ist eine "junge und alte", "grüne" und "freundliche" Stadt, die bei aller Betriebsamkeit überschaubar bleibt. Zu den Reizen Gießens zählen einzigartige Wissenschaftsmuseen, die idealen Einkaufsmöglichkeiten in der City, oder das vielfältige Kulturleben. Die weitläufige Fußgängerzone mit dem Seltersweg als "Hauptader" ist ein lebendiger Treffpunkt und Einkaufsplatz. Und das überregional anerkannte Stadttheater steht stellvertretend für ein lebendiges Kulturleben. Und schließlich fließt die Lahn, eine der beliebtesten Kanu-Wanderflüsse Deutschlands, mitten durch Gießen.

Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Angaben, die uns vom Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Der verbrauchsorientierte Energieausweis zeigt einen Endenergieverbrauchskennwert von 155,3 kWh / (m² * a), die Energieeffizienzklasse lautet E, der wesentliche Energieträger ist Gas, das Baujahr der Anlagentechnik 2012. Bitte kalkulieren Sie für den Erwerb 6 % Grunderwerbsteuer und rd. 2 % Notar- und Grundbuchkosten. Und die beste Nachricht zum Schluss: Wir arbeiten für Sie ohne zusätzliche Käuferprovision. Sie sparen also die üblichen 5,95 % (inkl. MwSt.) auf den Kaufpreis. Weitere Informationen auf www.immobuero-hjm.de oder direkt per Telefon.