Haus zum Verkauf €595.000 652 m²
84155 Bodenkirchen

3,57 % inkl. MwSt.
Die Maklercourtage für den Käufer beträgt 3 % aus dem Kaufpreis zuzüglich der gesetzlichen MwSt., somit gesamt 3,57 %. Ferner dürfen wir auch für den Eigentümer provisionspflichtig tätig sein.

Baujahr: 1994
frei ab 01.11.2020

2 Stellplätze

* geräumige Doppelgarage für zwei PKWs
mit direktem Zugang vom Haus
* Salzwasser-Pool (Größe 7,46x3,46 m, Tiefe 1,40m)
beheizbar mit separater Solarheizung auf dem Gerätehaus
* Wintergarten
* Terrasse in Südausrichtung mit ca. 23 qm
Terrasse in Nordausrichtung mit ca. 9 qm
* Gerätehaus mit ca. 13 qm
* Anbau an die bestehende Garage mit ca. 7,30 qm
* Kachelofen im Wohnzimmer, Schamott in 2017 ausgetauscht
* Schwedenofen im Esszimmer
* Photovoltaikanlage mit 5,7 kWp (Bj. 2011)
für Eigenverbrauch und Einspeisung in das Stromnetz
* Solaranlage für Warmwasser mit 300l Speicher
Bruttokollektorfläche 4,37 qm (in 2016 erneuert)
* Pellet Heizung mit Pufferspeicher (neu in 2007)
Pelletlagerfassungsvermögen 10 Tonnen
* Tageslichtbad im Dachgeschoss mit Acryleinbauwanne,
geräumiger Dusche, Waschtisch im zeitlosen Design
* Gäste-WC im Erdgeschoss, WC im Dachgeschoss
u. Anbau oberhalb Garage
* herrlich angelegter eingewachsener Garten
auf ca. 652 qm Grundstück, komplett eingezäunt
* Fenster: Doppelisolierverglasung mit Rollläden
* Regenwasserzisterne
* Außenfassade neu gestrichen August 2018
* Fenster neu geschliffen und gestrichen im August 2018
* Bodenbelag aus hochwertigem Quarzkiesel
(Industriequalität - auch als Steinteppich bekannt),
Schlafräume Laminat, Bad u. WC Ouarzkiesel in feinerer
Qualität, Keller Fliesenbelag u. Laminat
* Einbauküche mit Elektrogeräten im Erdgeschoss
im Kaufpreis enthalten
* SAT-Schüssel
* Fernseh- und Internetanschluss über Telekom u. Vodafone
mit bis zu 175 Mbit verfügbar
* Allgemeines Wohngebiet (WA) in ruhiger Anliegerstraße

Sie interessieren sich für ein frei stehendes Einfamilienhaus Baujahr 1994 in der Gemeinde Bodenkirchen (Landkreis Landshut). Hier leben Sie im Einklang mit der Natur, erreichen aber durch die Nähe zu den Städten Vilsbiburg, Landshut u. Neumarkt St. Veit sowie der Autobahnanbindung an die A94 München-Passau schnell den Arbeitsplatz u. zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten. Das Haus liegt in einer verkehrsberuhigten Anliegerstraße mitten in einer Wohnsiedlung und sorgt für ein *stressfreies Wohnen*.

An erster Stelle steht das Wohlbefinden, genießen Sie deshalb den Reiz des Hauses in einem hellen u. wohnlichen Ambiente mit großzügigem Grundriss für Wohn- u. Arbeitsfläche. Ein beheizbarer Salzwasserpool, Photovoltaikanlage, Solaranlage, Doppelgarage, Wintergarten, Gartenhaus sowie ein herrlich angelegter Garten runden das Angebot ab.
Oberhalb der Garage mit direktem Zugang über den Nebeneingang Erdgeschoss bzw. Kellerflur finden Sie einen großen Wohnraum mit Küchenanschluss u. WC vor, der auch als Einliegerwohnung genutzt werden könnte.

Über den Haupteingang/Windfang im Erdgeschoss haben Sie Zugang zum Gäste-WC u. der Diele, von wo aus man das Wohnzimmer mit großem Kachelofen u. Wintergarten, den Hauswirtschaftsraum, die Küche mit separater Speisekammer u. das Esszimmer mit direktem Zugang zur Terrasse erreicht.

Das Dachgeschoss mit einem sichtbaren Dachstuhl u. einer hohen Raumhöhe sorgt für Wohlfühlatmosphäre. Zentral vom Flur erreichen Sie zwei WCs, Kinderzimmer, ein Schlafzimmer, ein Büro in Atelierausführung, ein Bad mit Wanne u. großen Waschtisch sowie eine separate Dusche.

Im Kellerbereich finden wir einen Hobbyraum, Technik-/Heizungs-/Hauswirtschaftsraum, einen Lagerraum, einen Vorratsraum, einen Wasch-/Trockenraum, ein Pelletlager u. einen Flur u. Lagerraum vor. Von hier gelangt man über ein Treppenhaus zum Nebeneingang bzw. zur Garage u. Wohnraum oberhalb der Garage.



