Haus zu vermieten €2.350 115 m²
Am Lüßl 9a, 81827 München, Trudering

Dieses helle, moderne Reihenmittelhaus wurde 2006 in Massivbauweise auf einem etwa 260 m² großem Grundstück mit Südwestausrichtung erbaut. Das gesamte Haus befindet sich in einem gepflegten Zustand und erfüllt alle Ansprüche an modernes Wohnen. Es erwartet Sie eine Wohnfläche von etwa 115 m² die für die platzsuchende Familie um ca. 95 m² Nutzfläche im Keller, Dachspitz und Dachgeschoss ergänzt wird. Die Wohnfläche verteilt sich auf drei Etagen. Im Erdgeschoss empfängt Sie der Eingangsbereich mit einer Garderobe sowie einem Gäste – WC. Vom Eingangsbereich haben Sie Zugang zur neu gestalteten Küche mit hochwertigen Einbaugeräten von Bosch und einer Arbeitsplatte aus Granit, welche auf Wunsch für VB 6.000 € abgelöst werden kann als auch zum Wohn-/ Essbereich. Von dort gelangen Sie in den gemütlichen Garten mit sonniger Westterrasse und Glasüberdachung. Das gesamte Erdgeschoss verfügt über hochwertige Fließenböden. Im Obergeschoss gehen von einem zentralen Flur zwei helle Schlafzimmer und ein Badezimmer mit Wanne ab. Eines der beiden Schlafzimmer verfügt über zwei Türen und kann bei Bedarf in zwei kleinere Kinderzimmer aufgeteilt werden (siehe auch Grundrisse Obergeschoss – Wand durchgestrichen). Beide Zimmer verfügen über separate Fußbodenheizungsansteuerung und Licht. Auch im Obergeschoss sind hochwertige Fließenböden verlegt. Das Dachgeschoss ist als Studio ausgelegt, verfügt über ein separates Duschbad und wird aktuell als Elternschlafzimmer benutzt. Von dort gelangen Sie über eine Sambatreppe in den ausgebauten Dachspitz, der zur Zeit als Arbeitszimmer benutzt wird. Das Haus ist vollunterkellert, auch der Keller ist mit Fußbodenheizung versehen. Ein großer, als Wohnraum nutzbarer Hobbyraum, ein Hausanschlussraum mit Heizung / Waschküche als auch ein Abstellkellerraum sind dort vorhanden. Zusätzlich verfügt das Haus über eine Einzelgarage mit ferngesteuertem Garagentor.

KG, EG, OG, DG und Dachspitz, 3 - 4 Schlafzimmer, helles Wohnzimmer, 2 Bäder, Gäste WC, moderne Küche mit Granitarbeitsplatte, beheizter Hobbyraum im Keller, Garten mit Westausrichtung, Glasüberdachte terasse, Wickey Spielturm im Garten, Studio im Dachgeschoss, ausgebauter dachspitz, Einzelgarage, Fahrradgarage im Vorgarten, Fußbodenheizung in allen Räumen

Das moderne Reihenmittelhaus befindet sich in bester Lage von Trudering, einer der begehrtesten Wohngegenden im Münchner Südosten. Charakteristisch für diesen Ort ist das ausgeprägte Einfamilienhaus- und Villengebiet, sein alter Ortskern und die Nähe zum Riemer Park als auch dem Truderinger Wald. Einkaufs-, Sport- und Freizeitmöglichkeiten, Restaurants, Schulen und öffentliche Einrichtungen befinden sich in fußläufiger Entfernung. Die gute Nahversorgung ist auch durch die Nähe zu den Riem Arcaden oder dem Perlacher Einkaufszentrum sowie einem ausgeprägten Einzelhandelsangebot gesichert. Buslinien entlang der Wasserburger Landstraße bringen Sie in wenigen Minuten zum U- und S-Bahnhof Trudering. Die gute Infrastruktur ist auch davon geprägt, dass der S-Bahnhof Gronsdorf fußläufig zu erreichen ist. S- oder U-Bahn bringen Sie in weniger als 20 Minuten an den Marienplatz. Auch mit dem PKW ist das Zentrum von München über die Wasserburger Landstraße gut und schnell erreichbar. Die Naherholungsgebiete im Münchner Süden sowie das Alpenvorland sind ebenso gut zu erreichen wie der Münchner Flughafen.