Haus zum Verkauf €1.900.000 820 m²
Merkelsgasse 15, 90489 Nürnberg, Wöhrd

Das Mehrfamilienhaus im Massivbau mit seinen 5 Geschossen wurde im Jahr 1908 erbaut, der Wiederaufbau erfolgte 1946. Das Objekt hat 690qm Wohnfläche im Bestand. Die Baugenehmigung liegt vor und weist für das Objekt nach Sanierung und Ausbau Dachgeschoss eine Wohnfläche von ca. 820qm aus. Aufgeteilt ist es in 15 Wohneinheiten. Es sind bereits 90 % entmietet, somit können hier durch Sanierung der leerstehenden Einheiten und dem Einzelverkauf oder marktgerechter Neuvermietung maximale Gewinne erzielt werden. Das Dach kann ausgebaut werden, ist in der Baugenehmigung mit Loggia beantragt. Durch den Ausbau der Dachgeschosse, der Schaffung von Dachterrassen und Balkonen wird das Potenzial noch einmal deutlich gesteigert. Die Wohnungsgrößen sind ideal zur Vermietung und für Aufteiler geeignet. Es ist teilweise unterkellert, es sind ausreichend Kelleranteile sowie ein Wasch- und Trockenraum vorhanden. Es gibt einen Innenhof, der 4 Stellplätze bereit hält. Der Energieausweis nennt einen Endenergieverbrauch von 110,30 kWh, das entspricht der Energieeffizienzklasse D. Wesentlicher Energieträger sind bei diesem Haus Holzpellets. Es handelt sich um eine Zentralheizung. Die Baugenehmigung liegt vor!

Die Gesamtwohnfläche beträgt nach Ausbau / Sanierung ca. 820 qm und ist in 15 Einheiten unterteilt. In den Wohneinheiten finden Sie größtenteils Tageslicht-Bäder. Die Raumrisse sind ideal zur Vermietung und für Aufteiler geeignet. Eine Nutzung der Wohnungen als Wohngemeinschaften ist möglich. Die Mieter bzw. neuen Eigentümer können Kellerabteile nutzen.

Das Mehrfamilienhaus liegt im bevorzugten Stadtteil Nürnberg Gärten bei Wöhrd in ruhiger Lage. Die Altstadt wird in 5 Minuten fußläufig erreicht und auch der Wöhrder See ist schnell erreichbar. Es ist eine optimale Anbindung an die öffentlichen Verkehrsmittel vorhanden. Ausreichende Einkaufsmöglichkeiten liegen direkt in näherer Umgebung.

Eine Besichtigung dieser großzügigen Immobilie und ihrem Potenzial lohnt sich. Gerne können wir auch kurzfristig einen Besichtigungstermin per Email vereinbaren. Alle Angaben sind freibleibend, unverbindlich, ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber mitgeteilt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität. Die Weitergabe dieses Exposés an Dritte ohne unsere Zustimmung löst gegebenenfalls Schadensersatzansprüche aus. Es gelten unsere allgemeinen Geschäftsbedingungen und Datenschutzverarbeitungsinformationen zur Anfrage. Vereinbaren Sie gleich noch heute Ihren Besichtigungstermin. Um eine schnelle Bearbeitung Ihrer Anfrage zu gewährleisten, geben Sie bitte Ihre vollständige Anschrift mit Telefonnummer an, wir werden Sie umgehend kontaktieren.