2-Zimmer Wohnung zum Verkauf €180.000 47 m²
87600 Kaufbeuren, Neugablonz

+++ Link zum 360°-Rundgang: https://app.immoviewer.com/portal/tour/1632179?accessKey=5d33 +++ Zum Verkauf steht diese attraktive Kapitalanlage in Kaufbeuren im Allgäu. Die gepflegte Eigentumswohnung befindet sich im Dachgeschoss eines 1992 erbauten Mehrfamilienhauses und bietet auf einer Wohnfläche von rund 47 m² 2 Zimmer, eine Küche sowie ein Tageslichtbad. Sie ist seit 2003 unbefristet vermietet und erwirtschaftet aktuell eine Jahresnettokaltmiete von ca. 4.020 € mit einem Mietsteigerungspotenzial von etwa 20 %. Das monatliche Hausgeld liegt bei ca. 140 € und die Instandhaltungsrücklage beträgt mit Stand vom 31.12.2018 rund 1.639 €. Das Herzstück der Wohnung bildet das helle, einladende Wohnzimmer, welches durch einen Balkon in Südwestausrichtung ergänzt wird, der zu entspannten Stunden im Freien einlädt. Neben einem geräumigen Schlafzimmer verfügt die Wohnung über ein Tageslichtbadezimmer mit Duschbadewanne und Waschmaschinenanschluss sowie über eine großzügige Küche, die ausreichend Platz für eine Sitzecke bietet. Dachfenster in allen Räumen sorgen für eine lichtdurchflutete, gemütliche Wohnatmosphäre. Zusätzlicher Stauraum steht in einem Kellerabteil zur Verfügung und der Pkw kann auf einem der Wohnung zugeordneten Stellplatz abgestellt werden. Des Weiteren gehört zu dem Haus ein Garten, der von den Bewohnern gemeinschaftlich genutzt werden kann. Ein Hausreinigungs- sowie Winterdienst runden dieses attraktive Angebot ab. Objektnr.: 1020320

+ Vermietete Kapitalanlage + JNKM: ca. 4.020 € + Mietsteigerungspotenzial: ca. 20 % + Hausgeld mtl.: ca. 140 € + Gepflegter Zustand + Gemütliche Wohnatmosphäre + Helle Räume + Balkon in Südwestausrichtung + Tageslichtbad mit Duschbadewanne + Kellerabteil + Eigener Pkw-Freistellplatz + Gemeinschaftsgarten + Baujahr laut Energieausweis: 1991 + Art des Energieausweises: Verbrauchsausweis + Endenergiebedarf/verbrauch in kWh/(m²*a): 141 + Energieeffizienzklasse: E + Wesentlicher Energieträger: Gas

Die Immobilie liegt in attraktiver, bestens versorgter Lage im Ortsteil Neugablonz der Stadt Kaufbeuren im bayrischen Allgäu. Nach rund 800 m finden Sie mehrere Supermärkte, Bankfilialen, eine Drogerie und eine Apotheke. Eine Schule und ein Kindergarten sind nach wenigen Metern zu Fuß erreicht, während weitere Infrastruktur im Stadtzentrum von Kaufbeuren ansässig ist. Zahlreiche Sehenswürdigkeiten in der Innenstadt, das städtische Hallenbad sowie die weitläufigen Grünflächen, die sich an die Stadtgrenzen anschließen, sorgen für eine abwechslungsreiche Freizeitgestaltung für Kultur- und Naturbegeisterte gleichermaßen. Großstadtluft schnuppern Sie in der Landeshauptstadt, die Sie mit dem Pkw in etwa einer Stunde erreichen. Die B16 bietet Anschluss an das überregionale Straßennetz und führt im Norden nach etwa 20 Minuten auf die A96 oder im Südwesten nach rund 30 Minuten auf die A7. Zum Bahnhof, der u.a. von Regionalzügen in Richtung München und Augsburg angefahren wird, benötigen Sie etwa 9 Autominuten.

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