2-Zimmer Wohnung zum Verkauf €199.000 62 m²
90429 Nürnberg (Gostenhof)

4,76 % inkl. MwSt. aus dem Kaufpreis
Die Provision ist verdient und fällig mit Abschluss des notariellen Hauptvertrages.

frei ab nach Vereinbarung
Geschoss: 2

Die hier angebotene 2 Zimmerwohnung befindet sich im zweiten Obergeschoss eines 1960 erbauten Mehrfamilienhauses mit 8 Wohneinheiten.

Die Wohnung verfügt und über einen klassischen Grundriss. Alle Zimmer gehen vom Flur ab.

Die Wohneinheit wurde in den letzten Jahren modernisiert.

Besonders hervorzuheben ist die große Wohnküche mit Einbauküche (im Kaufpreis enthalten). Von hier aus gelangen Sie auf den großen Balkon, welcher 2018 neu angebaut wurde.

Ein Abstellraum am Ende des Flures sorgt für genügend Stellflächen.

Das Wohn- und das Schlafzimmer bestechen durch die breiten Fensterfronten.

Ein Kellerabteil gehört ebenfalls zur Wohnung.

Nachfolgende Modernisierungsarbeiten wurden vorgenommen:

2018 Balkonanbau
2018 Griffe der Innentüren
2018 Laminatboden verlegt (Schlafzimmer und Wohnzimmer
2018 Steckdosen erneuert
2018 Treppenhaus teilweise renoviert
2018 Außenbeleuchtung
2018 Fassade / Putz
2018 Dach renoviert
2017 Haustüre erneuert
2008 Einbauküche
2001 Elektrokasten
2000 Kabel neu gezogen
2000 Fenster
2000 Gasetagenheizung

Die Wohnung kann durch einen Selbstnutzer oder Kapitalanleger erworben werden.

Abstellraum in der Wohnung
stilvolle Einbauküche
Balkon (neu 2018)
Gasetagenheizung
doppelt verglaste Kunststoffisofenster mit Rollläden
moderner Laminatboden (Schlafzimmer u. Wohnzimmer)
Fliesenboden (Flur, Küche u. Badezimmer)
Tageslichtbad mit Dusche, Waschbecken, WC und Waschmaschinenanschluss
Kellerabteil

Hier geht's zum 360° Rundgang: https://ogulo.de/tour/6563/tour/o34052Y9/

Rendite bei eventueller Vermietung
611,00 EUR Kaltmiete mtl. (7.332,00 EUR JNME)
Rendite: ca. 3,68 %

mtl. Hausgeldvorauszahlung: 113,00 EUR
davon nicht umlagefähig: 71,25 EUR
(inkl. Rücklagenzuführung)
davon umlagefähig: 41,33 EUR
(zzgl. Heizung)

mtl. Grundsteuer: 11,01 EUR
(p.a 132,08 EUR)

Für die Zusendung des Exposés / weitere Informationen zum Objekt sowie einen Terminwunsch bitte unbedingt nachfolgende Daten des Kaufinteressenten im Kontaktformular angeben

- kompletter Name
- komplette Anschrift
- E-Mail Adresse
- Telefon - und /oder Mobilnummer

Alle Angaben (insbesondere Kaufpreis, Mieteinnahmen, Nebenkosten, Flächen- und Maßangaben) sind gemäß den uns vom Eigentümer/Verkäufer erteilten Informationen. Evtl. beigefügte Grundrisse sind nicht maßstabsgetreu und eignen sich nicht zur Maßentnahme. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit wird keine Haftung übernommen. Irrtum, Auslassung und Zwischenverwertung vorbehalten. Interessanten ist jegliche Weitergabe der durch uns erteilten Informationen an Dritte ohne unsre schriftliche Zustimmung nicht gestattet. Andernfalls haftet der Interessent bei Vertragsabschluss durch den Dritten schadenersatzpflichtig in Höhe der uns entgangenen Provision. die von uns eingestellten Bilder und Texte unterstehen dem Urheberrecht und dürfen ohne unsere ausdrückliche Zustimmung nicht für gewerbliche Zwecke kopiert oder veröffentlicht werden.

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90429 Nürnberg (Gostenhof)

Die 2 Zimmerwohnung befindet sich im aufstrebenden und modernen Stadtteil Gostenhof in zentraler Lage von Nürnberg.

Gostenhof befindet sich zwischen Nürnberg und Fürth und gehört zu den zentrumsnahen und einem der beliebtesten Viertel in Nürnberg. Die "Insider" nennen diesen Stadtteil auch gerne "Goho".

Den Nürnberger Plärrer als einer der größten Verkehrsknotenpunkte Nürnbergs sowie die S-Bahn Haltestelle "Steinbühl" erreichen Sie in etwa
5 Gehminuten, sodass Sie mit den öffentlichen Verkehrsmitteln jeden Winkel von Nürnberg und darüber hinaus in ein paar Minuten problemlos erreichen.

Umgeben von reichlich vielen Cafés, Restaurants, kulturellen Einrichtungen, einen Action-Park eine Vielzahl von Ausgeh- und Freizeitgestaltungs-möglichkeiten gewann Gostenhof in den letzten Jahren enorm an Popularität. Alle Sportbegeisterten kommen durch mehrere nahegelegene Fitness-Studios voll auf ihre Kosten.

Ferner hat dieser Stadtteil auch kulturell einiges zu bieten, beispielsweise erreichen Sie in wenigen Gehminuten das Nürnberger Planetarium, das Deutsche Bahn Museum oder das bekannte Nürnberger Opernhaus.

Der Frankenschnellweg "A73" ist ebenfalls nur ein paar Fahrminuten entfernt. Von hieraus erreichen Sie Fürth und Erlangen auf direktem Weg.