Haus zum Verkauf €800.000 165 m²
Peter-Adolphs-Str. 9, 40593 Düsseldorf, Urdenbach

Erworben werden kann ein freistehendes, zweigeschossiges (inkl. Erdgeschoss) Haus, welches sowohl als Einfamilienhaus oder als Zweifamilienhaus genutzt werden kann, da beide Etagen vom Treppenhaus separat begehbar sind. Das 1956 auf einem ca. 602 qm großen Grundstück in Massivbauweise errichtete Objekt wurde 1984/1985 komplett modernisiert und ausgebaut, ist im unteren Bereich mit einer verblendeten, weißen Klinkerfassade versehen und im oberen Bereich mit Schiefer verkleidet. Der Spitzboden ist mit Glaswolle isoliert, jedoch nicht ausgebaut. Es liegt eine Öl-Zentral-Heizung (Viessmann aus 1984) mit zentraler Warmwasseraufbereitung vor. Die Fenster-/Balkontüren sind kunststoffdoppelt isoliert in Holzoptik. Außenrollläden (größtenteils elektrisch betrieben) befinden sich im Erdgeschoß. Das Haus ist ca. ¾ unterkellert. Die Kellerräume sind über das Treppenhaus und vom Wintergarten aus begehbar (hier liegt jedoch eine Bodenplatte zur Abdeckung). Vor dem Haus ist der Vorgarten ansprechend bepflanzt. Rechts vom Objekt befindet sich eine Doppelgarage (mit Strom-/ und Lichtquellen), welche auch einen direkten Aus-/Zugang zum hinteren Grundstück hat. Ein separater Zugang zum diesem hinteren Grundstück/Garten liegt ebenso zwischen Garage und Haus vor. Das hintere Grundstück liegt in Süd-West-Ausrichtung, nahezu nicht einsehbar und ist bepflanzt mit Blumen, Rasen und Bäumen. Energieausweis/Energiewerte vom 01.08.2018; gültig bis 31.07.2028: Art des Ausweises: Energiebedarfsausweis Endenergiebedarf 178,0 kWh/(m² x a) Energiekennwert F Primärenergiebedarf 200,0 kWh/(m² x a) Befeuerungsart Gas, Baujahr Wärmeerzeuger 1984 Baujahr des Hauses ca. 1956 BELEGUNG: Das Haus wird bezugsfrei übergeben.

WOHN-NUTZFLÄCHE/AUSSTATTUNG: Erdgeschoss: 1 großes Wohnzimmer mit Essbereich + 2 Zimmer + Küche + 2 Dielen + Bad + G-WC = ca. 106 qm + nachträglich errichteter, nicht baugenehmigter Wintergarten mit ca. 24 qm 1. Etage: bei Nutzung als 1 Familienhaus: Drei Zimmer + Diele + Bad + Terrasse = ca. 59 qm + ein ausgebauter Raum mit ca. 8 qm 1. Etage: bei Nutzung als 1 Familienhaus: Drei Zimmer + Diele + Bad + Terrasse = ca. 59 qm + ein ausgebauter Raum mit ca. 8 qm 1. Etage: bei Nutzung als Zweifamilienhaus: Wohnzimmer + Schlafzimmer + große Wohnküche + Diele + Bad + Terrasse + der ausgebaute Raum. Optional auch die große Wohnküche als Wohnzimmer mit halboffener Küche nutzbar, dann eben zusätzlich zwei weitere Zimmer + der ausgebaute Raum + Bad + Diele + Terrasse Keller: Heizungskeller + Öltankraum + 2 Kellerräume + Waschkeller = ca. 70 qm Nutzfläche Der Spitzboden (reine Lagerfläche) ist über eine Ausziehtreppe erreichbar, hier jedoch bzgl. der Flächenbestimmung nicht berücksichtigt. Gesamte Wohnfläche: ca. 165 qm Gesamte Nutzfläche: ca. 271 qm Das Haus befindet sich in einem absolut gepflegten Zustand und wird derzeit von der Mutter des Verkäufers genutzt. Es besteht kein Reparaturbedarf. Der mit Bodenfliesen ausgelegte Wintergarten hat verglaste Schiebeelemente, so dass dieser offen zum Garten ist. Markisen oberhalb des Wintergartens sind installiert. Das Haus verfügt über eine Videogegensprechanlage. In der EG-Wohnung wurde ein zweckmäßiger Dieleneinbauschrank eingebaut. Als Bodenbeläge findet man hier Laminatboden im Wohn-/Essbereich und Teppichböden in den beiden anderen Zimmern sowie Fliesen in der Küche und im G-WC vor. Das Badezimmer ist ebenso gefliest / gekachelt ist mit einer Badewanne sowie einer großen Duschkabine inkl. Duschabtrennung ausgestattet. In der 1. Etage ist in allen Räumlichkeiten Laminatboden verlegt, mit Ausnahme des weiß gefliesten Wannenbadezimmers und der gefliesten Terrasse. In beiden Wohnungen befinden sich Einbauküchen, die optional übernommen werden können. Die Kellerräume sind komplett gefliest. In einem Raum befindet sich eine Sauna und eine Dusche. Überschaubare, anstehende Arbeiten vor Einzug dürfte eine Renovierung (Anstrich Decken und Wände) sein sowie die Verlegung neuer Oberböden anstelle der Teppichböden. Eine Badsanierung im Erdgeschoss kann, ist aber nicht zwingend notwendig, erfolgen. KAUFPREIS: € 800.000,00 inkl. der Doppelgarage, welche mit ortsüblichen € 10.000,00 angesetzt ist. PROVISION: Als vom Eigentümer schriftlich allein beauftragte Immobilienfirma erhalten wir ausschließlich vom Verkäufer eine Nachweis-/Vermittlungsprovision in Höhe von 3,57% incl. 19%. gesetzlicher MwSt. vom tatsächlichen Kaufpreis. Für den Erwerber also provisionsfrei.

