8-Zimmer Wohnung zu vermieten €4.750 336 m²
Gräfestraße 38, 04129 Leipzig, Eutritzsch

ERSTBEZUG NACH SANIERUNG: LUXUS-VILLA WINKELMANN * Diese Wohnung erhält für das ganze Jahr 2020 einen BAUSTELLENBONUS: Dieser spiegelt sich in der Kaltmiete wieder. Ab dem 01.01.2021 wird die Kaltmiete 5.000 Euro betragen und ab dem 01.01.2022 wird die Kaltmiete 5.300 Euro betragen. Die Mietbindung wird auf 2 Jahre festgesetzt. Im Dachgeschoss befindet sich ein spektakulärer Maisonette-Wohntraum mit 9 Zimmern und ca. 336 Quadratmetern Wohnfläche. Hier wird sich eine Großfamilie sehr wohl fühlen und außerdem gibt es zum Beispiel ausreichend Platz für ein Au Pair oder für ein Büro. Die zweite Ebene kann als Einliegerwohnung genutzt werden. Freuen Sie sich auf grenzenlosen Luxus mit zwei Terrassen, zwei Einbauküchen und vieles mehr. Wer in ruhiger, grüner Lage und wirklich einzigartig exklusiv wohnen möchte, ist hier genau richtig! Ab sofort stehen traumhafte, exklusive Wohnungen in der historischen Villa Winkelmann im schönen Eutritzscher Villenviertel zur Vermietung bereit. Über einen direkten Schleichweg gelangen Sie direkt in den Arthur-Breitschneider-Park, welcher zum erholen, sporteln oder spielen einlädt. Die Villa in der Gräfestraße 38 wurde ca. 1903 für den Kaufmann Winkelmann erbaut. Umgeben von alten Villen in absolut ruhiger Lage, erstrahlt diese Denkmal-Perle auf einem Gartendenkmal in neuem Glanz. Die Sanierung erfolgte enorm aufwendig unter den Augen des Denkmalschutzes. Jede Ecke, jedes Detail, jede Tür und jedes Fenster wurde aufwendig erneuert. Die hochwertig ausgestatteten Wohneinheiten in dieser Luxus-Villa glänzen mit herrlichen Stuckdecken und hohen Flügeltüren. In den großen Küchen wurden Bulthaup-Küchen eingebaut, welche keine Wünsche offen lassen. Natürlich gibt es Fußbodenheizung, Parkett und alles was das Herz begehrt. Außerdem gibt es Alarmanlagen und im Dachgeschoss zusätzlich Klimageräte. Im sehr großzügigen Keller hat jeder Mieter einen eigenen Raum und zusätzlich gibt es einen, für alle Mieter zugänglichen, großen Gemeinschaftsraum. Im tollen Gemeinschaftsgarten werden zwei historische Teehäuser denkmalgerecht saniert und stehen dann den neuen Bewohnern zur freien Verfügung. Die Erdgeschosswohnung mit 6 Zimmern und ca. 300 Quadratmetern Wohnfläche hat einen wunderschönen Wintergarten und Zugang zu einer eigenen großen Terrasse (ca. 100 Quadratmeter) im Gemeinschaftsgarten. Die Wohneinheit im 1. Obergeschoss mit 6 Zimmern und ca. 266 Quadratmetern Wohnfläche hat ebenfalls einen schönen Wintergarten sowie einen Balkon Auf dem Nachbargrundstück entsteht eine Tiefgarage, in der Sie zu einem späteren Zeitpunkt gerne einen Stellplatz anmieten können. Energieausweisdaten: Es ist kein Energieausweis notwendig, da es sich um ein denkmalgeschütztes Gebäude handelt.

Erstbezug nach aufwendiger Sanierung + 2 Bulthaup-Einbauküchen inkl. + Fußbodenheizung + Parkett + hochwertige, exklusive Ausstattung + Gemeinschaftsgarten + Klimagerät im Dachgeschoss + Kellerabteil + Gemeinschaftsraum im Kellergeschoss + 2. DG als Einliegerwohnung ebenfalls mit EBK + 3 Tageslichtbäder + 2 Gäste WC´s mit Fenster + AR + HWR + Dachterrasse + Loggia + Staffelmiete: ab 2021 - Kaltmiete 5.000 Euro, ab 2022 - Kaltmiete 5.300 Euro + 2 Jahre Mietbindung + Die Angaben in diesem Exposé erfolgen ohne jede Gewähr.

Eutritzsch liegt im Nordosten von Leipzig und grenzt im Westen an Gohlis. Zu Eutritzsch gehören neben dem alten Dorfkern rund um den Eutritzscher Markt, das Krankenhaus St. Georg, die Siedlung St. Georg und ein kleines Industriegebiet an der Zschortauer Straße östlich der B2. Das Eutritzscher Zentrum ist mittlerweile ein pulsierender Anziehungspunkt - hier finden Sie Einkaufsmöglichkeiten, Büros, Cafés, Hotels und vieles mehr. Im Westen des Stadtteils liegt der Arthur-Bretschneider-Park mit einem Teich und dem Flüsschen "Nördliche Rietzschke". Parallel zum Park verläuft die Delitzscher Straße, welche Eutritzsch durchquert und die wichtigste Verkehrsader mit Anbindung an das Stadtzentrum ist. Über die anliegende B2 erreichen Sie auf schnellstem Weg die nördlich verlaufende A14. - Nähe zum Zentrum: ca. 4 km - ÖPNV: Straßenbahnlinien 12 und 16, verschiedene Buslinien - Kitas und Schulen: u. a. 11 Kindertagesstätten, 3 Grundschulen und 5 Berufsschulen

Erfahren. Ehrlich. Echt. Dima Immobilien präsentiert Ihnen seit 1995 mit viel Leidenschaft die schönsten Immobilien Leipzigs - zum Kauf und zur Miete. Ihnen steht ein erfahrenes Team beratend zur Seite und begleitet Sie erfolgreich auf Ihrem Weg zur Traumimmobilie. Durch unser sehr gutes und umfangreiches Netzwerk aus Investoren, Architekten, Gutachtern, Notaren und Banken haben wir die Möglichkeit, Sie individuell, kompetent und vor allem ehrlich zu beraten. Lassen Sie sich von unserer Begeisterung für wunderschöne Immobilien anstecken und inspirieren. Rufen Sie uns an oder besuchen Sie uns in unserem Büro in der Lionstraße 8, 04177 Leipzig (Montag bis Freitag von 09 bis 17 Uhr). Folgen Sie uns und bleiben Sie stets up to date: Facebook: www.facebook.com/dima.immobilien Instagram: www.instagram.com/dima_immobilien YouTube: https://youtu.be/swxwaFs0EyU