Haus zum Verkauf €1.650.000 1024 m²
04177 Leipzig, Altlindenau
bisheriger Preis €1.600.000

Das gepflegte Mehrfamilienhaus wurde 1994 einer Kernsanierung unterzogen. Das Dach wurde neu gedeckt und gedämmt, die Fassade aufgearbeitet, die Elektrikanlage und die Heiztechnik auf den neuesten Stand gebracht sowie Bäder saniert und doppeltverglaste Kunststofffenster ersetzt. Das Dachgeschoss wurde mit 4 WE komplett ausgebaut. Das Mehrfamilienhaus ist über die letzten Jahre liebevoll instand gehalten worden. Alle Wohnungen verfügen über Laminatböden bzw. Fliesen im Sanitärbereich und fast alle Wohnungen haben eine Einbauküche. Die Dielen im Treppenhaus wurden abgeschliffen und neu versiegelt, Dachfenster teilweise erneuert sowie die Instandhaltung von Bädern und Einbauküchen im Laufe der Jahre gewährleistet. Im Keller befindet sich ein Wasch- und Trockenraum, wodurch erhöhte Luftfeuchtigkeit besteht und ggf. Sanierungsaufwand notwendig ist. Das gepflegte Mehrfamilienhaus verfügt über unterschiedliche Wohnungstypen von 22 m² bis 78 m². 18 von 21 Wohneinheiten sind vermietet. Das Mehrfamilienhaus wird von einer Gaszentralheizung beheizt. Es hat einen sehr guten Energieverbrauchskennwert. Die langjährige Mietergemeinschaft trifft sich in regelmäßigen Abständen in dem schön gestalteten Innenhof mit Grillplatz. Eine kleine Besonderheit ist das kleine "Hexenhaus" mit einer Garage nebenan, welches zum Gesamtmietobjekt gehört (s. Bild). Pkw-Stellplätze können im öffentlichen Verkehrsraum der Anliegerstraßen genutzt werden. Das Objekt steht unter Denkmalschutz.

Dieses gepflegte Mehrfamilienhaus liegt in einer Seitenstraße im Westen von Leipzig, im Stadtteil Lindenau unweit vom Stadtzentrum entfernt - einer guten Lage von Leipzig. Mit der S-Bahn ist man in ca. 20 min am Hauptbahnhof oder in ca. 30 min am Naherholungsgebiet Kulkwitzer See, eine Freizeitoase für Wassersportler, Fahrradfreunde und Jogger. Über die Hauptverkehrsstraßen Merseburger Straße ist die Autobahn A9 in ca. 15 min erreichbar und über die Dieskaustraße die A 38 in ca. 20 min. In unmittelbarer Nähe des Objektes befinden sich weitere Straßenbahnhaltestellen sowie Versorgungseinrichtungen des täglichen Bedarfs. Schulen und Gymnasium sowie Kitas sind im Umkreis von ca. 500 m erreichbar.

Das Angebot ist unverbindlich und freibleibend. Alle Angaben im Exposee sind ohne Gewähr und beruhen auf Informationen vom Eigentümer bzw. Verkäufer. Preisänderungen, Zwischenverkauf oder Irrtümer bleiben vorbehalten. Hierfür übernimmt DARR Immobilien & Wohnkonzepte keine Haftung. Rechtsgrundlage ist der notarielle Kaufvertrag. Unsere AGB sind Bestandteil dieses Exposees und unter www.https://immomakler-leipzig.de/images/inhalt/Allgemeine-Geschaftsbedingungen_2018.pdf einsehbar. Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer von z. Z. 3,5 %, Notargebühren sowie unsere Courtage udgl.) sind vom Käufer zu tragen und am Tag der Beurkundung verdient und fällig. Zur Besichtigung rufen Sie gern Frau Darr an: 034444 41889 oder 0163 678 0889; auch am Wochenende nach Vereinbarung.