Haus zum Verkauf €165.000 411 m²
72178 Waldachtal / Oberwaldach

4,76% (inkl. MwSt.)

Baujahr: 1978
frei ab nach Absprache

1 Stellplatz

1 Stellplatz

AUSSTATTUNG
* Teppichboden
* Fliesenboden
* Gastherme
* teilweise Nachtspeicheröfen (asbestfrei)
* SAT-Anlage
* Gartenterrasse
* Balkon mit Weitsicht
* 2 Hauseingänge (UG + EG)
* 2x Tageslichtbad
* 1x Gäste-WC
* Holzofen (Bestandschutz)
* 1x Außenstellplatz
* Gartenpflgedienst über die Hausverwaltung
* gemeinschaftliche Grünflächen
* gemeinschaftlicher Grillplatz, Bolzplatz,
Tischtennisbereich, Spielplatz
* öffentlicher Parkplatz angrenzend

MODERNISIERUNGEN:
* Balkontüre 2005
* Isolierung Giebelseite, Nord-, West- und Südseite 2005
* Balkone 2012
* Gastherme hausintern 2005

WICHTIGE ANMERKUNG:
Für das inzwischen ausgebaute Untergeschoss (44,09m²) mit Zugang zur Terrasse, kann lt. Baurechtsamt verfahrensfrei die Wohnraumnutzungsänderung beantragt werden.

Raus aus der Stadt, der Hektik des Alltags entfliehen und endlich wieder von der Natur umgeben sein. Sie denken das ist unmöglich, weil da ja gleichzeitig noch der Wunsch nach moderner Infrastruktur besteht ? Irrtum - hier im schönen Waldachtal finden Sie alles in einem Paket. Das angebotene Reiheneckhaus befindet sich im ehemaligen Feriendorf Oberwaldach. Heute leben viele Eigentümer dauerhaft in dieser Idylle, während andere nach wie vor ein Häuschen für die Wochenenden und Feriennutzung ihr eigen nennen. Denkbar ist also Beides.
Die Anlage teilt sich das gesamte Grundstück mit insgesamt 6.139 m², wovon ca. 411 m² unserem angebotenen Haus zugesprochen sind. Die gemeinschaftlichen Nutz- und Freizeitflächen werden über die Hausverwaltung gepflegt. Das Haus verträgt in einigen Bereichen eine Modernisierung, lediglich die hausinterne Gastherme wurde 2005 erneuert. Handwerklich Begeisterte können sich hier ihr ganz eigenes Paradies schaffen. Das Haus verfügt über zwei Hauseingänge und zwei Bäder. Die Stahl-Wendeltreppe vom UG ins EG, wurde erst nachträglich eingebaut, sodass intern alle Geschosse miteinander verbunden sind. Für das inzwischen ausgebaute Untergeschoss (44,09m²), mit Küche, Essplatz, Flur und Badezimmer, kann lt. Baurechtsamt verfahrensfrei die Wohnraumnutzungsänderung beantragt werden. Der zugehörige Außenstellplatz ist im Kaufpreis enthalten, einen Carport zu errichten wäre erlaubt. In etwa 2 Jahren wird das neue, zentrale Rathaus in Lützenhardt fertiggestellt sein. Das fußläufig nur 3 Minuten entfernte Restaurant, dass ursprünglich bereits zur Ferienanlage gehörte, bietet über das ganze Jahr viele Events und kulinarische Aktivitäten. FAZIT: ein wirklich lohnenswertes Angebot für Kapitalanleger, die eine Ferienimmobilie zur zeitweisen Vermietung und Selbstnutzung suchen, ebenso wie für Familien und Paare als dauerhafter Wohnsitz. Hier können Kinder noch unbeschwert aufwachsen !

Der Makler weist darauf hin, dass er für die inhaltliche Richtigkeit der übermittelnden Daten des o.g. Objektes nicht haftbar gemacht werden kann, da er diese vom Eigentümer lediglich zur Vorabinformation zur Verfügung gestellt bekommen hat.

Stellplatz vorhanden, Nutzfläche: 44,09 m², Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Terrassen: 1, 2 Etagen

72178 Waldachtal / Oberwaldach

Herzlich willkommen in Waldachtal:
Waldachtal - die Gesamtgemeinde besteht seit 1. Juli 1974. Im weiten und lieblichen Tal der Waldach liegt die rund 6.000 Einwohner zählende Gemeinde, die sich heute aus den Ortschaften Cresbach (mit den Ortsteilen Cresbach, Ober- und Unterwaldach sowie Vesperweiler), Hörschweiler, Lützenhardt, Salzstetten und Tumlingen zusammensetzt.
Wie eine weite "luftige" Siedlung streuen sich die Ortsteile der Gemeinde. Sie bilden das Herzstück des Waldachtals - eine Ferienlandschaft lieblich und anmutig. Reine, würzige Schwarzwaldluft in einer Höhenlage von 550 - 700 Metern. Diese Höhenlage bedingt ein gesundheitsförderndes und reizmildes Klima, das außerdem das Prädikat "nebelfrei" mit sich führt. Wälder und Wiesen wechseln sich ab. Das Gelände ist hügelig, mutet wie eine weite Hochfläche an und weist kaum steile Stellen auf.
Waldachtal liegt 11 km von Freudenstadt und 12 km von Horb entfernt. Die Waldach entspringt unweit von Tumlingen. Der Bach gab der neuen Gemeinde ihren Namen.
Der touristische Kernort ist der staatlich anerkannte Luftkurort Lützenhardt. Weitere Informationen zum ÖPNV, ärztlicher Versorgung, Bildung und täglichen Einrichtungen finden Sie unter https://www.waldachtal.de