3-Zimmer Wohnung zum Verkauf €199.000 75 m²
89231 Neu-Ulm, Neu-Ulm (Kreis)
bisheriger Preis €214.000

Diese Wohnung gefällt durch ihren funktionalen Grundriss. Von der Küche mit schönem Essbereich gelangt man ins große Wohnzimmer (ca. 22 m² Wfl.). Das Bad und WC sind praktischerweise getrennt. Die ganze Wohnung ist nach Süden ausgerichtet; insofern kann man sich nicht nur auf dem Balkon der Sonne erfreuen, sondern alle Aufenthaltsräume sind hell und freundlich. Phantastisch ist der Weitblick vom 17. OG über Allem; bei gutem Wetter lässt sich die Aussicht bis zu den Alpen genießen! Die große Wohnanlage wurde 1973 erbaut und ist ordentlich in Schuss. 2018 wurde das Dach saniert; die dazu erforderlichen Sonderumlagen sind in einem separaten Darlehen geordnet, das bei Kauf vom jetzigen Besitzer getilgt wird. Insofern wird der künftige Eigentümer davon nicht mehr betroffen. Die Wohnung selbst wurde gut gepflegt und befindet sich in einem ordentlichen Zustand. Grundlegende Renovierungsarbeiten z. B. Erneuerung von Bad und WC oder ein Fensteraustausch wurden nicht vorgenommen. Durch Darlehenstilgung und extrem hohen Verbrauch des letzten Mieters beträgt das aktuelle Hausgeld 577 € im Monat. Da der Darlehensaufwand künftig entfällt und wenn für die Betriebskosten realistische Werte angesetzt werden, wird sich in etwa folgende Kostensituation entwickeln: Die Gesamtkosten ergeben sich voraussichtlich mit ca. 374 € im Monat; davon entfallen auf: - umlagefähige Nebenkosten 237 € - nicht umlagefähige Nebenk. 38 € - Anteil zur Rücklagenbildung 99 € Die Rücklagen betrugen Ende 2018 am Gesamtobjekt 663.075 €; davon entfielen auf die Wohnung 6.544 €. Durch die Dachsanierung wurden sie allerdings in 2019 weitestgehend aufgebraucht. Diese interessante Immobilie steht sofort zur Verfügung; lassen Sie sich bei einer Besichtigung von der speziellen Situation überzeugen!

Die Immobilie befindet sich im Stadtteil Ludwigsfeld. Durch die gute Infrastruktur, die Nähe zum Naherholungsgebiet und die sehr gute Verkehrsanbindung ist es eine beliebte Wohngegend.