2-Zimmer Wohnung zum Verkauf €325.000 48 m²
23669 Timmendorfer Strand

6,25 % inkl. MwSt., vom Käufer zu tragen

frei ab sofort
Geschoss: 2

1 Stellplatz

Die von uns angebotene Eigentumswohnung befindet sich in einer Wohnanlage, die aus 2 getrennten Häusern besteht. Die Eigentümergemeinschaft umfasst insgesamt 70 Einheiten. Erbaut wurden diese Mehrfamilienhäuser in massiver Bauweise im Jahr 1969 mit jeweils einem Flachdach.

Hier haben Sie das Meer direkt vor der Tür und können vom Grundstück über einem Privatweg direkt den Strand erreichen. Das Besondere bei dieser Immobilie ist auch der Außenpool, der nur von den Bewohnern dieser Wohnanlage genutzt werden kann. Durch den fleißigen Hausmeister, der selbst in der Wohnanlage lebt, wird dieser im Sommer jeden Tag gereinigt und gepflegt.

Die Wohnung selbst befindet sich im 2. Stock (ohne Aufzug) und hat eine Wohnfläche von ca. 48 m². Sobald Sie die Wohnung betreten haben, befinden Sie sich im Flur. Zur rechten Seite gelangen Sie in das innenliegende Duschbad. Hier ist auch Platz für die Waschmaschine. Praktisch im Flur auf der linken Seite wurde die Küchenzeile aufgebaut. Bis auf einen Geschirrspüler findet hier alles seinen Platz und ist als Zweitwohnsitz oder für die gewerbliche Ferienvermietung absolut ausreichend.

Vom Flur aus kommen Sie dann auch in das Wohnzimmer mit Essbereich und Balkon. Von hier können Sie dann den schönen Blick auf die Ostsee genießen. Im Wohnzimmer ist dann auch die Treppe, die zum Schlafbereich führt. Hier ist alles sehr großzügig gehalten und es ist genug Platz für einen großen Schrank und Doppelbett vorhanden.

Die genaue Aufteilung entnehmen Sie bitte den Grundrissen.
Zu dieser Wohnung gehört ein Kellerraum und ein Außenstellplatz.

Da sich diese Wohnung bis zum 31.12.2020 in der Ferienvermietung befand, wird sie komplett mit Möbeln verkauft.

Die Ausstattung ist eher einfach gehalten und es müsste ein bisschen was getan werden. Das Duschbad und die Küche sind voll funktionsfähig, allerdings dem heutigen Standard nicht mehr angepasst. Generell müssten Modernisierungsmaßnahmen durchgeführt werden. Wenn die Wände und die Vertäfelung erst einmal hell gestrichen sind, sieht alles gleich viel freundlicher aus.

Beheizt wird das Objekt mit einer Gaszentralheizung, für die Warmwasserbereitung ist ein Durchlaufer-hitzer vorhanden.

Diese Immobilie kann sowohl für die Ferienvermietung, Zweitwohnsitz oder auch zum dauerhaften Wohnen genutzt werden.

Das monatliche Hausgeld beträgt z.Zt. € 216,- und beinhaltet alle Nebenkosten (außer Strom) einschließlich Verwaltergebühr.

Energieverbrauch: 113 kWh/(m²a), Gas, Baujahr 1969

23669 Timmendorfer Strand

Diese Eigentumswohnung befindet sich in Timmendorfer Strand - Niendorf. Nebst einer harmonischen Nachbarschaft befindet sich diese Immobilie am Ortsende von Niendorf. Den Strand erreichen Sie fußläufig in nur wenigen Gehminuten, ebenso sämtliche Cafès, Restaurants und eine Bäckerei. Der neue Edeka-Markt ist ebenfalls nur wenige Schritte entfernt.

Genießen Sie einen kleinen Spaziergang zum idyllischen Hafen von Niendorf, hier gibt es immer etwas zu Sehen. Doch die kleine Schwester vom Timmendorfer Strand hat noch weitaus mehr zu bieten als nur den Hafen. Sowohl das Kulturelle wie auch das Freizeitangebot sind hier sehr groß. Trotz der ruhigen und gemütlichen Atmosphäre in Niendorf sind die Verkehrsanbindungen sehr gut. So ist beispielsweise Lübeck oder auch Hamburg über die nahe gelegene Autobahn schnell und einfach zu erreichen.