Peter-Adolphs-Str. 9, 40593 Düsseldorf-Urdenbach Bedingt durch die verkehrstechnischen und infrastrukturellen Gegebenheiten kann man hier wohl von einer absolut bevorzugten, sehr ruhigen Lage im Düsseldorfer Süden sprechen. Der Stadtteil Urdenbach liegt am Rhein, Nähe Benrath, in einer reinen, familienfreundlichen Wohnlage ohne störende Gewerbetriebe. Sämtliche Bedürfnisse des täglichen Lebens werden hier gedeckt: Einkaufsmöglichkeiten befinden sich in einem kleinen Stadtzentrum ca. 1 km entfernt. Dort sind neben Geschäften auch diverse Filialen, eine Apotheke, eine Bäckerei und Dienstleistungsbetriebe vorhanden. Kindergärten und verschiedene Schulformen finden sich teilweise in der Umgebung sowie im Stadtbezirk. Busverbindungen zur Innenstadt sowie hervorragende Verbindungen über die A 59 bzw. Münchner Str. zu den Autobahnen A46/A3/A57 zu den umliegenden Großstädten unterstreichen die verkehrsgünstige Lage.

VIDEOINNEN-/ UND AUßENANSICHT DIESES OBJEKTES AUF UNSERER HOMEPAGE WWW.ZITY-IMMOBILIEN.DE GEWÄHRLEISTUNG/HAFTUNG: Bei den Ausführungen haben wir auf überschwängliche Beschreibungen verzichtet und uns stattdessen darauf beschränkt, eine möglichst objektive Sichtweise zugrunde zu legen, um einen realitätsnahen ersten Eindruck zu vermitteln. Dies ist erfahrungsgemäß im Interesse aller Beteiligten. Die Erstellung dieses Exposés erfolgte anhand der uns von dem Auftraggeber genannten Angaben bzw. übergebenen Unterlagen, für deren Richtigkeit und Vollständigkeit wir keine Gewähr übernehmen. Das Recht zum Zwischenverkauf bleibt ausdrücklich vorbehalten. BEMERKUNG: Es liegt eine 1-A-Lage vor; das Objekt ist absolut gepflegt ohne anstehende Sanierungsmaßnahmen; das Haus ist freistehend; es kann sowohl als Einfamilienhaus genutzt werden oder als Mehrgenerationenhaus oder als Zweifamilienhaus (Erdgeschoss selbst nutzen und 1. Etage vermieten); es liegt ein marktgerechter Verkaufspreis vor. Diese Faktoren sprechen u. a. für eine „Außergewöhnlichkeit des Objektes“, so dass aufgrund dessen sicherlich schnell sein neuer Eigentümer gefunden wird. Datenschutzerklärung: Es gilt unsere Datenschutzerklärung einsehbar auf unserer Homepage unter diesem link: https://www.zity-immobilien.de/j/privacy Sämtliche von Ihnen genannte Angaben sind freiwillig. Sie dienen einer Vertragserfüllung bzw. sind als vorvertragliche Maßnahmen anzusehen, jedoch beidseitig nicht rechtsverbindlich. Sofern Sie uns Ihre Daten übermitteln, stimmen Sie zu, dass wir diese an den Eigentümer bzw. an dessen Beauftragten weiterleiten. Ihre Daten dürfen unsererseits gespeichert werden. Gelöscht werden Ihre Daten zu dem Zeitpunkt, wenn die Vermietungs-/Verkaufsabwicklung des angefragten Objektes erfolgt ist. Jederzeit können Sie hier per Email, Post oder App ohne Angaben von Gründen widerrufen und wir löschen direkt Ihre Daten. Unserer »Informationspflicht Datenschutz nach DSGVO« können Sie diesem link entnehmen: https://www.zity-immobilien.de/beispiel