Haus zum Verkauf €380.000 907 m²
31515 Wunstorf / Kolenfeld

5,95 % des Kaufpreises inkl. MwSt.

Baujahr: 1963
frei ab nach Vereinbarung

- Bj 1963 und einem Anbau am Haupthaus von 1982 mit ca. 151m²
- und einen weiteren seperaten Anbau mit ca. 45m² und 2 Zimmer, Küche, Bad von 198,2 der zur Zeit für 300,- Euro kalt vermietet ist
- massive Bauweise, "Stein auf Stein"
- ansonsten harte Dachung
- Photovoltaikanlage von 2007
- Ertrag durchschittlich 3.100,- pro Jahr
- die Terrasse nach Süden ausgerichtet, teilweise überdacht
- Gas-Zentralheizung
- Warmwasser ebenfalls über die Heizung
- normale Heizkörper
- Gäste-WC
- im EG Schlafzimmer möglich
- eine herrliche große Dachterrasse
- Kunststoff Iso.Fenster und Türen
- mit Außenrolläden
- Parkett im Wohnzimmer
- DSL in guter Geschwindigkeit vorhanden (Details bitte erfragen)
- Gartenanlage gut eingewachsen und pflegeleicht gehalten
- ein Gartenhaus
- die Einbauküche ist bereits im Kaufpreis enthalten

Das Objekt verfügt über einen Vollkeller

Weitere Immobilien finden Sie auf unserer Homepage www.rudnick-immobilien.de oder suchen Sie barrierearm ? Dann unter www.barriearm-wohnen.de

Wir weisen Sie bereits an dieser Stelle darauf hin, dass wir grundsätzlich keine Gewährleistung für uns übermittelte Eigentümerinformationen übernehmen wie z.B. der Bau- und Leistungsbeschreibung, Aussagen zur Haustechnik, Nebenkosten, zu Bebauungs- und Nutzungsformen sowie steuerlichen Komponenten oder etwaigen Flächenangaben der jeweiligen Immobilie. Diese Angaben sind von Ihnen vor notariellem Vertragsabschluss / Miet-/Pachtvertragsabschluss in jedem Fall zu prüfen. Inventar ist nur dann im Miet-/ Kaufpreis enthalten, wenn dies schriftlich so vereinbart ist. Auf den Fotos ggf. enthaltene Einrichtungsgegenstände sind nicht im Kaufpreis enthalten.

Sie suchen ein gepflegtes 1-2 Familienhaus in ruhiger Seitenstraße von Kolenfeld?

Bei diesem Haus bieten sich einige Möglichkeiten der Nutzung:

- Mehrgenerationenhaus, da 2 abgeschlossene Wohnungen
- für die große Familie
- Wohnungen und Arbeiten unter einem Dach
- oder Sie benötigen hinlänglich Platz zum Leben und lieben einen großen Garten

Hier lautet das simple Motto:

Immobilie erwerben - Renovierungsarbeiten durchführen - einziehen - fertig!

Lassen Sie sich im Rahmen einer Besichtigung von diesem Objekt begeistern!

Auf Anfrage übersenden wir Ihnen gern ein kostenloses und unverbindliches Exposé, sowie weitere Unterlagen zum Objekt.

Wenn Sie dieses Angebot näher anspricht, dann übersenden Sie uns bitte eine Kontaktanfrage nebst Ihrer Anschrift, Email und Rückrufnummer(n). Die Anfrage richten Sie bitte an: "Dipl.-Ökonom Rudnick GmbH, Speckenstraße 16 in 31515 Wunstorf, per EMAIL: info@rudnick-immobilien.de. oder Fax: 05031-5188-29.

Wir senden Ihnen dann grundsätzlich im nächsten Schritt weitere Informationen zu, ebenso wie unsere für das Maklermandat gültigen Geschäftsbedingungen nebst der gesetzlich vorgeschriebenen Widerrufsbelehrung.

Wenn Sie bedingt durch das neue Widerrufsrecht keine 14 Tage warten möchten, bis Sie u.a. vollständige Objektunterlagen sowie die Anschrift der Immobilie von uns erhalten, benötigen wir Ihre ausdrückliche Zustimmung hierzu. Wichtig für Sie zu wissen ist hierbei, dass wir Ihnen nach wie vor KEINE Maklergebühren VOR Kaufvertragsabschluss berechnen. Nur, wenn Sie ein Objekt über uns tatsächlich kaufen bzw. es auch zu einem notariellen Kaufvertragsabschluss kommt, berechnen wir Ihnen für den Nachweis und / oder die Vermittlung die im Exposé dafür ausgewiesene Provision. In der Regel beträgt diese 5,95 % des Kaufpreises inkl. gesetzlicher Mehrwertsteuer.

Bei privaten Mietverträgen gelten die aktuellen gesetzlichen Regelungen. Damit hätten Sie als Mieter keine Maklerprovision an uns zu zahlen, wenn uns zuvor der Vermieter beauftragt hat.

Für Gewerbe gilt die im Exposé ausgewiesene Provisionsregelung.

Bitte beachten Sie auch folgende Verbraucherinformationen: "Online-Streitbeilegung gemäß Art. 14 Abs. 1 ODR-VO: Die Europäische Kommission stellt eine Plattform zur Online-Streitbeilegung (OS) bereit, die Sie hier finden: ec.europa.eu/consumers/odr. Wir sind gesetzlich verpflichtet, Sie hierauf hinzuweisen. Für den Inhalt dieses Links übernehmen wir wie auch für etwaige andere Links auf unserer homepage jedoch ausdrücklich keine Haftung. Hier ist ausschließlich der jeweilige Herausgeber / Verantwortliche der verlinkten Seite verantwortlich.

Nutzfläche: 90,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 1

31515 Wunstorf / Kolenfeld

Das Haus liegt im ruhigen Ortsteil von Wunstorf in Kolenfeld mit hervorragender Anbindung (Anschluss an die A2 .; nach Hannover ca. 15 -20 min). Die Infrastruktur vor Ort ist gut (Supermarkt/ Bäcker/ Kindergarten/ Grundschule etc. sind vorhanden bzw. gut erreichbar).

Die nahe Stadt Wunstorf (ca. 3 km) rundet die Infrastruktur ab. Sie besitzt um den historischen Ortskern eine ansehnliche Fußgängerzone zum gefälligen Verweilen oder Shoppen, mehrere Supermärkte und gute Restaurants, diverse Bäcker, Schlachter, Getränkemärkte, Ärzte und Zahnärzte, mehrere Apotheken ...

Weiterführende Schulen sämtlicher Schulstufen sind in Wunstorf vorhanden, so z.B. das Hölty-Gymnasium, das einen guten Ruf besitzt.

Vom Bahnhof Wunstorf aus (ca. 5 Minuten mit dem Auto) sind Sie in ca. 12 Minuten Fahrtzeit mit der S-Bahn in Hannover. Mit dem Auto fahren Sie in ca. 20 Minuten bis Hannover-City über die Autobahn A 2; zum Flughafen in Langenhagen ebenso ca. 20 Minuten Fahrtzeit.

Die Lage besitzt einen hohen Freizeit- und Erholungswert durch das schöne ländliche Umfeld und das nahe Steinhuder Meer sowie den Mittelgebirgszug Deistergebirge.

Hallenbad, Freibad, gute Fitnesscenter und viele Vereine gibt es direkt vor Ort in Wunstorf. Reitmöglichkeiten / Pferdeboxen sind im Dorf möglich.