Haus zum Verkauf €429.000 106 m²
25469 Halstenbek, Rellingen

Wir bieten ein Reihenendhaus aus dem Jahr 1969 in einer sehr begehrten Lage von Halstenbek. Dieses Reihenendhaus liegt in Halstenbek-Krupunder, unweit vom Krupunder See entfernt. Die S-Bahn-Station Krupunder ist fußläufig in nur 5 Minuten erreichbar. Der große Wintergarten lädt zum Verweilen ein. Genießen Sie nach einem anstrengenden Tag die Natur und die Ruhe auf ihrem blickdichten Grundstück. Man kann sich nichts schöneres vorstellen. Rund um diese Immobilie wachsen prachtvolle Büsche, Sträucher, Stauden und Blumen. Das Grundstück wurde von Beginn an sehr pflegeleicht angelegt. Begleiten Sie uns durch dieses Exposé und tauchen in die spannende Welt der Eigentümer ein. Dieses Reihenendhaus besticht mit einem sehr guten Grundriss und bietet Ihnen mit 5 1/2 Räumen, einem Badezimmer, einem Gäste-WC und einem Vollkeller sehr viel Potential sich zu entfalten. Schulen, Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte und Apotheken finden Sie in unmittelbarer Nähe. 1969 wurde das Reihenendhaus in massiver Bauweise errichtet und war seither in besten Händen aufgehoben. Durch fortlaufende Instandhaltungsmaßnahmen wurde es immer auf einen aktuellen Stand gehalten. So wurden im Jahr 2000 größtenteils alle Fenster und Türen erneuert. Im Keller wurde im Jahr 2018 eine neue Außentür mit 3-fach Verglasung und verbesserten Einbruchschutz verbaut. Weiter wurden in dem Jahr auch neue Fenster im Keller eingesetzt. Eines der Highlights ist zweifelsohne der große Ess -/ Wohnbereich im Erdgeschoss mit einer Fläche von ca. 32 qm und direktem Zugang zum südlichen ausgerichteten Wintergarten. Der Wintergarten wurde in Eigenleistung erbaut und wirkt mit dem gewollten Shabby-Chic Look sehr einladend. Vom offenen Wohnbereich gelangt man in die Küche. Ein Gäste-WC und der geräumige Flur runden das Angebot im Erdgeschoss ab. Ein Treppenaufgang führt Sie ins Obergeschoss. Im Obergeschoss finden Sie 2 1/2 Zimmer, ein Badezimmer mit Badewanne und einen eingebauten Wandschrank im Flur. Die Räume sind mit Laminatfussböden ausgelegt, die Wände sind hell gehalten. Dadurch wirken die Räume sehr einladend. Die Küche in U-Form ist zeitgemäß ausgestattet und bietet viel Stauraum für die alltägliche Dinge und Utensilien. Weitere Lagermöglichkeiten finden Sie im Keller. Vom Flur gelangen Sie über eine Holztreppe in Ihren neuen Keller. Im Heizungsraum wurde 2015 eine neue Gas-Heizung aufgestellt, die einen sehr guten Wirkungsgrad aufweist. Zudem finden einen großen Kellerraum mit separaten Außeneingang. Dieser wird derzeit zu Wohnzwecken genutzt und ist somit auch beheizbar. Das Dachgeschoss ist ebenfalls ausgebaut und bietet mit 2 großen Zimmern und einen begehbaren Kleiderschrank noch mehr Platz. Die Fläche haben wir unter der angegebenen Nutzfläche berücksichtigt. Für weitere Fragen stehen wir Ihnen gerne in einem persönlichen Gespräch zur Verfügung.

2000 - größtenteils neue Fenster und Innentüren 2015 - neue Heizungsanlage 2017 - Balkon saniert und neu beschichtet 2018 - neue Kellereingangstür mit 3-fach Verglasung 2018 - neue Fenster in Kellerräumen Im Kaufpreis mit inbegriffen ist ein Stellplatz und eine Garage. So haben Sie Platz für 2 PKW´s. Koaxialübergabepunkt von Vodafone vorhanden. Dadurch ist ein Internetanschluss mit einer Geschwindigkeit von bis zu 1000 MBit/s möglich. TV Programme können sowohl über den Kabelanschluss oder auch über eine vorhandene Satellitenschüssel empfangen werden. Da die Satellitenschüssel derzeit nicht in Betrieb ist, kann keine Angabe über die korrekte Ausrichtung oder Funktion gegeben werden.

Halstenbek liegt im Süden des Kreises Pinneberg, grenzt im Osten direkt an Hamburg-Eidelstedt und Hamburg-Lurup, etwa 15 km vom Hamburger Stadtzentrum entfernt. Die Gemeinde besteht aus den Ortsteilen Halstenbek und Krupunder. Durch das Gemeindegebiet fließen die Bäche Burbek und Düpenau sowie die Ballerbek, die früher aus dem Krupunder See entsprang. Die Gemeinde hat sechs Kindergärten bzw. Kindertagesstätten, die Grund - und Gemeinschaftsschule an der Bek im alten Ortskern, eine Grundschule und das Wolfgang-Borchert-Gymnasium in Krupunder.. Für außerschulische Bildung und als Jugendhilfe Einrichtung ist das Jugendzentrum JubA23 der Gemeinde zuständig. Die ÖPNV wird innerhalb des Hamburger Verkehrsverbundes (HVV) durch die S-Bahn Stationen Halstenbek und Krupunder der Linie S3 und durch die Buslinien 184, 185, 186, 281 und 285 der Verkehrsbetriebe Hamburg-Holstein (VHH) durchgeführt. Außer über die Autobahn A23 ist Halstenbek auch durch ein engmaschiges Straßennetz mit den Nachbargemeinden verbunden.

Es fallen zusätzlich zum Kaufpreis Kaufnebenkosten (u.a. Grunderwerbsteuer, Notar- sowie Amtsgebühren, Finanzierungskosten) für den Erwerber an. Die Provision beträgt 5,00% zzgl. der aktuell geltenden gesetzlichen Umsatzsteuer und ist dem Erwerber gegenüber verdient und fäliig bei Abschluß eines Kaufvertrages zu dem hier angebotenen Kaufgegenstand, sofern nicht in diesem Inserat, oder ausgehändigtem Expose anders beschrieben.