Haus zum Verkauf €318.000 105 m²
90411 Nürnberg, Buchenbühl

Dieses gemütliche Einfamilienhaus befindet sich in einer ruhigen gepflegten familienfreundlichen Wohnsiedlung in naturnaher Lage. Der großzügige ebene nach Süden und Westen ausgerichtete Garten lässt sich mit ein bisschen Fantasie und guten Ideen noch verschönern. Die Immobilie wäre ideal für einen handwerklich geschickten Käufer der sich sein schmuckes neues Zuhause selbst moderniesieren könnte. Die Raumaufteilung setzt sich wie folgt zusammen: KG: voll unterkellert mit Hauswirtschaftsraum EG: Wohnzimmer, Wohnküche mit Ausgang auf die Südterrasse, Gäste-WC, Eingangsflur mit Garderobenbereich 1. OG: großes Zimmer, Flurbereich 2. OG: großes Zimmer, Badezimmer mit Wanne, WC und Waschbecken Spitzboden: zusätzlicher Stauraum mit Zugang über eine feste Holztreppe Die Grundrisse wurden bereits angefordert und befinden sich in Bearbeitung. Bei Anfragen bitte die Telefonnummer mitteilen. Besichtigungen finden ausschließlich nur nach vorheriger Terminabstimmung über unser Büro statt. Aktuell ist das Haus noch vermietet.

Die Immobilie wurde 1933 in konventioneller Massivbauweise errichtet. Vor mehreren Jahren wurde das Dach mit Betonziegeln komplett neu eingedeckt. Beheizt wird Gaseinzelöfen. Der Gasanschluss befindet sich im Keller. In allen Räumen liegt noch der ursprüngliche rustikale Holzdielenboden. Es sind noch die weißen doppelten Holzfenster vorhanden. Die 3 Stockwerke sind über eine Massivholztreppe erreichbar. Bei mehr Bedarf an Wohnraum könnte auch noch ein Anbau errichtet werden. Im großzügigen Grundstück wäre auch Platz für eine Garage vorhanden. Der Garten kann nach eigenen Vorstellungen und Wünschen gestaltet werden und bietet reichlich Platz zum Spielen für Kinder.

Die Immobilie liegt in dem idyllischen nordöstlich von Nürnberg gelegenen Stadtteil Buchenbühl mitten im Grünen mit ländlichem Flair. Der Stadtteil Buchenbühl ist umgeben vom Sebalder Reichswald. Hier gibt es Pferdekoppeln, Waldnähe für Jogger, Wanderer und Radfahrer. Die U-Bahn Ziegelstein ist in kurzer Entfernung gut erreichbar. Buchenbühl verfügt über Kindergarten, Grundschule, Bäcker, Gastronomie und Geldautomat. Die Bushaltestelle befindet sich fußläufig in geringer Entfernung.