Haus zum Verkauf €3.289.000 450 m²
90443 Nürnberg (Tafelhof)

4,76 % inkl. MwSt. vom beurkundeten Kaufpreis. Die Provision ist mit Kaufvertragsabschluss fällig.

Baujahr: 1911
vermietet

Hier die wichtigsten Punkte des großzügigen Mehrfamilienhauses:
Mehrfamilienhaus mit 13 Wohneinheiten und zwei Gewerbeeinheiten im EG (97,70 qm u. 64,52 qm) mit einer Gesamtwohnfläche von ca. 1.500 m² und mit einer Grundstücksgröße von ca. 450 m² im Zentrum von Nürnberg.
Möglichkeit Dachgeschossausbau als Maisonette für weiteren Wohnraum ca. 100 qm!
Werthaltige Lage:
Die Lage ist ein wichtiges Kriterien, dass Sie beim Kauf eines Grundstücks oder Hauses beachten sollten.

Bestehendes Mehrfamilienhaus:
Baujahr 1911, 13 Wohneinheiten: 9 Wohnungen mit jeweils ca. 100 m² und 4 x 2-ZI-Whg mit ca. 67 qm.
Möglichkeit DG-Ausbau; Erweiterung der Wohnfläche um ca. 100 qm! - wie die DG-Flächen ausgebaut
werden können - Abstimmung mit Behörde erforderlich!
8 Balkone in 2008 saniert
Fenster: im Haus wurden teilweise neue Fenster 1999 eingebaut
aktuell freie Wohnung im 4. OG (ca. 115 qm) - komplett renoviert (Bad, Böden, Fenster)

Bodenbelag in den Wohnungen: Laminat, Vinyl, Fliesen und Teppich
Doppelverglaste-Isolierglasfenster Kunstoff;

Zustand: Gepflegtes Mehrfamilienhaus wo alle Wohnungen und die Gewerbeeinheit aktuell vermietet sind!

Am Haus wurden laufend Renovierungen und Sanierungen durchgeführt.

Dieses außergewöhnlich Mehrfamilienwohnhaus besticht vor allem durch eine kluge Einteilung der Wohneinheiten und der Gewerbefläche und den gepflegten Innenhof.

Überzeugen Sie sich doch einfach bei einem individuellen von den vielen Vorzügen dieses Objekts mit viel Potential. Besichtigungstermine können wir Ihnen gerne in Abstimmung mit dem Eigentümer anbieten, wobei wir nicht alle Wohnung aufgrund der Verunsicherung der Mieter besichtigen können.

Nach Vorlage einer Vertraulichkeitserklärung erhalten Sie weitere Infos zum Objekt.
Anfragen bitte mit vollständiger Adressangabe/Anschrift.

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Unser unabhängiger, starker Finanzierungspartner kann Ihnen aus über
100 namhaften Banken ein kostenloses Angebot erstellen und Sie in
einem persönlichen Gespräch beraten.

Gerne bieten wir Ihnen auch unsere kostenlose, professionelle
Unterstützung bei der Vermarktung Ihrer Immobilie an. Wir beraten Sie
bei dem Verkauf Ihrer Immobilie und erstellen für Sie eine
individuelle Vermarktungsstrategie sowie ein aussagekräftiges Exposé,
inklusive einer Werteinschätzung. Natürlich begleiten wir Sie gerne bis
hin zum Abschluss eines Notar- oder Mietvertrages und der Übergabe
Ihrer Immobilie.

Unser Angebot erfolgt gemäß der uns vom Eigentümer erteilten
Informationen, jedoch ohne Gewähr für die Richtigkeit.
Eine Weitergabe an Dritte ist nicht gestattet.

Sie erreichen mich unter 0171-3017902

90443 Nürnberg (Tafelhof)

Sehr zentrale Lage im Stadtteil Nürnberg-Steinbühl

** 2 Gehminuten S-Bahn Steinbühl,
** 6 Gehminuten Innenstadt
** 15 Gehminuten Hauptmarkt,
** 13 Gehminuten Hauptbahnhof - somit ein idealer Standort für Geschäftsreisende oder Berufspendler.

Fahrtzeiten:

** Nürnberg Flughafen: ca. 15 Minuten Fahrtzeit
** Anschlußstelle Autobahn: A 73
** Nächste Bushaltestelle: 1 Gehminut
** Nächste S-Bahnhaltestelle: Steinbühl
** Nächste U-Bahnhaltestelle: Opernhaus


Nürnberg ist die größte Stadt Frankens und zählt mit ca. 500.000 Einwohnern als zweitgrößte
Stadt in Bayern zu Deutschlands Großstädten und ist wichtiger Teil des Wirschaftsraumes Erlangen - Fürth - Nürnberg und der gesamten Metropolregion Nürnberg.
Nürnberg verfügt über vielfältige kommunale und private Freizeitangebote, z.B. Bühnen und Oper, Tiergarten, Frei- und Hallenbäder, Sportstadien, Feste, Messen, Veranstaltungen und den weltberühmten Nürnberger Christkindlmarkt.
Weitere Freizeitangebote finden Sie in den Naherholungsbebieten "Reichswald", "Fränkische Schweiz" oder das "Fränkische Seenland". Nürnberg ist eine Stadt mit hohem touristischem Wert und internationalem Flair.

Alle wichtigen Einrichtungen für den täglichen Bedarf - ob Einkaufsmöglichkeiten aller Art, Gaststätten und Restaurants, Sportvereine oder Kindergärten und Schulen - sind jeweils in nur wenigen Minuten erreicht. Zudem befindet sich eine Anschlussstelle der A73 sowie auch die Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz praktisch "vor der Haustür".