Weitere Angebote unter www.GARANT-IMMO.de

Wohnaufteilung Erdgeschoss:
*Wohnzimmer mit Kachelofen ca. 28,33 qm, *Esszimmer mit Schwedenofen ca. 19,29 qm, *Wintergarten in Südausrichtung ca. 17,08 qm, *Hauswirtschaftsraum ca. 8,5 qm, *Diele ca. 5,05 qm, *Küche ca. 11,71 qm, *Speisekammer ca. 3,13 qm, *Gäste-WC ca. 3,41 qm, *Windfang ca. 5,67 qm, *Terrasse in Südausrichtung ca. 23 qm (ant. 50% angerechnet) + *Flur Anbau ca. 9,83 qm Nutzfläche
Gesamte Wohnfläche Erdgeschoss: ca. 113,67 qm
Gesamte Nutzfläche Erdgeschoss: ca. 9,83 qm

Wohnaufteilung Dachgeschoss mit Sichtbalken:
*Schlafzimmer ca. 16,01 qm, *Kinderzimmer 1 ca. 12,37 qm, *Kinderzimmer 2 ca. 12,77 qm,
*Büro ca. 17,08 qm, *Bad mit Wanne, *Waschtisch ca. 12,8 qm, *Dusche ca. 2,05 qm, *WC ca. 3,34 qm, *Flur ca. 10,71 qm
Gesamte Wohnfläche Dachgeschoss: ca. 87,13 qm

Anbau oberhalb Garage (auch als Einliegerwohnung verwendbar) Zugang über Kellergeschoss Treppenhaus:
*offener Wohn-/Schlafraum mit Sichtbalken und Bar/Küchenanschlüsse vorhanden ca. 34,22 qm, *WC ca. 2,85 qm
Gesamte Wohnfläche/Anbau: 37,07 qm

Aufteilung Kellergeschoss Nutzfläche/Wohnfläche:
*Vorratsraum ca. 9,06 qm Nutzfläche, *Flur 1 ca. 11,07 qm Nutzfläche, *Hauswirtschaftsraum/Technik/Heizungsraum ca. 28,33 qm Nutzfläche, * Pelletlager ca. 11,89 qm Nutzfläche, *Lagerraum ca. 16,58 qm Nutzfläche, *Waschraum ca. 7 qm NF, *Flur 2 u. Lagerraum ca. 18,23 qm Nutzfläche. *Hobbyraum ca. 24 qm (50 % ant. angerechnet als Wohnfläche)
Gesamte Nutzfläche Kellergeschoss: ca. 102,16 qm
Gesamte Wohnfläche Kellergeschoss: ca. 12 qm


Gesamte Wohnfläche EG/DG/Anbau/KG: ca. 249,87 qm
Gesamte Nutzfläche KG/EG: ca. 111,99 qm

Garage vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 1, 2 Etagen

84155 Bodenkirchen

Die Gemeinde Bodenkirchen mit ca. 5.400 Einwohnern liegt im südöstlichen Landkreis Landshut. Nach Vilsbiburg sind es ca. 10 km, nach Landshut ca. 30 km, nach Erding 40 km, nach Neumarkt St. Veit ca. 11 km, zum Flughafen München ca. 58 km und nach München/Zentrum über die neue A94 ca. 80 km. Die Anschlussstelle zur A94 Mühldorf/West erreichen Sie in ca. 25 km Entfernung. Bahnanschluss ist über Haltestation Aich ca. 7 km, Vilsbiburg, Neumarkt St. Veit oder Hbf. Landshut verfügbar.

Aufgrund seiner verkehrsgünstigen und attraktiven Lage ist in den vergangenen Jahren ein stetiges Wachstum zu erkennen gewesen. Bodenkirchen ist ein attraktiver Wohnstandort mit ländlichem Charme. Eine reichhaltige Auswahl an Freizeiteinrichtungen vor Ort, als auch das vielfältige Angebot an qualifizierten Arbeitsplätzen im Umfeld war und ist für viele Menschen ein Anreiz hier leben zu wollen.

Zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten für die Nahversorgung wie Metzger, Bäcker, Supermarkt, Tankstelle, Bank, Post usw. finden Sie vor Ort bzw. in den naheliegenden Ortsteilen oder der Stadt Vilsbiburg.
Gesundheit: Ärzte, Apotheke und Tierarzt befinden sich am Ort.
Fachärzte in Vilsbiburg, Mühldorf und Landshut.

Schule/Kindertagesstätten: Kindergärten, Kinderkrippe, offene Ganztagschule in der Grund- und Mittelschule mit Betreuung am Ort. Weiterführende Schulen in der Stadt Vilsbiburg und Landshut. Ein Sonderpädagogisches Förderzentrum befindet sich im OT Bonbruck.
Die Schülerbeförderung ist gewährleistet.

Des Weiteren gibt es ein Wohnheim für Menschen mit Behinderung und zwei Pflegedienste vor Ort.

Näheres unter https://www.bodenkirchen.com