Haus zum Verkauf €719.000 204 m²
79540 Lörrach, Lörrach (Kreis)

+++ Link zum 360°-Rundgang: https://app.immoviewer.com/portal/tour/1525546 +++ Auf rund 204 m² und insgesamt 7,5 Zimmern vereint dieses Einfamilienhaus mit gewerblich nutzbarer Einliegerwohnung nicht nur lichtdurchflutete Räumlichkeiten und gemütlichen Wohncharakter, sondern bietet dank seiner Platzvielfalt ideale Wohnbedingungen für große Familien oder Wohnen und Arbeiten unter einem Dach. Zudem genießen Sie eine zentrale Lage in Lörrach und zugleich ein familienfreundliches Wohnen in gepflegter Nachbarschaft. Das 1961 erbaute Haus wurde in jüngerer Zeit umfangreich modernisiert und präsentiert sich insgesamt in einem gepflegten Zustand. So wurden hier etwa in den Jahren 2011 bis 2016 sämtliche Fenster sowie im Jahr 2018 die Hausfassade erneuert. In Bezug auf kleinere Renovierungsarbeiten ist hingegen weiterhin Potenzial gegeben, sodass Sie hier Ihre ganz persönliche Note einbringen können. Der Hauseingang im Erdgeschoss bietet sowohl Zugang zum Haupthaus, als auch zur Einliegerwohnung. Ersteres umfasst auf dieser Etage ein großzügig geschnittenes Wohnzimmer, ein geräumiges Esszimmer, eine Küche inklusive vollständiger Einbauküche und angrenzender Speisekammer sowie ein Gäste-WC mit Fenster, während sich der Einliegerbereich in ein geräumiges Wohnzimmer, ein Schlafzimmer mit integrierter Dusche sowie eine Küche und ein separates WC aufteilt. Im 1. Obergeschoss finden Sie neben dem Elternschlafzimmer 2 Kinderzimmer, ein hell gefliestes Tageslichtbad mit Badewanne sowie ein weiteres Gäste-Badezimmer mit Dusche. Das Dachgeschoss bietet neben einem rund 13 m² großen Gästezimmer weitere Staufläche in Form eines Speichers sowie zusätzliches Ausbaupotenzial. Der hauseigene Vollkeller verfügt über insgesamt 6 Räume und ist über einen separaten Außeneingang erreichbar. Ein besonderes Highlight bilden auch die schönen Außenbereiche der Immobilie: Hier finden Sie nicht nur einen pflegeleichten Garten. 2 Balkone fügen sich ebenso wie eine sonnige und sichtgeschützte Südwest-Terrasse in das attraktive Gesamtpaket ein. Abgerundet wird das ansprechende Angebot durch 3 Pkw-Stellplätze. // Objektnr.: 17361

+ EFH mit ELW und Garten + Südwest-Terrasse und 2 Balkone + 2 vollständige Einbauküchen + 2 Tageslichtbäder + 2 Gäste-WCs + Holzparkett (u.a.) + DG mit Speicher und Gästezimmer + Ausbaupotenzial + Vollkeller mit separatem Außeneingang + 3 Pkw-Stellplätze + Familienfreundliche, zentrale Lage + Baujahr laut Energieausweis: 1961 + Art des Energieausweises: Bedarfsausweis + Endenergiebedarf: 189 kWh/(m²*a) + Energieeffizienzklasse: F + Wesentlicher Energieträger: Gas

In Lörrach-Stetten genießen Sie nicht nur in Ihrer eigenen Gartenidylle viel Ruhe und Entspannung. Auch die grüne Umgebung bietet nur rund 600 m südlich der Innenstadt unglaublichen Erholungswert. Weitläufige Wald- und Wiesenflächen und eine ruhige und gepflegte Nachbarschaft schaffen zusammen mit der ideal ausgebauten Infrastruktur beste Wohnbedingungen. Versorgung im Stadtteil, flanieren in der Innenstadt - das Zentrum mit einem umfangreichen Angebot an Einzelhändlern und Dienstleistern erreichen Sie von Ihrem neuen Zuhause aus innerhalb von nur ca. 7 Gehminuten. Verschiedene Geschäfte des täglichen Bedarfs, darunter eine nur 5 Gehminuten entfernte Apotheke und ein nur 450 m entfernter Supermarkt befinden sich ebenfalls in fußläufiger Distanz, sodass Sie sämtliche Besorgungen bequem zu Fuß erledigen können. Von zahlreichen Kitas über Realschulen bis hin zu 2 Gymnasien bietet Lörrach zudem ein umfangreiches Bildungs- und Betreuungsangebot. Die nächste Kita erreichen Sie nach nur 8 Gehminuten, die nächste Grundschule ist in nur 350 m Entfernung ansässig. Die Kombination aus gepflegtem Wohnen und der schnellen Erreichbarkeit der Innenstadt begründet die vielen Vorteile der Wohngegend und bietet sich daher hervorragend für Familien mit Kindern an. Darüber hinaus überzeugt die Wohnlage durch eine ideale Verkehrsanbindung. Innerhalb von nur 7 Gehminuten erreichen Sie gleich 2 S-Bahnhöfe, wodurch Sie optimal an den öffentlichen Nahverkehr angeschlossen sind. So erreichen Sie über die Haltestelle “Lörrach-Stetten” mit der Linie S6 das Zentrum der benachbarten Stadt Basel innerhalb von nur 15 Minuten. Auch die Autobahn 98 und die Bundesstraßen 34, 316 und 317 verlaufen in komfortabler Reichweite und binden umfassend an das Straßennetz an.

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