Haus zum Verkauf €448.000 116 m²
53227 Bonn / Oberkassel, Bonn

Das massiv gebaute Reihenmittelhaus wurde im Jahr 1956 auf einem ca. 188 m² großen Grundstück in guter und ruhiger Wohnlage von Bonn - Oberkassel errichtet. Vor dem Haus empfängt Sie ein eingfriedeter und pflegeleicht angelegter Vorgarten. Die Wohnfläche der Immobilie beträgt ca. 116 m², verteilt auf 5 Zimmer. Vom Eingangsbereich mit Garderobe und Gäste-WC gelangen Sie in die Diele des Hauses. Von hier aus haben Sie einen Zugang zur Küche und zum Esszimmer mit angrenzendem Wohnzimmer. Vom offenen Wohn-/Essbereich mit Klimaanlage haben Zutritt auf die Terrasse bzw. in den Garten. Die Terrasse ist überdacht und verfügt über eine hochwertige Markise und kann beleuchtet werden. Der hintere Gartenfläche ist komplett gepflastert und vollständig durch einen Zaun mit Sichtschutz eingefriedet. Ein Gartentor zur rückwärtig gelegenen Anliegerstraße mit Parkmöglichkeiten bietet einen direkten Zugang. Eine praktische Kelleraußentreppe ist ebenfalls vorhanden. Die Oberböden des Erdgeschosses sind mit einem hochwertigen Vinylboden belegt. Über die geschlossene Treppe können Sie von der Diele das Obergeschoss erreichen. Hier erwarten Sie neben dem Elternschlafzimmer mit Klimaanlage zwei weitere Zimmer, wovon eines ein Durchgangszimmer ist. Das modernisierte Tageslichtbadezimmer bietet eine geräumige, ebenerdige Dusche. Das Dachgeschoss des Hauses wurde nachträglich wohnlich ausgebaut und verfügt über zwei Zimmer. Für den Dachgeschossausbau wurde keine baurechtliche Genehmigung eingeholt. Aus diesem Grunde findet die Fläche in der Wohnflächenberechnung-/angabe keine Beachtung. Es wird als Nutzfläche ausgewiesen. Die Immobilie ist voll unterkellert und verfügt über eine Gaszentralheizung aus dem Baujahr 1996/1997. Die jetzigen Eigentümer haben bis zuletzt die Immobilie laufend modernisiert und instand gehalten. Das Nichtraucherhaus befindet sich in einem sehr gepflegten Zustand und wird nach Vereinbarung bezugsfrei an den Erwerber übergeben.

Die Ausstattung des Hauses im Kurzüberblick: - Gaszentralheizung vom Baujahr 1996/ 1997 - Klimaanlage im Wohnzimmer, Büro und Schlafzimmer - saniertes Badezimmer mit Dusche und Fenster (2012) - saniertes Dach inkl. Isolierung (2001) - Überdachung der Terrasse (2014) - Einbauküche (2012) - vollständig eingefriedetes Grundstück - ausgebautes Dachgeschoss (baurechtlich nicht genehmigt) - Einbauschränke im Elternschlafzimmer -Insektenschutzgitter an allen Fenstern

Das Haus befindet sich im in dem Bonner Ortsteil Bonn Beuel - Oberkassel, am rechten Rheinufer des Siebengebirges. Oberkassel zählt zu den bevorzugten Wohnlagen Bonns. Vor Ort finden Sie zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten zur Deckung des täglichen Bedarfs, Kindergärten, eine Grundschule sowie ein Gymnasium. Sporteinrichtungen, Gastronomie, Banken, Ärzte, Apotheken sowie ein Krankenhaus sind ebenfalls im nahegelegenen Bonn - Beuel vorhanden. Die Nähe zum Rhein, zur Rheinaue und zum Siebengebirge bietet Ihnen einen hohen Freizeitwert und zahlreiche Ausflugsziele in der Umgebung, die es zu erkunden gibt. Das Bonner Zentrum ist mit der Stadtbahn, die fußläufig erreichbar ist, in wenigen Minuten erreichbar. Direkte Anschlüsse an das Autobahnnetz bietet das Autobahndreieck Bonn-Ost.

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