4-Zimmer Wohnung zum Verkauf €299.750 105 m²
34225 Baunatal, Kassel (Kreis)

Eine Wohnung oder doch gleich ein ganzes Haus? Hier müssen Sie sich nicht entscheiden. Diese 4-Zimmer Maisonettewohnung verteilt sich über ganze 105 m², gelegen im 1. bis zum 2. Obergeschoss eines 4-Familienhauses in Baunatals Ortsteil Altenbauna. Schon beim ersten Betreten vermittelt Ihnen diese Wohnung durch ihren einzigartigen Charakter das Gefühl, Sie befinden sich in Ihrem eigenem Haus. Extravagant, jedoch ohne dabei aufdringlich zu wirken, versprüht sie ihren ganz eigenen Charme über beide Etagen hinweg. So sind es zum einen die eingebauten modernen Leuchten, welche sich wie ein roter Faden durch das ganze Obergeschoss ziehen und Sie über die Treppe in das Untergeschoss begleiten. Zum anderen das ansprechende, hochwertige Echtholzparkett, welche die Wohnung durch den Mix aus modernen und romantischen Elementen zu einem besonderen Erlebnis werden lässt. Wir begleiten Sie.. Der Eingang zur Wohnung befindet sich auf der oberen Etage, lässt sich optional aber auch auf die untere verlegen (oder hätten Sie vielleicht sogar gern zwei Eingänge?). Sie erstreckt sich unter anderem über den großzügigen Wohnbereich, welcher offen in den Küchen- und Essbereich über geht. Durch eine gläserne Schiebetür haben Sie jederzeit die Möglichkeit, diese beiden Breiche stilvoll voneinander zu trennen. Über den Wohnbereich betreten Sie den nach Süd-Westen ausgerichteten Balkon, auf welchem Sie den Blick über Baunatal und natürlich viele Sonnenstunden genießen dürfen. Des Weiteren bietet Ihnen diese Etage ein WC für Ihre Gäste sowie genügend Platz für eine Garderobe. Über eine Echtholz-Treppe, welche dem Stil des Parkettbodens angepasst wurde, gelangen Sie auf die untere Etage. Hier befinden sich die drei Schlafzimmer, sowie das Badezimmer und ein Abstellraum. Das Elternschlafzimmer bietet Zugang zu einem ganz besonderen Highlight dieser Wohnung: Die Sauna befindet sich hier auf dem zweiten Balkon (ebenfalls Süd-Westausrichtung). Nach einem stressigen Tag verschafft sie die nötige Entspannung. Des Weiteren gibt es in eben diesem Schlafzimmer genügend Stauraum für einen großen Kleiderschrank. Dies genügt nicht? Kein Problem! Das vierte Zimmer lässt sich aufgrund seiner Größe optimal als begehbaren Kleiderschrank nutzen. Optional stünde einer Nutzung als Büro oder Gästezimmer natürlich auch nichts im Weg. Wie oben bereits benannt, befindet sich auf dieser Etage zudem ein weiteres Zimmer, welches sich ebenfalls als Kinder-,Gäste-, oder Arbeitszimmer nutzen lässt.

Von welchem der vielen besonderen Ausstattungsmerkmalen dieser Wohnung dürfen wir Sie zuerst begeistern? In allen Wohn- und Schlafzimmern bis hin zur Küche, den Fluren und sogar dem Abstellraum wurde ein hochwertiger Echtholz-Parkettboden in einem edlen, dunklem Braunton verlegt. Dieser fließt ganz ohne sichtbare Übergänge in die einzelnen Räume über. Das Badezimmer wurde mit zeitlosen weissen Fliesen ausgestattet. Das Waschbecken wurde in einen Waschtisch aus Stein eingearbeitet...ein absoluter Hingucker. Des Weiteren befindet sich hier eine große Eckbadewanne, sowie einer Dusche, welche mit einer Tür aus echtem Glas verschlossen wird. Noch ein kleines Highlight am Rande: In diesem Raum wurde eine elektronische Fußbodenheizung verbaut, kalte Füße adé! Auch das Gäste-WC darf nicht unerwähnt bleiben, denn hier gibt es ebenfalls eine Besonderheit: Das steinerne Waschbecken ist ein Unikat, es wurde also eigens für diesen Raum gefertigt. Ein weiteres Unikat findet sich in der Küche: Die Einbauküche, welche auf den Fotos zu sehen ist, wurde von der Firma Siematic Küchen hergestellt, bei welcher jede Küche einzigartig ist. Sie ist für einen Aufpreis von 7.500€ (Der Neupreis lag bei ca. 40.000€) zu übernehmen. Auch können einige der stilvollen Einrichtungsgegenstände (u. a. von der Firma Muster) erworben werden. Gern besprechen wir dies bei einem persönlichen Besichtigungstermin. Für Ihren PKW gibt es genügend Stellmöglichkeiten. Zwei Carports sind dieser Wohnung zugeordnet und werden mit einem Preis von je 12.500€ angeboten. Ein Tiefgaragenstellplatz könnte optional mit erworben werden für 17.500€. Natürlich gibt es eigens zu dieser Wohnung einen privaten und abschließbaren Kellerraum. Auch eine Waschküche, in welcher die Wäsche auch getrocknet werden kann, ist vorhanden. Weitere Highlights sind unter anderem: - Sauna (bis 80 Grad) auf dem Balkon - vergleichsweise niedrige Nebenkosten - stilvolle Einbaulampen im 1. OG (keine eigenen Lampen notwendig) - und vieles mehr - Bangkirai Holzdielen auf dem Balkon der oberen Ebene (Einbau 2017) - elektrische Außenrolläden auf der unteren Ebene - Markise auf dem Balkon der oberen Etage - Sichtschutz auf den Balkonen - und vieles mehr

Diese Wohnung befindet sich in einem 4-Familienhaus in Baunatal-Altenbauna. Fußläufig erreichen Sie problemlos Einrichtungen des täglichen Bedarfs. Auch eine Bushaltestelle befindet sich nur zwei Minuten entfernt, die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist somit gesichert. Auch Schulen und Kindergärten befinden sich in der direkten Umgebung. Zum Spazieren läd der Baunsberg ein, welcher ebenfalls problemlos fußläufig erreichbar ist. Im Stadtteil Altenbauna haben sich im Verlauf der Stadtentwicklung große Veränderungen ergeben. Wo vormals Äcker und Wiesen im Tal am Fuße des Baunsbergs die Landschaft prägten, entstanden das Einkaufszentrum, der 50 ha große Stadtpark mit Schule und Sporteinrichtungen und zahlreiche Wohnsiedlungen. Möchten Sie Ihre Freizeit sinnvoll verbringen, mit Gleichgesinnten zusammentreffen, bestimmten Interessen nachgehen oder sich sportlich bewegen? Die vielfältigen Angebote der Vereine und Verbände, sei es im kulturellen, musischen, sozialen, geschichtlichen oder sportlichen Bereich, lassen keine Wünsche offen.

Das Exposé zu dieser Immobilie wurde von uns nach bestem Wissen und Gewissen erstellt, wobei sämtliche Daten, wie zum Beispiel Maßangaben, Baujahr, genauer Zustand der Immobilie etc. auf den Angaben des Eigentümers beruhen. Wir bitten um Verständnis, dass eine Gewährleistung für die Richtigkeit dieser Angaben nicht übernommen werden kann. Sollten in diesem Exposé die Angaben zu den energetischen Werten fehlen (Energiekennwert aus dem Energieausweis), so ist der Energieausweis bereits beantragt und wird nach Fertigstellung nachträglich eingefügt, bzw. bei einer eventuellen Besichtigung vorgelegt. Ausnahmen hierbei stellen Immobilien dar welche unter Denkmalschutz stehen. Diese sind von der Pflicht des Energieausweises befreit. Alle Angebote sind freibleibend. Irrtum und Zwischenvermietung, bzw. -verkauf bleibt vorbehalten.